コラム・記事一覧(1~20件目)|-不動産賃貸経営博士-

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空室対策

検索結果一覧 240件中 1~20件
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賃貸物件にモニターを置く場所がなくても防犯カメラの録画映像を見ることができる

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2019.01.14

防犯カメラシステムは、しっかり録画できなければ意味がありません。 その為、カメラだけでなく、録画装置がないとシステムが成り立ちません。 録画装置は…

「大家にしかできない空室対策」をしなければ、大家が空室対策をする意味はない。 短編大家心得――負けないための10章 その8

空室対策

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2019.01.07

 「大空室時代」ですと。  でも、全国で空き家が増えているように、賃貸住宅も供給過剰なのだから空室ができてしまってもしかたない。  空室ができたら、次…

賃貸アパート・マンションの防犯性能はどこで決まる?東京都の防犯優良マンション登録制度の審査基準について

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2018.12.19

東京都では公益財団法人東京防犯協会連合会(東防連)が審査基準を定め、東京都セキュリティ促進協力会(東セ協)所属の防犯設備士と一級建築士が調査を行います。 …

人気の内装を知る秘密の学習方法 【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.6】

空室対策

有限会社岡部塗装店 岡部
2018.12.19

人々の求めるデザインは時代とともに変化するものです。おしゃれで最新と思っていても、3年もすれば当たり前となり、5年もすればトレンド感は失われます。だから1…

大家さんが知るべき『賃貸住宅の覗き被害の深刻さと事件を未然に防ぐための対策』

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2018.11.17

覗きはありとあらゆる場所で発生する可能性があるものですが、特に夜間の人通りが少ない場所や、女子大付近などで被害が発生しやすい傾向があります。 犯人は…

東住協セミナーに行って来ました。

空室対策

和田 寛
2018.11.16

​​ 皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。 ​ 今回は東住協主催セミナーに行って来ました。セミナーは3部構成でした。 その中で、…

勝てる部屋の作り方№1 バスルーム編 【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.5】

空室対策

有限会社岡部塗装店 岡部
2018.10.04

「使えるだけ使って、壊れたら一番安いものに交換するのが一番良い。」と一般的には信じられており、いまだに出来るだけ交換せずに貸し出し、壊れても極力お金をかけ…

所有する賃貸物件の入居者が独自で防犯カメラを設置したがる場合の対応方法とは?

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2018.09.08

賃貸物件の住人様の防犯カメラ設置のご要望には以下のようなものがあります。 ①アパート駐車場で自分の車にいたずらがあった。自室のベランダにカメラを設置…

「そんなことで!?」【大家さんの盲点】デザインをちょっとイジルだけで入居率が上がった事例&失敗した事例

空室対策

有限会社岡部塗装店 岡部
2018.08.08

その大家さんは、複数棟をお持ちで、管理も自身でなさっています。 お持ちのアパートの中で、ほぼ満室の目立つところにある3棟を塗り替える計画をお持ちでしたの…

物件の美観を損ない防犯カメラの設置方法|ワイヤレスカメラ(無線式カメラ)も実は有線式だった!?

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2018.08.08

ワイヤレスカメラ(無線式カメラ)は撮影した映像を無線で飛ばすことができるカメラです。 以前は40万画素相当(昔のアナログテレビより劣る画質)を、やや…

コストの考え方間違ってませんか?【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.3】

空室対策

有限会社岡部塗装店 岡部
2018.08.03

賃貸住宅が多く立ち並ぶ地域では、大家さん同士で様々な情報交換をなさることがあり、情報が伝言ゲームのように人から人へ伝えられて、元の情報と全く異なってしまう…

警察による防犯カメラの活用法|集合住宅への防犯設備設置による不動産オーナーの地域貢献

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2018.07.18

アパート・マンションで何か事件が起きた時に、警察が動いて犯人が検挙されるかどうかは非常に重要です。 もし速やかに犯人が逮捕されれば、住人は安心して暮…

4K?4M?防犯カメラの現在と未来~マンション・アパートに必要最低限の機能を押さえて防犯設備のコストパフォーマンスを上げる~

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2018.07.10

そもそも防犯カメラの機能は、一般的な家電製品の流行よりワンテンポ遅れて最新の機能が搭載される傾向があります。 例えば、家庭用テレビは2011年にアナ…

単なる塗り替えと物件の価値を上げる改修工事の違いとは?【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.2】

空室対策

有限会社岡部塗装店 岡部
2018.07.02

いざ塗り替えるとなっても、それを深く検討する人は少ないのでは? 考えるとしても予算ぐらいで、あとは管理会社や施工会社に任せてしまう人も多いでしょう。色だ…

思うところ27.「稼働率」 ~収益物件の入居者募集は、仲介会社のアドバイスで成果に違いが出ます。アドバイスの良し悪しを決めるのは「貴方(オーナー)!」です。~

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.06.26

私は、30代から不動産投資(収益物件の購入)を始めていた。会社を設立してからも売上げを安定させるべく賃貸用不動産を増やすことを心掛けている。だが、空室で困…

大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.1

空室対策

有限会社岡部塗装店 岡部
2018.06.20

今日から、こちらでコラムをお届けさせて頂きます岡部と申します。つたない話しが多いかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 まず初めに私のことを少し書…

思うところ26.「義憤」 ~豊島区の「松の木」紛争、あまりの見苦しさに怒りを覚えるのは私だけなのでしょうか。~

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.06.19

今週は、契約・決済がたて込んでいるのでコラムの執筆を休もうと思っていたら、看過できない人騒がせな紛争をTV報道で知るところとなった。当事者でもないのに看過…

外国人労働者の増加により賃貸需要は増える?!将来的に増えると予想される外国人労働者による賃貸業界への影響

空室対策

パテント大家ATSUSHI
2018.06.13

皆さんこんにちは!パテント大家ATSUSHIです。 昨今、建設や農業の深刻な人手不足が色々な場面でクローズアップされており、建設業の倒産原因に人…

私の相続体験について~土地の時効取得の裁判 裁判とナニワ金融道~

空室対策

七光り大家
2018.06.06

相続の失敗談で 二次相続を考えないでの遺産分割、税務署の立ち入り、土地の時効取得の裁判とあります。 時系列的に書けば税務署の立ち入り調査の方が先ですが裁…

2年前に購入した築40年超のボロアパート。入居者退去後に部屋へ!~リフォームは必要??~

空室対策

桔梗ヒルズ
2018.05.12

築40年超のボロアパート。2年前に購入以来ずっと満室が続いておりましたが、元売主の社員さんが退去しました。 ずっと気になっていた部屋と初めてのご対面…

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