特約のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 28件中 1~20件
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不動産売買で注意すべき瑕疵担保責任とは?特約や範囲について|契約時のポイント 売買契約編(1)

…、直ちに中古建物でも瑕疵といえるわけではないのです。瑕疵担保責任に関する特約条項の注意点 不動産の売買契約では、瑕疵担保責任について、免責したり、責任を…

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

…。賃貸借契約においてはペット禁止特約が定められることがあり、ペットが飼育できるかどうかは賃貸物件ごとに定められています。動物好きの人にとってペットは家族…

手付解除の期限やローン特約について|契約時のポイント 売買契約編(2)

…に特に注意しておくべき と思われる条項を、3回に分けて解説していきたいと思います。 今回は、手付解除とローン特約に関する条項についてです。 手付…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

…を支払う旨の特約がない限り当然には請求できない」と判決しました。    この土地賃貸借の更新料でも、①更新料を支払う事実たる慣習があるかどうか?②…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

…、賃貸借契約書でビルの老朽化で建替えが決まれば明け渡す特約があったといった事情があれば正当な事由が認められやすくなります。ですから契約を交わすときの条件…

借地契約での地代滞納トラブル!地代滞納の消滅時効や請求方法など地主がすべき対応とは?

…を解除することができる」という定めのように,相当期間を定めた催告を経ることなく解除を可能とする条項がある場合があります。これを無催告解除特約といいます。…

【第2回】知らないと危険?なぜ定借がオーナーにとって重要なのか|定期借家の実務(1)

…す。     (2)賃料不減額特約が有効であること 普通賃貸借契約では、賃料の不増額特約は有効(借地借家法32条1項)、不減額特約は無効とされて…

アパート賃貸経営の地震や災害対策は火災保険・地震保険だけではない!大家さんが入るべき、よく知られていない保険は?~月々たった約83円で5億円の損害賠償補償?!~

…償責任保険の加入方法に関しては、次の2パターンがあると思います。 ①火災保険などの特約で加入する。 ②施設賠償責任保険単独で加入する。 …

地代滞納で借地契約を解除したい!明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは?

…お,借地契約に無催告解除特約がある場合は,催告をせず,直ちに解除通知を送付することも考えられるところですが,実務上,無催告解除の有効性は相当限定的に解釈…

そもそも敷金とは?意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて|はじめての賃貸経営【第6回】

…で設定されるものです。    そして、敷金の償却は、いわゆる敷引特約などと呼ばれ、その内容は、「賃貸借契約の終了時に修繕費の負担問題とは関…

【第17話】築古戸建の融資について 融資についての考え方(その5)

…のですが 引渡しまで3か月位あったので最悪現金で支払いをしようと思い、融資特約無しで契約しました。T信用金庫へ融資の打診 まずは2回物件を持ち込んで丁…

【弁護士直伝】賃貸経営の承継はできるか?家族信託と遺留分対策について

…繕も相続時に滞ることなく実現できます。 「受益権の処分には受益者の過半数の合意が必要」という特約を契約に付しておけば、二男健二が長男太郎に遺留分減…

台風による被害!家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか?賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

…不法行為上の過失があったと認めることはできないと判示しました。  特約で修繕義務を免れることはできる? このように、賃貸人に修繕義務違反があり、それが…

弁護士が教える夜逃げした入居者の鍵や家財の対処方法-貸室内への立ち入り~鍵交換、家財の搬出までの正しい手続き-

…に貸室内に立ち入ることができる」旨の特約が入っていたとしても、無断の立ち入りはなるべく控えるべきでしょう。適法な立ち入りか否か争われたり、物がなくなった…

アパート経営・マンション経営の家賃保証とは?本当に安心?~土地活用のまことしやかなウソの話!~

…定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする」(法30条)となっています。 また、契約で定めた賃料に関しても法第32条で「借賃増減請求権…

大家って儲かる?大家業での儲け方「減らすのではなく増やす?!」 

…書面は、借主に非常に有利な契約であるので、”法の範囲で”大家としての権利を少しでも守れるように特約を組むなどして変更を加えないと…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

…てなければ大家さんの負担ですが、特約事項で「本来、経年劣化による汚損や損耗は貸主の負担であるが、本物件については特別なる借主の負担とし以下にあげる項目に…

孤独死対策のポイントを弁護士が解説!一人暮らし高齢者の孤独死問題②

…先や身元引受人の確保   安否確認などをする際に速やかに連絡ができるようにしておきましょう。   ・賃貸借契約の特約 &n…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…業者から賃料減額請求ができない旨の特約を入れればよいかというと、そのような特約は無効と考えられます。平成15年に出された3つの最高裁判決において、サブリ…

中間省略登記って何?大家が三為業者について知っておくべき、メリット・デメリット

… 1.売主Aと三為業者Bが、第三者のためにする売買契約を結ぶ (A→B、所有権はCに直接移転する特約付き) 2.三為業者Bと買主Cが他人物…

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