賃貸経営を勉強しよう！読んで得する為になる！＜大家倶楽部web版＞-不動産賃貸経営博士-

賃貸住宅に空室が増えてきていると言われている一方で、高齢世帯や外国籍の方などを中心に新たな賃貸住宅の需要は高まっており、そういった需要をどう取り込んでいくかを考えている大家さんも多いかと思います。そこ…

令和2年7月10日から始まる自筆証書遺言の保管制度とは？ シェアツイートLINEで送る 自身の死後、相続人が遺産分割で揉めないようにするためには、遺言書は重要なツールの一つです。 しかし、手書き…

今後、自動運転普及によって駅近物件の需要の変化や不動産価格に影響は出てくるのでしょうか？ シェアツイートLINEで送る 私は自動運転の専門家ではないので、詳しいことは分かりませんが、なんの制限もな…

今後導入されるインボイス制度の不動産投資への影響は？ シェアツイートLINEで送る インボイス制度は、すでに平成35年10月1日に導入が決定しています。 この制度は、「適格請求書等保存方式」とも…

長期安定経営のための 物件メンテナンス術 少しでも長く安定した不動産経営を行うためには、定期的な物件のメンテナンスは不可欠！……なのはわかるけど、具体的にはどうしたらいいの？ そんなギモンにお答…

大家さんが日ごろチェックすべき屋外の対策や、準備すべきものはなんですか？ 屋外にある排水溝や外壁のクラックなどは 早々に手直しを！（株式会社アールアイ） ● 豪雨による雨漏り対策については、屋…

近ごろ、シェアオフィスの融資や、施工不備の問題に関連し、サブリースに関するトラブルが数多く報道されていますので、不安を感じていらっしゃる方も、多々いらっしゃるのではないでしょうか。 サブリースと…

投資用不動産向け融資が通りにくくなった？ 昨今のローン事情とは？ シェアツイートLINEで送る 自己資金20%を求められるようになった、年収1,000万円以上、など融資が厳しくなっているという話…

底地を相続します。底地は税務上不利ですか？その理由は？売却した方がいいのでしょうか？ シェアツイートLINEで送る 土地を借りて建物を建築するケースがあります。 この場合、土地を借りる権利を借地…

売買契約書に土地建物の区分がされていない場合は、合理的な比率で按分する必要があります。 下記の方法が考えられます。 1. 土地建物の固定資産税評価額の比率で按分する方法 最もポピュラーで…

行動動分析サービスを提供するニールセンデジタルが行った国内ＥＣサイトの利用実態調査によると、 2018年6月の「Amazon」の利用者数は約4000万人だったそうです。 日本人の約3人に1人がAm…

1.自動販売機の設置 消費税の還付ブームの火付け役となったのが自動販売機設置スキームでした。 自動販売機の売上はすべて課税売上であるため消費税課税事業者となることにより不動産を購入新築すること…

施設賠償責任保険は、 1. 施設の安全性の維持・管理の不備や、構造上の欠陥 2. 施設の内外で通常行われる業務の遂行 が原因となり、他人にケガをさせたり、他人の物を壊したりしたために、被…

今年の確定申告は事業的規模の青色申告を考えています。青色申告のメリットを教えてください！ 青色申告の最大のメリットは税金が減らせることです。 青色申告制度とは、一定水準の記帳に基づいて正しい申…

インターネット無料設備が導入されているマンションとないマンションでは、入居募集での差はありますか？ 各賃貸物件情報サイトには物件検索の際の条件のひとつに「インターネット無料」の項目があり、インタ…

各賃貸物件情報サイトには物件検索の際の条件のひとつに「インターネット無料」の項目があり、インターネット無料設備のある物件が一般的になりつつあります。 賃貸住宅の設備に関する調査で「インターネット…

建物所有者(オーナー)が、不動産会社(サブリース会社)に建物を一括して賃貸し、サブリース会社が入居者に転貸して収益を得る事業をサブリース事業といいます。 オーナーとサブリース会社間の賃貸借契約は…

借入れによるアパート建築は相続税対策に有効でしょうか？ 　借入によるアパート建築は相続税対策の有効な手段の一つです。 　アパート建築をして賃貸することで土地の相続税評価及び建物の相続税評価…

地方物件を買うために支出した飛行機代・宿泊代は所得税の計算上、経費に計上することができます。 -収益不動産を持っている場合- 不動産の購入を検討する際に、現地を視察することがあるかと思います。…

年収1,000万円のサラリーマンの所得税住民税はおおよそ140万円。これに投資用マンション1戸を購入するとどうなるでしょう。 不動産所得は給与所得と合算され、確定申告により税金を精算します。 不動…