特約のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 58件中 1~20件
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入居者の賃貸契約違反や特約違反や譲渡・転貸問題など賃貸契約トラブルの原因とは?

…明確になります。 世間一般では常識と思われている事も契約書に記載しておく事で後のトラブル防止にもつながる事もあります。(特約条項以外は通常、不動産…

ローン特約とは?|不動産賃貸経営用語集 ローン特約の意味を調べる!

ローン特約 金融機関やローン会社からの融資を前提として不動産を購入する場合に、融資を受けることができなければ、不動産の購入ができなくなる可能性があり…

収益物件の売買契約を解除する際にかかる費用は?ローン特約解除で白紙解約をするケースとは?-投資博士で勉強しよう!-

…買契約を解除する理由に依ってかかる費用が異なります。 ①融資が予定通りの融資額、期間などの受けることが出来なかった場合は、ローン特約解除で白紙解…

家賃収入特約と家主費用特約について|三井住友海上火災保険

…てもらいたい。 家賃収入特約とは?家主費用特約とは? 三井住友海上火災保険が新たな特約を 2015年10月よりスタート!! 家賃収入特約って何が…

更新料を払わない?賃貸契約書に記載している更新料の支払特約は消費者契約法に違反するの?

更新料の支払特約は消費者契約法に違反するの?  現在、Aさんに対して部屋を貸しています(家賃7万円:賃貸契約2年間)。そのAさんに「更新支払い特約は…

不動産売買・収益物件購入時におけるローン特約とは何ですか?-投資博士で勉強しよう!-

ローン特約は不動産を購入する際に金融機関から借入を行う場合、この借入が何らかの理由でできなかった場合、売買契約を白紙解約をする特約になります。 多くの方…

不動産売却時、仲介での売却と不動産業者による買取の違いとは?-投資博士で勉強しよう!-

…場合が多く、融資特約付の契約が多く、買取の場合は融資特約なしで現金買取が多く、急いでいる場合は買取の場合がいいケースもある。 それと通常の契約であ…

アパート建て替えで立ち退き交渉。覚書で引っ越し費用は請求しない約束だったのに…!

…借主に不利な特約として無効とされる可能性が高いでしょう(借地借家法30条)。 従って、貸主の更新拒絶に「正当事由」が認められるために、立退料の支…

賃貸契約更新~退去解約までの流れ [手続きの時期や必要な書類・更新料の請求・更新拒否など]

…す。定期借家契約などの特約が無い限り、更新の手続きが必要になります。 2.更新の手続きの方法 契約満了日の約一ヶ月前(または2ヶ月前)には、…

急いでいます。「売却」と「買取」ってどちらがよいでしょうか!? 業者買取・仲介の判断は?<その道のプロが『ズバッ!!』>

…なってしまいますが、買取業者であれば決済までスピードが早い(買付~ 決済まで2 週間~1 ヶ月)ということと契約についても融資特約が付かない契約が多いの…

賃貸契約の種類!定期建物賃貸借契約と普通建物賃貸借契約の違いとは? トラブル防止に繋がる大家さんの知識

…ようになります。 また、この賃借人の法定の中途解約権の規定よりも、賃借人にとって不利な特約は無効であるとされています。 ココに注意! 期間が一…

買戻しとは?|不動産賃貸経営用語集 買戻しの意味を調べる!

買戻し 一度売却した不動産を、売却代金と契約費用を返還することによって取り戻す(買戻す)という特約を「買戻し」というのじゃ! 借金の担保に自己の不動…

1棟アパートの売却を検討中。事前に建物の故障箇所のチェックは必要?物件調査を怠った代償は・・・??<それ合ってる?大家さん>

…った(調べても分からない)瑕疵、売主が知り得ることが非常に困難な場合において特約で瑕疵担保責任を負わないことは有効という判例があります。 反対に…

家賃保証会社から突然の家賃減額要求!さらに家賃保証契約の再契約拒否…一方的な通達のむしかない?【勝ち組大家への道 - 管理会社とのトラブル編】

…る家賃の減額を請求されました。  契約書には、賃料自動増額特約の条項がありますので、減額は受け入れられないと拒絶しているのですが、A社は聞き入れてくれ…

入居10年の入居者が退去!内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できますか? -勝ち組大家への道【敷金原状回復編】-

…ょうか? Answer汚損については特約に記載されているかがポイント!  ペットによる壁・フローリングの破損については請求できると思います。汚損…

アパート経営する大家さんの義務って?修繕義務や建物の維持管理として定期清掃など

…で紹介している事柄は一般的に管理会社が行ってくれる事が多いでしょう。  (契約内容により異なります) ⇒ 賃貸借契約における特約の有効性ってどのく…

法廷紛争問題、敷金判例集・敷金小額訴訟

…る汚損・損耗は特約にいう原状回復義務の対象にはならないとされた事例 事案の概要(原告=賃借人A 被告=賃貸人B) 賃借人Aは賃貸人Bから昭和…

家賃滞納と夜逃げの事実を知らず売買契約…<地域:東京都>

…況にある為、これは隠れたる瑕疵に当たらず瑕疵担保責任免責特約の有無に関わらず売主への責任追及は難しいと思われます。 (もちろん売主が悪意を持って告知を…

マンション売却後に雨漏り被害!買主がフローリング全面交換を要求<勝ち組大家への道>

…とです。  宅建業者は、最低2年間の瑕疵担保責任を負いますが、宅建業者でない個人などは、瑕疵担保責任を負わないという特約が可能です。 今回のケー…

連帯保証人がいない友人に賃貸契約書なしで部屋を貸すことに。契約上問題ある?【それ合ってる?大家さん】

…  ただ契約書面及び特約条項など取決め書類が無い為、民法上以外で問題などが発生した時には、お互いに誠意を持って話し合いをして解決していかなくてはいけなく…

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