更新料を払わない?賃貸契約書に記載している更新料の支払特約は消費者契約法に違反するの? -不動産賃貸経営博士-

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更新料を払わない?賃貸契約書に記載している更新料の支払特約は消費者契約法に違反するの?
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更新料の支払特約は消費者契約法に違反するの?

 現在、Aさんに対して部屋を貸しています(家賃7万円:賃貸契約2年間)。そのAさんに「更新支払い特約は消費者契約法に違反し無効である」と言われ、過去に支払った更新料を返して欲しいと言われました。
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 貸借契約書に、明確に、更新料の支払に関する特約が記載されている場合、原則としてこの特約は「有効」であると考えられます。

 「更新料が消費者契約法10条に該当して無効になるか」という点が争われた事案において、最高裁判所は平成23年7月15日に、更新料特約は原則有効であるという判断をしました。この判例の考え方に基づけば、通常は、更新料を返してくれという借主からの申し入れに応じる必要はありません。

 ただし、「更新料の額が賃料の額、 …

ノーサイド法律事務所
弁護士 山﨑健介
東京都港区西新橋1-18-6 クロスオフィス内幸町606
TEL 03-6257-1788/FAX 03-6800-1492
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