貸主からのサブリース契約の更新拒絶には『正当事由』は必要なの? -賃貸経営読んで得する為になる【勉強しよう】--不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 賃貸管理 解約 > 【web版】勉強しよう > 貸主からのサブリース契約の更新拒絶には『正当事由』は必要なの? -賃貸経営読んで得する為になる【勉強しよう】-
勉強しよう

サブリース契約の更新拒絶には『正当事由』は必要なの？

駅前の再開発や某大学のキャンパスが近くに移転して周辺環境が良くなり、アパートが満室になるようになりました。
そこで自身の収入を上げる為に次の更新でサブリース契約の更新拒絶をしたいと考えております。
そのようなことは可能なのでしょうか？
シェア
ツイート
LINEで送る
サブリース契約の注意点とは？ →

建物所有者（オーナー）が、不動産会社（サブリース会社）に建物を一括して賃貸し、サブリース会社が入居者に転貸して収益を得る事業をサブリース事業といいます。
オーナーとサブリース会社間の賃貸借契約は、サブリース契約（またはマスターリース契約）と呼ばれます。

サブリース契約は、普通借家契約で契約期間も長期にわたるのが通常です。
そのため、中には、状況の変化に伴い、期間満了時にオーナー側からサブリース契約の更新拒絶をするケースもあります。

この場合の問題点

①サブリース契約にも借地借家法が適用され、更新拒絶には借地借家法28条の正当事由が要求されるのか？
サブリース契約も建物の賃貸借契約であるため、借地借家法が適用されるとするのが判例です（最高裁平成15年10月21日判決）。

②借地借家法が適用されるとしても、正当事由の有無は通常の賃貸借契約と同様の判断基準になるのか？
判例の多くは、正当事由の判断においてサブリース契約であることは特に重要な考慮要素となるわけではなく、通常の賃貸借契約と同様の判断基準になるとしています（札幌地裁平成21年４月22日判決など）。

そのため、サブリース契約の更新拒絶は正当事由がなければできませんし、その判断は通常の賃貸借契約と同様になる可能性が高いでしょう。

　　
みらい総合法律事務所
弁護士　水村 元晴
東京都千代田区麹町２丁目３番　麹町プレイス２階
TEL 03-5226-5755／FAX 03-5226-5756

動画で学ぶ！普通借家と定期借家の違い

↓チャンネル登録はこちら

シェア
ツイート
LINEで送る

勉強しよう
バックナンバーへ

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

私の賃貸物件で自殺・・・迷惑料や損害賠償はどうなる？
入居者が死亡したときの残置物処理！大量の残置物と撤去費用はどうしたらいい？
大家さんや隣人に迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者を退去させたい！その対処方法とは？
賃貸アパートに意外と多い、放置自転車に関するトラブル！不法投棄やマナー違反、撤去費用など
ペット不可物件で犬・猫をこっそり飼う違反入居者の対処事例
信じられない！こんな迷惑住人に気を付けろ！入居者の迷惑実例集
うちのアパートがゴミ屋敷！？入居者に注意する方法や強制退去・原状回復の請求などのトラブル対処方法は？
悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
契約違反、トラブル多発！勝手に住んでる？入居者の同居人問題
空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
敷金とは？敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ！
改善されない不法投棄問題でゴミ捨て場の管理も限界！アパートに防犯カメラの設置や張り紙は効果あり？
原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき？
サブリース契約の解約トラブル！解約には必ず正当な事由が必要？
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは？エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました
[総合] 大家さんのお悩み相談

PAGE TOP