入居10年の入居者が退去!内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できますか? -勝ち組大家への道【敷金原状回復編】--不動産賃貸経営博士-

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入居10年の入居者が退去!内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できますか? -勝ち組大家への道【敷金原状回復編】-
勝ち組大家への道【敷金原状回復編】

入居10年の入居者が退去!内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できますか? (地域・埼玉県)

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 この度、約10年住まれた方が退去するという事で、事前に部屋の利用状況の確認をしてまいりました。

 部屋を見てビックリ…賃貸借契約ではペット不可なのですが、猫を飼っていたようで、壁・畳・フローリングが爪跡でボロボロ、毛がいたるところにこびり付いています。

 更に酷いのが獣臭です。換気しても全く効果がなく、部屋中に臭いが染み込んでいました。もちろん証拠の写真は撮りました。私の住まいからは遠方の物件なので事情は掴めず、近所からの苦情も全くなくペットを飼っているのは全然知りませんでした。

 原状回復の見積りを事前に出したのですが敷金で相殺しても、全然足りない金額です。
 この入居者は10年間も住んでもらった上に家賃の遅れも一度もなかった方なので、通常の使い方であれば原状回復費用は請求するつもりはありませんでした。

 しかしながら、あまりにも酷い状態なのである程度の支払いはして欲しいのですが…どの程度の費用までは請求できるのでしょうか?
Answer

汚損については特約に記載されているかがポイント!

 ペットによる壁・フローリングの破損については請求できると思います。汚損については判断がわかれるところです。清掃費用については特約に請求ができると記載されていればできます。
 また、ペット飼育によるにおいをなくすための消毒費用は
ベストハウジング
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〒162-0825
東京都新宿区神楽坂6-14
TEL:03-5225-0021/FAX:03-5261-0117
Answer
 壁、畳、フローリングの爪痕、毛のこびり付き、及び、室内の獣臭は、ペットを飼わないという契約上の義務に違反して、猫を飼ったことにより生じたものであり、それを回復するための費用は
堤 健太郎弁護士 (堤法律事務所)
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〒101-0021
東京都千代田区外神田3-16-13 日進ビル4階
TEL:03-5289-9130/FAX:03-5289-9131
Answer
 次期入居者がアレルギーを持っているというケースも想定されるので、大規模な修繕が必要かと思われます。過去に類似の裁判判決で
匠エステート
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