コラム・記事一覧(1~20件目)|-不動産賃貸経営博士-

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空室対策

検索結果一覧 228件中 1~20件
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4K?4M?防犯カメラの現在と未来~マンション・アパートに必要最低限の機能を押さえて防犯設備のコストパフォーマンスを上げる~

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2018.07.10

そもそも防犯カメラの機能は、一般的な家電製品の流行よりワンテンポ遅れて最新の機能が搭載される傾向があります。 例えば、家庭用テレビは2011年にアナ…

単なる塗り替えと物件の価値を上げる改修工事の違いとは?【大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.2】

空室対策

有限会社岡部塗装店 岡部
2018.07.02

いざ塗り替えるとなっても、それを深く検討する人は少ないのでは? 考えるとしても予算ぐらいで、あとは管理会社や施工会社に任せてしまう人も多いでしょう。色だ…

思うところ27.「稼働率」 ~収益物件の入居者募集は、仲介会社のアドバイスで成果に違いが出ます。アドバイスの良し悪しを決めるのは「貴方(オーナー)!」です。~

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.06.26

私は、30代から不動産投資(収益物件の購入)を始めていた。会社を設立してからも売上げを安定させるべく賃貸用不動産を増やすことを心掛けている。だが、空室で困…

大家さんのためのアパート・マンションのメンテナンス(外装・内装・設備関係など)読み物Vol.1

空室対策

有限会社岡部塗装店 岡部
2018.06.20

今日から、こちらでコラムをお届けさせて頂きます岡部と申します。つたない話しが多いかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 まず初めに私のことを少し書…

思うところ26.「義憤」 ~豊島区の「松の木」紛争、あまりの見苦しさに怒りを覚えるのは私だけなのでしょうか。~

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.06.19

今週は、契約・決済がたて込んでいるのでコラムの執筆を休もうと思っていたら、看過できない人騒がせな紛争をTV報道で知るところとなった。当事者でもないのに看過…

外国人労働者の増加により賃貸需要は増える?!将来的に増えると予想される外国人労働者による賃貸業界への影響

空室対策

パテント大家ATSUSHI
2018.06.13

皆さんこんにちは!パテント大家ATSUSHIです。 昨今、建設や農業の深刻な人手不足が色々な場面でクローズアップされており、建設業の倒産原因に人…

私の相続体験について~土地の時効取得の裁判 裁判とナニワ金融道~

空室対策

七光り大家
2018.06.06

相続の失敗談で 二次相続を考えないでの遺産分割、税務署の立ち入り、土地の時効取得の裁判とあります。 時系列的に書けば税務署の立ち入り調査の方が先ですが裁…

2年前に購入した築40年超のボロアパート。入居者退去後に部屋へ!~リフォームは必要??~

空室対策

桔梗ヒルズ
2018.05.12

築40年超のボロアパート。2年前に購入以来ずっと満室が続いておりましたが、元売主の社員さんが退去しました。 ずっと気になっていた部屋と初めてのご対面…

築40年超の賃貸物件で空室が続き、家賃値下げする場合の一つの考え方

空室対策

相続大家・井原裕史
2018.05.01

永くサラリーマンを続けて来ていますが、50歳以降になってから突然に築古物件を相続することになって非常に戸惑った経緯があります。 最初から暗中模索の繰…

【第5話】満室経営の仕組み作り(入居者募集編)

空室対策

ありんこ
2018.04.23

さて満室経営には、不動産賃貸業者に入居者募集を優先的に案内をしてもらえる努力が必要です。 管理会社にのみ入居者募集をお願いしているだけでは依存した経営に…

更新。そこで家賃アップ作戦開始!-入居者との賃料交渉失敗談-

空室対策

桔梗ヒルズ
2018.04.13

私が1年6カ月前に購入した築40年超のボロアパート。4戸中3戸は4万5千円で賃貸しているが、1戸だけ2万6千円の部屋がある。前所有者(建設業者)の社員が社…

塗装のプロが教える『業者選定のポイント』~総合工事業と専門工事業がある日本の多重構造化した建設業界の裏側~

空室対策

原島塗装店 原島
2018.04.03

○総合工事業   ●専門工事業   今回は総合工事業に関してお話し致します。   外壁の改修にまつわる工事を一手…

不動産賃貸物件に設置した防犯カメラに録画された映像をオーナーが入居者に見せるのは危険?

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2018.03.02

防犯カメラを敷地出入口付近に設置し、公道も少し映るようにしている、という設置方法は非常に多く、警察からも「カメラを設置する場合は公道も少し映るようにしてほ…

大家十年間の体験記 第二回 徐々に冷え込む景気「空室対応」退去が続く5年間!-コンセプトで部屋作る- その5

空室対策

川原 重典
2018.03.01

前回から間が空いてしましました、すみません。 約3か月... 昨年からトラブル対応に追われ、その裏で確定申告や退去の対応に追われていた次第です。 …

不動産の資産価値を上げる低コスト防犯対策~泥棒の窃盗・ピッキング被害を未然に防ぐ防犯グッズ~|不動産オーナー必見の防犯対策

空室対策

株式会社日本防犯設備 北澤
2018.02.12

賃貸物件で発生する侵入窃盗の多くは、鍵をかけ忘れた玄関か、施錠しているベランダの掃き出し窓から侵入されます。 玄関の鍵を閉め忘れた場合、侵入を阻止す…

思うところ7.「ゴミ屋敷」~迷惑千万、世間様が許さぬことがあって良い。~

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.01.30

朝、寝ぼけ眼でテレビを見ていたら、「ゴミ屋敷」問題を特集していた。 よし、本日は眠気覚ましに「不動産屋の目」から、この問題を取り上げてみよう。 予…

思うところ4.「ポータルサイト」~インターネット広告裏舞台のお話~

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.01.15

今や不動産広告の集客媒体の主役は、インターネット広告である。 魅力ある不動産を主要ポータルサイトに掲載さえすれば、沢山の反響(=問い合わせ)が期待できる…

空室対策、何か手を打たれていますか?~入居者の趣味やライフスタイルに合わせた、フィーリングリフォーム~

空室対策

福山 雅史
2018.01.12

こんにちは、福山 雅史です!! これからは読者に忘れられないように、なるべく間隔を空けずにコラムを更新するよう頑張ります!! (今だけの決意になら…

空室対策の為の一環として塗装工事を進める前に

空室対策

原島塗装店 原島
2018.01.10

今年は私のお店、創業39年目に突入致しました。 そして私は50歳! 色々な節目でありますが、本年はより大家さんに有益なお話を公開して参りたいと思います…

築古物件の客付け作戦

空室対策

元レースクイーン大家 美羽
2018.01.05

以前コラムに書かせていただいた、いろいろあった戸建物件 無事、原状回復が終わり カビだらけになっていた浴室も塗装し終えましたので 次にする事は…

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