異常気象に備える！水害への事前対策＆対処法-不動産賃貸経営博士-

大家さんが日ごろチェックすべき屋外の対策や、準備すべきものはなんですか？

屋外にある排水溝や外壁のクラックなどは早々に手直しを！

（株式会社アールアイ）

● 豪雨による雨漏り対策については、屋外にある排水口（バルコニーなど）や戸建ての場合は樋の清掃、視認できる範囲で外壁などのクラックや錆汁跡を見つけたら早々に手直しするなどが挙げられます。
● 河川氾濫などの水害対策については、宅内桝及び側溝や公桝の清掃、敷地と前面道路との高低差が敷地の方が低い場合は接道面側だけでもモルタルなどで土留めするなどが挙げられます。

目視で確認できる亀裂がないかチェック

（タキナミネクスト株式会社）

まず、建物外観の確認をしましょう。
目視でも確認できる亀裂等が無いかのチェックや屋上がある場合、防水に劣化が見受けられないかをチェックします。
また、排水枡の定期的な清掃を行うことで、大雨時の詰まりを防止できます。

水害に備えた準備をしましょう！

（レンタルハウス株式会社）

水害に備えて「ブルーシート」「土嚢」「ロープ」「ポリタンク」を準備しておきましょう。また、排水をする場所があれば、水中ポンプがあると便利です。

屋内での浸水を防ぐためにするべき対策はなんですか？

排水口からの逆流防止対策を！

（タキナミネクスト株式会社）

洗濯機、洗面台、キッチン、トイレ、浴室などの排水口からの逆流防止対策をしましょう。排水口を塞ぐなどの対応や、トイレ・浴室などの排水口が広い場合は、水のうなどでの対策が効果的です。

大家さんが水害に備えて気にしておくべき情報はありますか？

過去の浸水被害対策地域を確認しましょう！

（株式会社アールアイ）

行政などで過去の浸水被害地域を確認し、該当地域だった場合、町内会や行政で対策を組んである事があるので問い合わせし、地域での対策方法を共有しましょう。
また、ご自身で土嚢や排水用のポンプなどを常備しておくといいでしょう。

物件エリアのハザードマップを確認！

（タキナミネクスト株式会社）

所有する物件エリアのハザードマップは把握するようにしましょう。
予測される災害の発生地点、被害の拡大範囲および被害程度、避難経路、避難場所などの情報が地図上に示されています。

敷地の高低差を把握して浸水から守る

（レンタルハウス株式会社）

敷地の高低差を把握しておき、車や荷物を浸水から守ることを心がけましょう。
また、大雨や台風が近い時には、スマートフォンなどで雨雲の動きをチェックするといいでしょう。

大雨などによって床上浸水などの被害が出てしまった場合、大家さんがするべき入居者への適切なフォローとは？

被害状況の確認と賃借人との対話が大切

（株式会社アールアイ）

自身が現地に赴いて現状を把握し、被災者たる賃借人と対話し、事前に確認した保険の対応範囲などを説明するなど、自分がこうされたら安心するだろうと思うことを行うことが大切です。

入居者への保証を考えましょう

（タキナミネクスト株式会社）

床上浸水ともなれば、入居者の家財道具不良も考えられます。
また、床などは全て修理が必要になると、退去してもらうことになるため、入居者に対しての保証を考える必要がでてきます。
その際に、加入している保険で対応できる場合があるので、事前に今の保証内容はしっかりと確認しておきましょう。

空き部屋を被害者に提供しましょう

（レンタルハウス株式会社）

上階に空き部屋があれば、仮住まいができるように被害者優先で部屋を提供するなどするといいでしょう。
また、移動に際しての手伝いや、その後の賃料の免除や減額なども検討できます。

ご回答いただいたのは……

株式会社アールアイ
芋川親司

〒136-0072
東京都江東区大島1-29-6-101
TEL：03-3636-3131
URL：http://www.a-ruai.com/

新築や築浅の投資物件であれば、地域によるかも知れませんが高基礎施工であったり、なんらかの対処が施されているかと思いますが、築古の物件では敷地の高低差、建物自体の構造などで直接の対策が施せない場合が多いかと思います。
長く地域に根付いている家主様であれば、地域との連携もとれていると思いますが、そうでない方は町内会など、地域のコミュニティと連携をとりましょう。
また、被災してしまった時に備えて加入している保険の範囲なども確認しておくことも大切です。