コラム・記事一覧(1～20件目)｜-不動産賃貸経営博士-

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不動産賃貸経営博士 ＞ 空室対策コラム一覧

空室対策

検索結果一覧　277件中　1～20件
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思うところ２１０．「令和八年」新年のご挨拶を兼ねて久々に投稿します！

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2026.01.05

謹賀新年。本日が令和八年の仕事始めになる。和暦の「八」は字体が末広がりでとても縁起が良い。干支の組合せでは43番目、60年に一度の丙午（ひのえうま）の年に…

賃借物件で孤独死が発生！原状回復費用や清掃費用は誰に請求できる？

空室対策

片島 由賀
2023.10.07

   本来であれば住んでいた借主に請求したいところですが、すでに亡くなっていることから、賃貸借契約を結んだときに連帯保証人をつけていれ…

同じ街からの入居希望にはご用心！

空室対策

桔梗ヒルズ
2022.11.23

私、銀行内で預金の差押え業務を行っていた時期があります。その部署は全国の店舗の預金差押業務を支店に代わって事務を行う部署です。それこそ、少ないときでも１日…

水路で事故が発生した場合の法的責任は・あらかじめ取れる対策とは？ 　

空室対策

片島 由賀
2022.11.09

  水路転落事故が発生しないように、あらかじめ私有地側にも柵を作ってもらうなどの措置を自治体に求める場合もありますが、全面的な蓋をすることで水路…

隣地や隣近所の利用権について法律が改正されます

空室対策

片島 由賀
2022.09.26

「相隣関係」とは、自宅を使うのに隣家の敷地を使わないといけない場合,隣地から土砂や水が流入した場合の対応など,近くの土地等の所有者との間で利用その他を法律…

やっぱりリノベは強し！！

空室対策

桔梗ヒルズ
2022.08.05

　リノベを終え、繁忙期へ突入。勿論、リノベをしたので、強気の募集条件。AD無し、家賃も従来より２千円アップで募集。入居希望者が現れることを期待しながら、１…

隣の敷地にマンションが出来ることに。マンションから自宅内が見えるようになるのを防ぐことができるでしょうか？

空室対策

片島 由賀
2022.07.12

　民法では境界線から1ｍ未満の距離で他人の宅地が見通せる窓・縁側（ベランダを含む）の設置がある場合は目隠しの設置義務があるとされています。 　そのため、…

入居者ファーストのプロパンガス会社変更

空室対策

桔梗ヒルズ
2022.03.08

　購入したばかりの築古アパート。ワンルーム６戸中、２戸が空室です。購入時の仲介業者さんからプロパンガス会社変更の提案を受けました。 　これまでプロパンガ…

思うところ１０７．「時・刻」　～不動産の使用時間を細分化して収益UPさせる経営手法は、多くの事業者が自然体で行なってきました。～

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2021.09.15

コラム№104の「細分化」は、単に不動産の「空間（＝区画形質の変更）」によるものを述べている。しかしながら、不動産には「時」を刻む、即ち「使用時間」を細分…

思うところ１０２．「鼠」　～困ったものですね。鼠の被害に悩むマンション・ビルが増えています。～

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2021.07.01

本コラム欄で過去2度ほど「鼠」が登場している。コラム№2「ファインプレー」でも、№45「ハト小屋」でも悪者（被害：漏電火災・漏水事故・病原菌拡散・食糧奪取…

思うところ１００．「ＳＥＯ」　～遂にコラム１００本目！私がコラムを書き続ける理由の一つは、当社ホームページＳＥＯ対策です～～

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2021.06.01

平成29年の終わり頃に書き始めた本コラムが遂に100本目となる。当初は今も流行の「ブログ」形式を勧める人もいたが、私には「ブログ」＝日記のイメージが強く、…

アパートの鍵を勝手に交換されたら？勝手に交換されないための対策とは？

空室対策

櫻田 真也
2021.05.19

前提として，大家に黙って入居者が勝手に鍵を交換することは，契約違反になります。 通常のアパートの賃貸借契約においては，防火対策や建物管理のため，また，緊…

思うところ９４．「路面店」　～今まで引く手数多（あまた）で強気一辺倒の路面店（１階店舗）のテナント募集だったのですが・・・。～

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2021.03.02

視認性・繁華性に優れた目抜き通り（メインストリート）の1階店舗（以下「路面店」）が資産価値大であることに疑いの余地は無いだろう。当社の営業注力エリア（東京…

不動産の共有名義の解消方法とは？

空室対策

櫻田 真也
2020.12.10

前提として，不動産を共有名義としている場合に，発生し得る代表的なトラブル事例について概観してみましょう。 ＜相続の事例＞ 土地とその土地上の建物を…

所有者不明土地問題の現状は？民法・不動産登記法改正に向けた議論を踏まえて

空室対策

片島 由賀
2020.11.11

　 　まず、登記情報の更新・土地所有権の放棄・遺産分割の期間制限が挙げられます。 　 　 　これまで相続が発生した場合でも、遺産分割がされないまま…

思うところ７４．「理事長」　～貴方は、ごく稀に出現する「モンスター理事長」に遭遇したことがありますか？～

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.05.01

当社の基本方針として、再生再販を目的として取得した区分所有物件（棚卸資産）については、管理組合総会における賛否僅差の議案につき、「理事長（＝議長）」に一任…

高齢者向けアパートで認知症の入居者を受け入れるためにできるトラブル対策

空室対策

櫻田 真也
2020.02.06

意思能力のない方の法律行為（契約等）は無効になり，行為能力のない方の法律行為は取り消し得るものとなります。 意思能力とは法律上の判断において自己…

家賃の値上げをしたいときや，家賃値下げを求められたときの対応方法について

空室対策

櫻田 真也
2020.01.10

大前提として，賃貸借契約書の規定を確認する必要があります。 例えば，賃料不増額特約（一定期間家賃の増額をしない旨の特約）がないかを確認しましょう…

管理会社とのよくあるトラブル事例！ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

空室対策

櫻田 真也
2019.11.04

賃貸管理において管理会社との間で発生するトラブルの典型例は，何と言っても，管理に関する不備です。 一口に管理に関する不備といっても，様々な事例が…

キワモノ1棟目はお宝物件！満室で利回り40％超え！

空室対策

Chiyo
2019.11.04

不動産投資をしようと思い立って1年。たくさん本を読んで物件もたくさん見に行きました。 低属性の私たちにとって、なけなしの貯金300万円… …

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