
サブリース契約の更新拒絶には『正当事由』は必要なの?
そこで自身の収入を上げる為に次の更新でサブリース契約の更新拒絶をしたいと考えております。
そのようなことは可能なのでしょうか?
建物所有者(オーナー)が、不動産会社(サブリース会社)に建物を一括して賃貸し、サブリース会社が入居者に転貸して収益を得る事業をサブリース事業といいます。
オーナーとサブリース会社間の賃貸借契約は、サブリース契約(またはマスターリース契約)と呼ばれます。
サブリース契約は、普通借家契約で契約期間も長期にわたるのが通常です。
そのため、中には、状況の変化に伴い、期間満了時にオーナー側からサブリース契約の更新拒絶をするケースもあります。

①サブリース契約にも借地借家法が適用され、更新拒絶には借地借家法28条の正当事由が要求されるのか?
サブリース契約も建物の賃貸借契約であるため、借地借家法が適用されるとするのが判例です(最高裁平成15年10月21日判決)。
②借地借家法が適用されるとしても、正当事由の有無は通常の賃貸借契約と同様の判断基準になるのか?
判例の多くは、正当事由の判断においてサブリース契約であることは特に重要な考慮要素となるわけではなく、通常の賃貸借契約と同様の判断基準になるとしています(札幌地裁平成21年4月22日判決など)。
そのため、サブリース契約の更新拒絶は正当事由がなければできませんし、その判断は通常の賃貸借契約と同様になる可能性が高いでしょう。


弁護士 水村 元晴
東京都千代田区麹町2丁目3番 麹町プレイス2階
TEL 03-5226-5755/FAX 03-5226-5756
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