共同住宅のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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共同住宅

検索結果一覧 24件中 1~20件
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収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

…用動産としては賃貸マンションがあります。出張先の広島県で撮影した典型的な共同住宅の写真をアップしてあります。 広島市中心地は広々とした平地に太田川…

思うところ10.「常識」 ~不動産業界における常識は大きく変わってきた。これからも変わる!~

…0%超を目途に「投資用共同住宅」認定制度が創設される。)の理事長は、応分の報酬を前提に公的な管理士団体から派遣されるよう行政指導または法制化。理事・監事…

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

…; 3 大家さんの居住者にペットを飼育させない義務!?    ペット禁止の共同住宅において一部の居住者がペットを飼育していた場合、大家さんは当該居住…

思うところ79.「ディスポーザー」 ~設備「生ゴミ粉砕処理機」についての思うところです。ご利用の皆様、高圧洗浄作業にご協力を。~

…の「知識」があれば、視野狭窄とも思える利己主義で他住戸に迷惑を掛けることは無くなるだろう。 共同住宅にお住まいの皆々様、家主・管理組合・建物管理会…

第9回 プロスポーツ選手に合う不動産投資とは?区分所有マンション?一棟アパート?

…構造建築より大幅に償却年数が短く節税メリットは見込めます。  ※注意!)居室近隣同志の防音には注意です・・・。 騒音近隣問題は共同住宅の代表的な…

賃貸経営をしていた物件に建替案件が生じたらどうなるのか?~結果としての節税あれこれ~

…件に生じたらどうなるのか? <47> 宝くじを外れくじにしないために  マンションなどの共同住宅物件の建替は、所有者の何割の賛成が必要だとか、費用の分担…

ハウスメーカーから借入をした地主大家さん必見!相続税対策と好条件の物件購入に関する落とし穴

…家賃収入は借入金返済の重要な要素  共同住宅の場合、家賃は借入金の返済は重要な要素になります。ハウスメーカー等からの収支計算表を見ていると、ほぼ家賃は一…

東住協「賃貸住宅土地活用フォーラム」に行きました〜!

…、仕方なくもないですが‥ ②アパート等の共同住宅に不向きな狭小地・変形地に建築が可能である。 大手ハウスメーカーは地形の良く・道路付けが容易な場…

思うところ96.「マンション用地」 ~事業用地の簡易査定で我々(不動産業界人)が用いる「1種単価」という考え方を解説します。~

…精度の高い建築プランから読み取るのがベストだが、標準的な共同住宅ならレンタブル比は70%~80%位である。共用部(エントランス・共用施設・EV・非常階段…

アパートの防犯や泥棒対策って誰の責任?賃主と借主による条件面の話し合いが大切|はじめての賃貸経営【第5回】

…されている共同住宅は一部に限られることなどを踏まえると、「人が住む場合に通常必要とされる設備」とはいえなさそうですし、防犯カメラの設置個所は個々の借主の…

思うところ23.「いざ、鎌倉」 ~お客様の一大事には、「いざ、鎌倉」の気持ちで駆け付ける心意気を大切にしたいものですね。~

…くなられたという。だが、私の手腕は知らないところで評価されていた。思い起こせば私が売却した父上のアパートは、借地権付建物(共同住宅)で底地権が大蔵省(現…

供給過剰でアパート経営はやめた方がいい?~土地活用・アパート経営のまことしやかなウソの話!④~

…用の住宅でその90%近くの374万戸が共同住宅です。    この数字だけを見れば、「賃貸アパートはもうあかんで!」となります。    しかし、民…

思うところ93.「戸建」 ~防火地域内において、木造にて新築の建物を企画し、継続して商品を供給することは、とても難しいです。~

…投資家に単なる「共同住宅」としてご購入頂くことになった。だが、買主の目的がどうであれプロジェクトは大成功だった。 これに続いて日本橋浜町で借地(旧…

民泊が全国で解禁!「民泊新法」ってどんな法律?②民泊新法と旅館業法・特区民泊の相違点

…りました。    民泊は、既存の住宅を貸し出すことを前提としているため、民泊を営む届出住宅は、建築基準法上の「住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿」に含むも…

地主さん・家主さんのためのマネー講座に行って来ました〜♬

皆様、こんにちは〜♬専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は、公益社団法人東京共同住宅協会主催 「地主さん・家主さんのためのマネー講座」に行って来ま…

メガバンクにも来た!金融庁調査。

…資金使途(共同住宅orシェアハウス等)、サブリースの有無とサブリース会社、施工会社、仲介会社、その他関係する会社等を1本ずつ調べるというもの。各店数百件…

思うところ173.「コンパニオンプランツ」~無農薬に拘る家庭菜園なら、共生植物を用いて害虫や病気の被害を食い止める手法があります。~

…る。なぜなら、建物の雰囲気が良くなるうえに我々にとっては少額の経費を以て憩いの場にも、打合せ場所にも供することができるからである。共同住宅なら1階に「コ…

専業大家の物件探訪 都内の人気エリア「用賀・調布・吉祥寺」をフィールドワーク

…」を活用した長屋&共同住宅の見学に行って来ました。 23区内中心に「旗竿地」開発に特化したM社の物件です。 まずは用賀から、 M社…

弁護士 高砂 健太郎|関西人ならではの交渉術!人情派弁護士が語る不動産トラブル解決の秘訣とは!

…、大阪中央共同住宅経営協会 全国倒産処理弁護士ネットワーク 資格 弁護士

思うところ29.「賃貸併用住宅」 ~自宅購入と不動産投資の併せ技「賃貸併用住宅」について取り上げてみました。~

…家賃と返済額が同等)となる。 彼が見つけたのは、築浅のアパート(共同住宅)だった。A棟・B棟2住戸の連棟式建物で、幸いにも空室のA棟延床面積は建物…

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