「アパート経営はするな！」はウソ？ホント？先輩大家の経験集-不動産賃貸経営博士-

池井戸潤さんの物語って面白いですね。勿論、「陸王」毎週楽しみに見ています。そんな池井戸潤さんの大ヒット番組「半沢直樹」で世の皆さんに認知された言葉とは・・・。 銀行員は晴れの日に傘を差出し、雨の日に傘…

私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。そんな私が物件を手に入れるまでの道のりを、本コラムで綴りたいと思います！その最終話を、どうぞご覧ください！ 鬼の指値で買付申込書を提出！その結…

私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。そんな私が物件を手に入れるまでの道のりを、本コラムで綴りたいと思います！その第六話を、どうぞご覧ください！ 指値に対する、売主側の仲介業者の反…

　賃貸経営を始めてから、早くも10年を過ぎようとしていたXさん。 　不動産関係の知人も増え、様々な情報を共有するようになりました。 　そんな知人の一人からの紹介で、新たなアパートを購入したXさんで…

安泰を求めて上場企業に就職した筈のサラリーマンが、紆余曲折ありながら最初の不動産を購入するまでのマル秘エピソードを包み隠さず話しちゃいます！ コラム開始します！どうぞ宜しくお願い致しますm(__)m …

昨年の12月8日に「平成29年度税制改正大綱」が政府与党で決定しタワーマンション(高さ60m以上の居住用超高層建築物)の固定資産税を階層が上がる毎に見直すとか‥ 平成23年7月1日裁決の…

前回、新たなアパートを購入したXさん。 その後は大きな問題もなく順調に経営していました。 しかし、更新料をめぐって新たな争いが生じてしまうのです…！ 更新料の不払い宣言！？ 　前回、新たなアパート…

アパート経営もついに4年目を迎えたXさんですが、毎度のごとく、またもやトラブルが起きてしまう…!? 入居者の引っ越し 　アパート経営もついに4年目を迎えたXさん。大家さんとして、入居者や近所の方々とも…

首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 平成19年の国土交通省による「民間賃貸住宅…

よく投資物件の案内チラシ、広告や建設会社の土地活用の事業提案書に「表面利回り○○%」という表示がありますが、これっていったい何なのでしょうか？ これを投資の一つの目安にして「○○%なきゃダメだ…

近年、「金持ち父さん」現象から、サラリーマン兼業大家さんや不動産投資家が増えています。 不動産賃貸経営から不労所得を得、ハッピーリタイアや自己の老後の生活資金や将来不安な年金対策をと考える方が先行き…

世の中には、始め何処の誰が言い出したのか？都市伝説とでも言うべき「まことしやかなウソの話」というものが存在します。 土地活用においても、不動産業者に都合の良い話や建設業者に都合の良い話、建築設計事務…

相続対策であれ、収入対策(キャッシュフロー改善)であれ、老後の生活資金対策であれ、土地の有効活用を考える時に最近では「人口減で賃貸物件は供給過剰で空室も多いのだから、もうアパート経営はあかんで！」とい…

何とかトラブルを乗り越えてアパート経営に向けて進むXさん。 しかし人生に楽あれば苦があるように、アパート経営にもさまざまな問題があるわけで・・・。 それでもがんばるXさんの涙と汗の感動超大作で…

アパート経営をする、というのは、会社勤めの方でもその例は少なくなく、ある意味一番身近な起業手段と言えるかもしれません。 しかし、アパート経営にはメリットと同時に、さまざまなリスクがつきまとうのも…