賃貸経営を勉強しよう！読んで得する為になる！＜大家倶楽部web版＞-不動産賃貸経営博士-

売買契約書に土地建物の区分がされていない場合は、合理的な比率で按分する必要があります。 下記の方法が考えられます。 1. 土地建物の固定資産税評価額の比率で按分する方法 最もポピュラーで…

行動動分析サービスを提供するニールセンデジタルが行った国内ＥＣサイトの利用実態調査によると、 2018年6月の「Amazon」の利用者数は約4000万人だったそうです。 日本人の約3人に1人がAm…

1.自動販売機の設置 消費税の還付ブームの火付け役となったのが自動販売機設置スキームでした。 自動販売機の売上はすべて課税売上であるため消費税課税事業者となることにより不動産を購入新築すること…

施設賠償責任保険は、 1. 施設の安全性の維持・管理の不備や、構造上の欠陥 2. 施設の内外で通常行われる業務の遂行 が原因となり、他人にケガをさせたり、他人の物を壊したりしたために、被…

今年の確定申告は事業的規模の青色申告を考えています。青色申告のメリットを教えてください！ 青色申告の最大のメリットは税金が減らせることです。 青色申告制度とは、一定水準の記帳に基づいて正しい申…

インターネット無料設備が導入されているマンションとないマンションでは、入居募集での差はありますか？ 各賃貸物件情報サイトには物件検索の際の条件のひとつに「インターネット無料」の項目があり、インタ…

各賃貸物件情報サイトには物件検索の際の条件のひとつに「インターネット無料」の項目があり、インターネット無料設備のある物件が一般的になりつつあります。 賃貸住宅の設備に関する調査で「インターネット…

建物所有者(オーナー)が、不動産会社(サブリース会社)に建物を一括して賃貸し、サブリース会社が入居者に転貸して収益を得る事業をサブリース事業といいます。 オーナーとサブリース会社間の賃貸借契約は…

借入れによるアパート建築は相続税対策に有効でしょうか？ 　借入によるアパート建築は相続税対策の有効な手段の一つです。 　アパート建築をして賃貸することで土地の相続税評価及び建物の相続税評価…

地方物件を買うために支出した飛行機代・宿泊代は所得税の計算上、経費に計上することができます。 -収益不動産を持っている場合- 不動産の購入を検討する際に、現地を視察することがあるかと思います。…

年収1,000万円のサラリーマンの所得税住民税はおおよそ140万円。これに投資用マンション1戸を購入するとどうなるでしょう。 不動産所得は給与所得と合算され、確定申告により税金を精算します。 不動…

太陽光発電の導入はよくお客様から質問を受けるのですが、 当社の方ではあまりお勧めしておりません。 2012年にスタートした再生可能エネルギーの《固定価格買取り制度》は、再生エネルギーで発電…

賃貸契約には連帯保証人はつきもの？連帯保証人について学ぼう！（１/２） Qusestion１ 保証人と連帯保証人の違いを教えて下さい 保証人には催告の抗弁（民法４５２条）及び検索の抗弁（民…

賃貸契約には連帯保証人はつきもの？連帯保証人について学ぼう！（２/２） Qusestion３ 連帯保証も相続されるのでしょうか？又、連帯保証の相続を免れるにはどのようにすればよいでしょうか？…

家賃を滞納した入居者への対処法として「自力で裁判」を起こすことはできますか？ Q.弁護士に依頼せずに自分で家賃滞納している入居者を相手に裁判を起こせますか？ 結論から先に申し上げると、弁護…

入居者が部屋で自然死した場合は事故物件として心理的瑕疵があると言えますか？ 不動産取引において、事故物件（心理的瑕疵がある）として物件の売主又は賃貸人が告知する義務を負うかについては非常に悩まし…

収益物件を売却した場合には、その利益に対して所得税と住民税がかかります。 1.税金の計算方法‐収益物件を売却した場合の税金の計算方法‐ ｛譲渡収入－（取得費＋譲渡費用）｝×税率 譲渡収入…

Ｑ.入居者Ａさんより更新時に家賃（5,000円）を下げてほしいと要望がありました。 私が拒否したところ、その後Ａさんからの家賃の支払いが滞り、現在2ヶ月分滞納されています。（供託はしていません） …

テーマ１ 訴訟の提起から強制執行の実行日までの流れと期間 契約を解除しても入居者が出て行かず、話し合いにも応じない場合は裁判を起こします。 入居者に対しては貸室（建物）の明渡と滞納家賃の支払を、保…

テーマ２ 建物明渡し・強制退去を求める前にやるべきこと 家賃を滞納する入居者に対して退去を求める場合でも、契約や法律で定めた手続を経なければなりません。 契約を解除するには、まず滞納状況や支払の見…