
賃貸経営を勉強しよう!読んで得する為になる!
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これからの賃貸需要に対して大家さんが知っておくべき入居審査のポイント
賃貸住宅に空室が増えてきていると言われている一方で、高齢世帯や外国籍の方などを中心に新たな賃貸住宅の需要は高まっており、そういった需要をどう取り込んでいくかを考えている大家さんも多いかと思います。そこ…
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令和2年7月10日から始まる自筆証書遺言の保管制度とは?
令和2年7月10日から始まる自筆証書遺言の保管制度とは? シェアツイートLINEで送る 自身の死後、相続人が遺産分割で揉めないようにするためには、遺言書は重要なツールの一つです。 しかし、手書き…
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今後、自動運転普及によって駅近物件の需要の変化や不動産価格に影響は出てくる…
今後、自動運転普及によって駅近物件の需要の変化や不動産価格に影響は出てくるのでしょうか? シェアツイートLINEで送る 私は自動運転の専門家ではないので、詳しいことは分かりませんが、なんの制限もな…
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今後導入されるインボイス制度の不動産投資への影響は?
今後導入されるインボイス制度の不動産投資への影響は? シェアツイートLINEで送る インボイス制度は、すでに平成35年10月1日に導入が決定しています。 この制度は、「適格請求書等保存方式」とも…
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長期安定経営のための物件メンテナンス術
長期安定経営のための 物件メンテナンス術 少しでも長く安定した不動産経営を行うためには、定期的な物件のメンテナンスは不可欠!……なのはわかるけど、具体的にはどうしたらいいの? そんなギモンにお答…
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異常気象に備える!水害への事前対策&対処法
大家さんが日ごろチェックすべき屋外の対策や、準備すべきものはなんですか? 屋外にある排水溝や外壁のクラックなどは 早々に手直しを!(株式会社アールアイ) ● 豪雨による雨漏り対策については、屋…
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サブリースの契約前に確認すべきポイントとは?『賃料減額』や『途中解約』など…
近ごろ、シェアオフィスの融資や、施工不備の問題に関連し、サブリースに関するトラブルが数多く報道されていますので、不安を感じていらっしゃる方も、多々いらっしゃるのではないでしょうか。 サブリースと…
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投資用不動産向け融資が通りにくくなった?昨今のローン事情とは?
投資用不動産向け融資が通りにくくなった? 昨今のローン事情とは? シェアツイートLINEで送る 自己資金20%を求められるようになった、年収1,000万円以上、など融資が厳しくなっているという話…
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底地を相続します。底地は税務上不利ですか?その理由は?売却した方がいいので…
底地を相続します。底地は税務上不利ですか?その理由は?売却した方がいいのでしょうか? シェアツイートLINEで送る 土地を借りて建物を建築するケースがあります。 この場合、土地を借りる権利を借地…
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土地と建物を同時に購入した場合に、土地と建物の価格の按分方法は?
売買契約書に土地建物の区分がされていない場合は、合理的な比率で按分する必要があります。 下記の方法が考えられます。 1. 土地建物の固定資産税評価額の比率で按分する方法 最もポピュラーで…
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Amazon・楽天含め通信販売が増えていますが、宅配ボックスの設置の効果・…
行動動分析サービスを提供するニールセンデジタルが行った国内ECサイトの利用実態調査によると、 2018年6月の「Amazon」の利用者数は約4000万人だったそうです。 日本人の約3人に1人がAm…
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不動産投資における消費税還付について
1.自動販売機の設置 消費税の還付ブームの火付け役となったのが自動販売機設置スキームでした。 自動販売機の売上はすべて課税売上であるため消費税課税事業者となることにより不動産を購入新築すること…
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施設賠償責任保険とは? 火災保険に加えて加入するメリットは?
施設賠償責任保険は、 1. 施設の安全性の維持・管理の不備や、構造上の欠陥 2. 施設の内外で通常行われる業務の遂行 が原因となり、他人にケガをさせたり、他人の物を壊したりしたために、被…
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青色申告の最大のメリットはなに?節税対策として知っておくべき事業的規模の青…
今年の確定申告は事業的規模の青色申告を考えています。青色申告のメリットを教えてください! 青色申告の最大のメリットは税金が減らせることです。 青色申告制度とは、一定水準の記帳に基づいて正しい申…
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インターネット設備が導入されているマンションとないマンションでは、入居募集…
インターネット無料設備が導入されているマンションとないマンションでは、入居募集での差はありますか? 各賃貸物件情報サイトには物件検索の際の条件のひとつに「インターネット無料」の項目があり、インタ…
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インターネット無料設備が導入されているマンションとないマンションでは、入居…
各賃貸物件情報サイトには物件検索の際の条件のひとつに「インターネット無料」の項目があり、インターネット無料設備のある物件が一般的になりつつあります。 賃貸住宅の設備に関する調査で「インターネット…
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貸主からのサブリース契約の更新拒絶には『正当事由』は必要なの? -賃貸経営…
建物所有者(オーナー)が、不動産会社(サブリース会社)に建物を一括して賃貸し、サブリース会社が入居者に転貸して収益を得る事業をサブリース事業といいます。 オーナーとサブリース会社間の賃貸借契約は…
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賃貸アパートで土地や建物の相続税評価の評価減を受けることができる仕組みとは…
借入れによるアパート建築は相続税対策に有効でしょうか? 借入によるアパート建築は相続税対策の有効な手段の一つです。 アパート建築をして賃貸することで土地の相続税評価及び建物の相続税評価…
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地方物件の購入を新たに検討しています。収益物件を買うための飛行機代・宿泊代…
地方物件を買うために支出した飛行機代・宿泊代は所得税の計算上、経費に計上することができます。 -収益不動産を持っている場合- 不動産の購入を検討する際に、現地を視察することがあるかと思います。…
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節税目的で借入での不動産投資を行う場合、年収いくらから効果が出るのでしょう…
年収1,000万円のサラリーマンの所得税住民税はおおよそ140万円。これに投資用マンション1戸を購入するとどうなるでしょう。 不動産所得は給与所得と合算され、確定申告により税金を精算します。 不動…
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