評価額のコラム・記事一覧(1～20件目)｜-賃貸経営博士-

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評価額

検索結果一覧　49件中　1～20件
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相続税減税の特例をフル活用した事例！小規模宅地等の特例とアパート建築で固定資産税評価額が大幅減！

…とのことでした．．．。 これはやはり、しっかり対策を考えていく必要がありますね。小規模宅地等の特例とアパート建築で固定資産税評価額が大幅減！ 当初は二…

法人化後の財産移転-相続財産の評価額を下げる｜俺流大家業―素人大家のひとりごと⑤

…である株式の評価もだんだん高くなっていくのです。 　それが、第３期を終了すると評価方法が変わり（詳細は省略します）、株式評価額がかなり下がった数字にな…

僕の法人化　～法人化のポイント！法人がマンションを買い取る額はどう決まる？～

…準となる価格。 そこで主な基準となるのが、 ・マンションの市場価格（不動産鑑定額も含む） ・固定資産税評価額 ・帳簿価額（簿価） の３つです。 …

市街化調整区域の土地活用-ソーラーシェアリング｜俺流大家業―素人大家のひとりごと

…ら地目変更登記をしたら評価額がどれほど減るかを計算してみてください） 　それで、地目変更登記の手続きをしようと、友人の土地家屋調査士に依頼したまさ…

年間３００件を超える！NPO法人MOTTの相談事例！不動産の闇第2弾！

…りつけ、数年たったら「保証できません」ってあまりにもひどい話。しかも購入価格は通常の物件評価額を数百万は上回る値段なので、ローン残額が大きすぎて売るにも…

何かと煩わしい境い目の話２ 入居者の再募集？売却？課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ～結果としての節税あれこれ～

…めの「待った」が税務署からかかり、その根拠となるのが固定資産税評価額や周辺同程度物件の取引事例などの数字です。 次期の収入見込みを見通す 　上述…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策　「時間」を買うことこそ「投資」プロのスピードにカネを払う

…恐るべし） 　その対策として、売買価額（および、現物出資評価額）が適正なものであることの根拠を明らかにしたのです。不動産鑑定士に依頼し、分厚い報告…

相続税増税の本当の話　相続のまことしやかなウソの話！④

… 小規模宅地等の特例です。 この特例とは、被相続人が住んでいた土地や事業をしていた土地について、一定の要件を満たせば評価額を減額しますという特例です。…

マンションはもう相続税対策にならない？マンションなど不動産の相続税対策・節税まことしやかなウソの話⑥

…相続税対策にはならないというウソ！    不動産の相続税評価額は相続税法第22条には「取得の時における時価により評価する」(子や配偶…

相続トラブルになる前に！遺言書を書いてもモメるのはなぜ～解決編～遺留分放棄について

…しかし、Ａさんの死後、Ｂさんとその妹であるＣさんで大モメ！ 　Ｃさんの遺留分、遺産である不動産の評価額でモメにモメた結果、結局亡Ａさん名義の土地建物を…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策　相続税対策の古典的な方法でもあり定石は不動産の嘘とホント

…ができる場合があります。さらに、建物は固定資産税評価額の70％で評価されることになっています。 （固定資産税評価額は、一般に建築価格（簿価）よりは…

サラリーマン大家が不動産投資を始めた理由-普通の会社員が手出し金額ほぼ0円で物件を購入でき、事業収益を得る-

…は銀行に当りは付けてあります。頭金も有ればの話ですから、無くても大丈夫な物件です。売値より高い不動産評価額が出てますので。頭金0円で、購入時にかかる諸経…

新築物件の減価償却費の計算方法とは？賃貸不動産を取得した場合に減価償却できる部分をどう区分するか-確定申告テクニック-

…す。合理的な方法として考えられるものは、 ①売買価格を土地と建物の固定資産税評価額の比率で按分する方法 ②売主もしくは仲介業者から新築当初の…

農家から大家へ-不動産を活用した相続税対策｜首都圏近郊農家である当家の相続事情①

…しました。 　土地の価額は一直線に上がり続け、資産評価額は大きく膨らみました。    次の相続に向けて、ついに「大家業」へ 　父は、評価が高くなっ…

相続税の節税対策に土地を生前贈与する方法｜相続税対策のまことしやかなウソ！【不動産の話】⑤

…税逃れを補完するためですから、相続税の方が贈与税より安くなっているのは当たり前なことです。 例えば‥評価額で3000万円の資産(土地・現金)を子が…

結局いくらかかるのですか？～家賃滞納による建物明渡までにかかるお金の話③弁護士費用とモデルケース～

…ケースで見る総額～こんなにかかるの！？～ 以上を前提に、家賃５万円のワンルームマンション（固定資産税評価額は５０万円）の明け渡しを求める場合に、かかる費…

相続税が払えないときの「延納」という対処法とは？大家さん必見！相続のプロが教える生前対策⑬

…を物納する場合は、相続税の財産評価の規定に基づいた評価額で物納することになります。 この場合には、評価額で相続税に充てることになるので、税金納付のため…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策　「認定借地権」という、大きな資産

…般財団法人K=S&A」への寄附と、孫への暮れから新年を跨いだ贈与で消滅させてしまうという目論見でした。 　評価額が発行額面の半分程度であれば、十分実現…

【第17話】築古戸建の融資について 融資についての考え方（その５）

…て購入する場合 ●耐用年数を超えている物件に関しては融資は10年まで尚且つ土地の評価額を上限 ●物件単体の家賃に対して返済比率50％以下 上記2点…

不動産の保有でかかる税金とは｜賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)－保有編

…計画税は、毎年1月1日現在の所有者に下記の算式で計算した金額で課税されます。 固定資産税＝固定資産税評価額（課税標準）×1.4％ 都市計画税＝固…

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