分譲のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
賃貸経営博士トップお悩みQ&A「お悩み大家さん」 > 分譲の相談・トラブル一覧

分譲

検索結果一覧 52件中 1~20件
シェア
ツイート
LINEで送る
並べ替え:

不動産鑑定士が見る!2017年新築分譲マンション市場の予測

2017年新築分譲マンション市場はどう動くか、2016年の実態を見ながら考察していきたいと思います。 2017年新築分譲マンション市場の予測 今、昭和…

思うところ62.「提言」 ~新築分譲マンションは、当初から「ヴィンテージマンション」を目指す商品企画があっても良いのでは?と思うのです。~

…な管理組合員の自己中心的な発言により総会が紛糾したりする。 ふと思う。新築分譲時点で、徹底的に修繕を繰り返して超・長期に建物を維持しようとする「ヴ…

関西新築分譲マンション市場の注意点!-マンション市場の規模は著しく縮小?

2016年関西不動産事情2回目は関西新築分譲マンション市場について ご紹介します。 都市部で高騰している新築分譲マンションですが、需要ニーズとかけ離れ…

思うところ10.「常識」 ~不動産業界における常識は大きく変わってきた。これからも変わる!~

…トの方が評価されることとなる。 ④新築分譲時に60年後の建替決議を事前承認。紛争防止策として「建替決議済建物」の表示が登記簿に明記される。新築分譲マン…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-コンセプト型・SOHO・趣味対応型・ペット同居対応型マンションの提案-

…とは前回お話しました。 賃貸マンションの建設をお考えの方にお勧めしたいことは、分譲マンションのワンパターン供給でないものを賃貸マンションに求めるユ…

思うところ53.「我流査定」 ~築浅・大規模マンションに限って、「我流」ではありますがとても単純明快な査定方法がございます。~

…査定方法について触れてみたい。残念ながら、築浅の大規模分譲マンションに限定すべき査定方法であり、「取引事例比較法」の一種に過ぎないのだが、単純明快で売主…

タワーマンションの相続は節税にならない!マンションなど不動産の相続税対策のまことしやかなウソの話⑥

…固定資産税評価額で算出することとなっています。    区分所有建物(分譲マンション等)については、元々タワーマンションでなくと…

令和最大のプロジェクト「HARUMI FLAG」に行って来ました!

…念ながら、パビリオン内は撮影禁止でした。 HARUMI FLAGとは… 東京五輪の選手村約13万平米の跡地開発で建設、分譲が予定さ…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

…」は期待以上のはずだ。所謂「参考見学(買う気はない)」であっても遠慮する必要など全く無い。誰しも家探しの発端はそんなものである。私が新築分譲の現場を受け…

七光り大家の不動産投資 建設 申し込みは好調 その後大ピンチに

…の3社に募集を依頼しました。 管理は自主管理にしました。 まもなくC棟に引き合いがありました、ご近所の方で現在分譲マンションに住んでいるが上…

思うところ58.~「コンパクト」 「労」多くして「薄利」のコンパクトタイプの中古マンションの再生・再販事業について語ってみました。~

…も原因である。多少安値で土地を取得できたとしても、新築戸建すら適正な価格帯の供給(分譲事業)が難しい。そもそも中央区に純然たる「戸建エリア」が無い。現存…

思うところ11.「困った人」 ~どの業界にも「困った人」はいます。裏話ですが・・・。~

…は。ピシッと貼れ、ピシッと!」その新築分譲マンションの統括責任者である営業部長は、床材の継ぎ目に隙間があるのは「施工の怠慢」であるとお怒りである。どうや…

台所のあるべき姿とは  住宅産業から住居産業へ ③

…はかなり長い間続いたようで、私がこの業界に入った1986年に自社が東池袋で分譲していた新築マンションなぞは、45㎡の3DKで4500万円もしていて、正直…

戸建投資ってすばらしい!ボクが戸建大家業を始めたきっかけとは?

…社設立前は約7年ほど大手不動産会社に就職し、仲介業や新築分譲販売など不動産業務の基礎を学びました。 そして、10年前に晴れて地元にて「株式会社 ハ…

入居者が、物件を勝手に民泊に!法的にはどうなの?|シリーズ第三弾

…ションの場合だと「管理規約」という問題があります。項を改めてみていきましょう。  マンションの管理規約 分譲マンションには管理規約というものがあります…

思うところ46.~「宅配BOX」 最近の「宅配BOX」の利用方法が荒れていますね。利用者の良識が求めれていますが、それだけでは解決しないように思います~

…うするのか。 マナー違反だけの問題ではない。マンション分譲会社もライフスタイルの変化に伴う「盲点」を正確に捉えて商品企画に活かして欲しい。宅配BO…

大家に必要なスキル!物件の差別化ポイントを端的に表現できる、キャッチコピーを作ってみよう! 効果的なコピーを作る方法とは?

…リックスの使い方 皆さんは物件にキャッチコピーってつけてますか?分譲マンションとかではよくついてますが、物件が供給過剰な今、埋もれさせないために少…

思うところ28.「過剰」 ~サービス業である限り「ホスピタリティ」は大切です。しかしながら、「過ぎたるは猶及ばざるが如し」ということがあるかもしれません。~

… 新築分野で「過剰」が目立つのは夥しい広告量だ。新築分譲マンションの広告予算は、総売上の3%位が標準であると推察する。20億円の売上ならば、5千万…

思うところ59.「天災」 ~近年、「天災地変」が増えていると思いませんか?風速30m超、降水量50mm超は、「想定外」なのです。~

…。私が(会社員時代に)マンション分譲の新築現場を担当していた頃、局地的ゲリラ豪雨の被害でエントランスに雨水が浸入した物件の購入者から、「瑕疵物件だ!」と…

七光り大家の不動産投資 周りとの差別化を図るための戸建賃貸の建築

…こす仲介業者より戸建て賃貸の施工例の見学と大手パワービルダーF社の紹介を受けました。 F社は分譲業者なので土地の区画割は見事でした。 施工例…

並べ替え:
×

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

新着特集一覧

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

PAGE TOP