年間３００件を超える！NPO法人MOTTの相談事例！不動産の闇第2弾！｜ＮＰＯ法人ＭＯＴＴ理事　高橋弘毅

不動産業界の闇と題したサブリース問題につて！

こんな状態になってはならない！

こんな営業もあってはならない！

そんな不動産業界の問題点！

オリンピックも始まりましたが・・・

皆さんこんにちはNPO法人MOTTの高橋です。

オリンピック始まりましたね。
日本もメダルが期待できる種目も多く楽しみにしている方も多いのではないでしょうか。
個人的には地元というのもあり羽生君の活躍に期待しています。
 
さて、前回のコラムの続きになりますが、「不動産業界の闇」と綴ったお話です。
 
今回に限り実名で報道もされていますので、そのまま社名もだして具体的なお話をしたいと思います。
 
平成30年1月現在ニュースにもなっておりますが、サブリース30年保証を約束しシェアハウスを販売・運営していた会社が突如オーナーに支払い停止を通知しました。
 
「そんなの詐欺じゃん！」
 
と言いたくなるような話ですが・・・。
 
ワールドビジネスサテライトのニュース
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_148361
 
実際に相談者の方でもこの物件をお持ちの方もいたのですが、詳細はこうです。
 
物件購入価格1億１千万円。（東京都練馬区土地、建物）
Ｓ銀行で4.5％のローン　３５年ローン支払い月５０万円　
女性専用シェアハウスで部屋数10戸
家賃（サブリース）保証毎月６５万円　利回り7％　
 
募集・管理・運営も全て販売した不動産会社、オーナーは何もせず任せておけば毎月１０～１５万の利益がでると。
 

あてにならない保証契約

ところが・・・
 
昨年１１月に銀行支払いに充当される５０万のみ振り込みになり、本年１月にはそれすらＳＴＯＰすると通達がされ、全国に約７００人のオーナーがいるらしいのですが、全員真っ青な状態です。
 
 
 
それもそのはず。

私共にご相談のあった前述の練馬区のシェアハウスを所有のＭさん。
この物件の処分を検討したいと、賛助会員４社に査定を依頼しましたがどこの会社も７０００万以下でしか評価は出ませんでした。

運営会社に入居者の確認を依頼しても回答無し、実際の家賃がどの程度入っているのかオーナーもわからずじまい。

では別な会社に管理を依頼して、入居者から直接家賃を貰うようにできないかと調べたところ、間取りはこちら！
 
間取り
 
完全なシェアハウス！？
個々の部屋はあるのでプライバシーは守られるのでしょうが、何名かごとに共同のキッチンやトイレ、シャワー。

かといってドラマみたいな皆で集まるリビング等は無い！
一応、聞いてみましたが、どこの不動産会社も管理できませんとの回答でした。
 
現在もまだ弁護士を含め相談中です。
 
これはサブリースの問題の一番大きな部分と言ってもよいでしょう。
あてにならない将来を「必ず儲かる！」「３０年保証」と言って売るだけ売って、
数年後にはこのありさまです。