分譲のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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分譲

検索結果一覧 58件中 1~20件
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不動産鑑定士が見る!2017年新築分譲マンション市場の予測

2017年新築分譲マンション市場はどう動くか、2016年の実態を見ながら考察していきたいと思います。 2017年新築分譲マンション市場の予測 今、昭和…

思うところ62.「提言」 ~新築分譲マンションは、当初から「ヴィンテージマンション」を目指す商品企画があっても良いのでは?と思うのです。~

…が紛糾したりする。 ふと思う。新築分譲時点で、徹底的に修繕を繰り返して超・長期に建物を維持しようとする「ヴィンテージ志向のマンション」とするのか、…

関西新築分譲マンション市場の注意点!-マンション市場の規模は著しく縮小?

2016年関西不動産事情2回目は関西新築分譲マンション市場について ご紹介します。 都市部で高騰している新築分譲マンションですが、需要ニーズとかけ離れ…

思うところ10.「常識」 ~不動産業界における常識は大きく変わってきた。これからも変わる!~

…もないからだ。目の前に建物が建つ心配がないメリットの方が評価されることとなる。 ④新築分譲時に60年後の建替決議を事前承認。紛争防止策として「建替決議…

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-コンセプト型・SOHO・趣味対応型・ペット同居対応型マンションの提案-

…お勧めしたいことは、分譲マンションのワンパターン供給でないものを賃貸マンションに求めるユーザ-層がいておられることから、そういったユ-ザ-を獲得するため…

思うところ53.「我流査定」 ~築浅・大規模マンションに限って、「我流」ではありますがとても単純明快な査定方法がございます。~

…」の査定方法について触れてみたい。残念ながら、築浅の大規模分譲マンションに限定すべき査定方法であり、「取引事例比較法」の一種に過ぎないのだが、単純明快で…

マンションはもう相続税対策にならない?マンションなど不動産の相続税対策・節税まことしやかなウソの話⑥

…p; 区分所有建物(分譲マンション等)については、元々タワーマンションでなくとも、土地が敷地権の共有で、そもそも建物の価値がほとんどですから(立体的建物…

令和最大のプロジェクト「HARUMI FLAG」に行って来ました!

…I FLAGとは… 東京五輪の選手村約13万平米の跡地開発で建設、分譲が予定されるマンション群の通称です。 2020年東京五輪終了…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

…以上のはずだ。所謂「参考見学(買う気はない)」であっても遠慮する必要など全く無い。誰しも家探しの発端はそんなものである。私が新築分譲の現場を受け持ってい…

七光り大家の不動産投資 建設 申し込みは好調 その後大ピンチに

… 管理は自主管理にしました。 まもなくC棟に引き合いがありました、ご近所の方で現在分譲マンションに住んでいるが上下階との人と騒音問題になり、…

思うところ58.~「コンパクト」 「労」多くして「薄利」のコンパクトタイプの中古マンションの再生・再販事業について語ってみました。~

…他のエリアに比べて高値圏にあることも原因である。多少安値で土地を取得できたとしても、新築戸建すら適正な価格帯の供給(分譲事業)が難しい。そもそも中央区に…

思うところ74.「理事長」 ~貴方は、ごく稀に出現する「モンスター理事長」に遭遇したことがありますか?~

…過去をA君は知っていたのである。 <修繕積立金横領総額1億円也!> そのマンションは、大規模分譲にも拘わらず、かつて「自主管理」であった。大規模…

思うところ11.「困った人」 ~どの業界にも「困った人」はいます。裏話ですが・・・。~

…」その新築分譲マンションの統括責任者である営業部長は、床材の継ぎ目に隙間があるのは「施工の怠慢」であるとお怒りである。どうやら床材パネル間の約1mmの隙…

思うところ69.「EQ」 ~「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。~

…ションに限って言えば、その実力を認めざるを得ない状況になりつつある。コラム№53「我流査定」をお読み頂ければ判るが、分譲価格(元値)と比較事例のデータが…

台所のあるべき姿とは  住宅産業から住居産業へ ③

…た1986年に自社が東池袋で分譲していた新築マンションなぞは、45㎡の3DKで4500万円もしていて、正直、人間の住むもんじゃないと思いましたね。 &…

戸建投資ってすばらしい!ボクが戸建大家業を始めたきっかけとは?

…地域密着をモットーに、たくさんの方々と取引をさせていただいております。 会社設立前は約7年ほど大手不動産会社に就職し、仲介業や新築分譲販売など不動産業…

入居者が、物件を勝手に民泊に!法的にはどうなの?|シリーズ第三弾

…う問題があります。項を改めてみていきましょう。  マンションの管理規約 分譲マンションには管理規約というものがあります。管理規約で定められている事項に…

思うところ46.~「宅配BOX」 最近の「宅配BOX」の利用方法が荒れていますね。利用者の良識が求めれていますが、それだけでは解決しないように思います~

…指導したくらいで改善できるのか疑問である。罰則規定も無いから開き直られたらどうするのか。 マナー違反だけの問題ではない。マンション分譲会社もライフ…

大家に必要なスキル!物件の差別化ポイントを端的に表現できる、キャッチコピーを作ってみよう! 効果的なコピーを作る方法とは?

…?大事なのは直感でなくロジック♪ 4象限マトリックスの使い方 皆さんは物件にキャッチコピーってつけてますか?分譲マンションとかではよくついてます…

思うところ28.「過剰」 ~サービス業である限り「ホスピタリティ」は大切です。しかしながら、「過ぎたるは猶及ばざるが如し」ということがあるかもしれません。~

…剰」が目立つのは夥しい広告量だ。新築分譲マンションの広告予算は、総売上の3%位が標準であると推察する。20億円の売上ならば、5千万円超の広告費が集客目的…

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