特約のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 31件中 1~20件
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不動産売買で注意すべき瑕疵担保責任とは?特約や範囲について|契約時のポイント 売買契約編(1)

…新築建物では瑕疵にあたるような欠陥があったとしても、直ちに中古建物でも瑕疵といえるわけではないのです。瑕疵担保責任に関する特約条項の注意点 不動産の売買…

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

…はペット禁止特約が定められることがあり、ペットが飼育できるかどうかは賃貸物件ごとに定められています。動物好きの人にとってペットは家族同然であり、ペットの…

手付解除の期限やローン特約について|契約時のポイント 売買契約編(2)

…買契約編として、売買契約の際に特に注意しておくべき と思われる条項を、3回に分けて解説していきたいと思います。 今回は、手付解除とローン特約に関する…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

…、借地契約に更新料を支払う旨の特約がない限り当然には請求できない」と判決しました。    この土地賃貸借の更新料でも、①更新料を支払う事実たる慣習…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

…ビルの老朽化で建替えが決まれば明け渡す特約があったといった事情があれば正当な事由が認められやすくなります。ですから契約を交わすときの条件は重要になってき…

高齢者向けアパートで認知症の入居者を受け入れるためにできるトラブル対策

…できる」などの特約条項を入れておくことを検討するといいでしょう。 また,特殊清掃などコストが高い原状回復対策としては,こうした点をカバーする保険(…

借地契約での地代滞納トラブル!地代滞納の消滅時効や請求方法など地主がすべき対応とは?

…できる」という定めのように,相当期間を定めた催告を経ることなく解除を可能とする条項がある場合があります。これを無催告解除特約といいます。 この無催…

【第2回】知らないと危険?なぜ定借がオーナーにとって重要なのか|定期借家の実務(1)

…ーナーは、この定借を活用することで、上記の問題を解決できます。     (2)賃料不減額特約が有効であること 普通賃貸借契約では、賃料の不増額特…

家賃の値上げをしたいときや,家賃値下げを求められたときの対応方法について

…法についてご説明します。 賃貸借契約書の確認 大前提として,賃貸借契約書の規定を確認する必要があります。 例えば,賃料不増額特約(一定期間家賃…

アパート賃貸経営の地震や災害対策は火災保険・地震保険だけではない!大家さんが入るべき、よく知られていない保険は?~月々たった約83円で5億円の損害賠償補償?!~

…法に関しては、次の2パターンがあると思います。 ①火災保険などの特約で加入する。 ②施設賠償責任保険単独で加入する。 保険会社によって…

地代滞納で借地契約を解除したい!明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは?

…受け取らない場合は,特定記録郵便などで再度発送してみましょう。 なお,借地契約に無催告解除特約がある場合は,催告をせず,直ちに解除通知を送付するこ…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

…が負うべき債務を担保する目的で設定されるものです。    そして、敷金の償却は、いわゆる敷引特約などと呼ばれ、その内容は、「賃貸借契約の終…

【第17話】築古戸建の融資について 融資についての考え方(その5)

…3か月位あったので最悪現金で支払いをしようと思い、融資特約無しで契約しました。T信用金庫へ融資の打診 まずは2回物件を持ち込んで丁寧に審査をしてくれてい…

【弁護士直伝】賃貸経営の承継はできるか?家族信託と遺留分対策について

…数の合意が必要」という特約を契約に付しておけば、二男健二が長男太郎に遺留分減殺請求をしてきたとしても、二男健二は1/4の受益権を持つにすぎないので、勝手…

台風による被害!家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか?賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

…いたと認めることはできず、浸水事故につき、債務不履行及び不法行為上の過失があったと認めることはできないと判示しました。  特約で修繕義務を免れることは…

弁護士が教える夜逃げした入居者の鍵や家財の対処方法-貸室内への立ち入り~鍵交換、家財の搬出までの正しい手続き-

…必要がある場合には、賃貸人は事前の通告なしに貸室内に立ち入ることができる」旨の特約が入っていたとしても、無断の立ち入りはなるべく控えるべきでしょう。適法…

アパート経営の家賃保証とは?本当に安心?~土地活用のまことしやかなウソの話!~

…8条) そして、強行規定を定めていて「この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする」(法30条)となっています。 また、契約…

大家って儲かる?大家業での儲け方「減らすのではなく増やす?!」 

…o;法の範囲で”大家としての権利を少しでも守れるように特約を組むなどして変更を加えないといけません。そのため、法の解釈をある程度理解して作成…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

…ては何も契約書に謳ってなければ大家さんの負担ですが、特約事項で「本来、経年劣化による汚損や損耗は貸主の負担であるが、本物件については特別なる借主の負担と…

孤独死対策のポイントを弁護士が解説!一人暮らし高齢者の孤独死問題②

…   ・緊急連絡先や身元引受人の確保   安否確認などをする際に速やかに連絡ができるようにしておきましょう。   ・賃貸借契約の特約   …

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