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検索結果一覧 220件中 1~20件
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収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

…回りの3つの要素で決まり 今回は読者の皆さんに最もなじみのある、収入を得るために所有する不動産についてお話しさせていただきます。一般的な収益用動産として…

2年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー④

第4回 「サブリース契約」締結後  2014年の夏に、当家のメインバンクのFP行員より、収益物件の紹介がある。建売木造2階建てアパート(1K×14)の土…

サラリーマン大家が不動産投資を始めた理由-普通の会社員が手出し金額ほぼ0円で物件を購入でき、事業収益を得る-

…って謝礼など用意したら失礼になるかと思いまして先日お話しされていた事業向けの1棟モノで収益性の高い物件を探していたんです」 私 「いやいや、別に私…

上場会社のサラリーマン大家が購入した賃貸併用住宅への建替えを考えた最初の収益物件

マイホーム購入後、サラリーマンを続けながら大家を志して10年目。 やっと最初の収益物件を購入する事が出来ました。 今回はその時のエピソードです。 …

不動産鑑定士が教える積算価格と収益価格ー結果に大きな違いがある場合の例-銀座の店舗ビルの場合-

前回と前々回でお話した積算価格と収益価格は求める方法が違うため、結果の価格が大きく違う場合があります。 価格査定の例:銀座の店舗ビル 今回、こちらのコラム…

「物件の個性化」から見る「富動産」と「負動産」。収益を作るソーラーシェアリングの顚末 その3

…えませんでした。    ただ、これは、わが家と株式会社OHIの共同事業であり、この土地を収益物件に化けさせなければ「負動産」のままで終わり…

収益計算関連資料の吟味 収益シートを真似して何種類も試作する必要がなぜあるのか? 短編大家心得――負けないための10章 その4

…のは、先方の持ってきた「収益計算関連資料」だ。  建物の構造のことなど、建築関係者でもなければわからない。(もし変だと見破れたら、即×…

収益マンションの新築・中古ぶっけの特徴は?新築プレミアム賃料・賃料の安定性、金融機関の評価とは? -株式会社ストレイトライド-

… 釜田晃利 1.収益マンションの新築と中古にはそれぞれどのような特徴がありますか? - 賃料の安定性、金融機関の評価など様々な点に特徴…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方③

…え致します。 前回の続きになるので、収益物件①・②をまずは読んでください。 入居者も建築主も誰も気にしないトコ 前回の続きになりますので、収益物件の見…

不動産鑑定士が教える!収益価格査定のプロセス-銀座の店舗ビルの収益価格の検討-

これまでお話しした通り、価格にはいくつか種類があります。その中で土地建物の価格の査定によく使われるのが積算価格と収益価格です。今回は前回と同じ事例の収益価…

収益還元法とは?銀行が行う、保有物件の評価-銀行審査の収益還元法について-

銀行審査において、担保評価や保有資産については収益還元法について披露します。 担保評価も保有資産の評価も収益還元法  担保評価やその他保有する収益物件の評…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方④

…につけてほしんです。 この収益物件の見方は、過去後輩営業マンやお客さんに伝えてきた内容です。沢山の人から『へぇ~なるほどね~』と沢山頂きました。そう思…

年金というのは、利回り何パーセントの物件を持っているのと同じ収益構造なのか?老後資金の考え方と働き方~結果としての節税あれこれ~

…回り何パーセントの物件を持っているのと同じ収益構造なのか?  そんなことを話題にしてみたいと思います。  昨年(2017)この連載をスタートさせた…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方⑤

…身につけてほしんです。 この収益物件の見方は、過去後輩営業マンやお客さんに伝えてきた内容です。沢山の人から『へぇ~なるほどね~』と沢山頂きました。そう…

【第二話 大家になった経緯】 経済的な自立を目指し、アパート経営(大家)への道 ~札幌に初めての不動産収益物件を購入~

…のビジネスを持つか、収益不動産を取得して  家賃収入を得る。 影響を受けた私はさっそく情報収集を始めました。 インターネットの普及時代は、一般の家…

必ず確認すべきオーナーチェンジの注意点!中古収益物件を購入する時のポイント

安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、 契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。 最終回は、中古の収益物件を購入する際…

優先すべきは収益性?「まち」にも建物にも「雰囲気」がある、賃貸経営における「命題」 短編大家心得――負けないための10章 その2

…味わえない。    収益性なんてものは、その次に考えればいい。     注)中盤の「命題」に関わる部分は、おおも…

思うところ27.「稼働率」 ~収益物件の入居者募集は、仲介会社のアドバイスで成果に違いが出ます。アドバイスの良し悪しを決めるのは「貴方(オーナー)!」です。~

私は、30代から不動産投資(収益物件の購入)を始めていた。会社を設立してからも売上げを安定させるべく賃貸用不動産を増やすことを心掛けている。だが、空室で困…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 収益物件の見方①

投資物件を専門に取り扱いはじめて17年以上。酸いも甘いも色々と経験してきました。アパート経営を成功するにはいいパートナーと巡り合えた方がいいんです!そのパ…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方②

中古物件の良し悪しを簡単に見抜く凄くシンプルで簡単な方法があります。建築業界にいたから伝えられる話を今回はお伝え致します。 投資不動産は、過熱しているの…

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