優先すべきは収益性？「まち」にも建物にも「雰囲気」がある、賃貸経営における「命題」　短編大家心得――負けないための10章　その2｜僧俗嫌世（そうぞく・いやよ）

第２章　必ず現物をみる

　大きな投資をしようというのに、物件現物を自分の目で確かめないことは、「私には」考えられないこと。

「まち」にも建物にも「雰囲気」がある

　僧俗嫌世には、現物を見ない取り引きは「ありえない」。
　そうしている方がいることは知っているし、その方には相応の理由があるのだろう。それを否定するつもりはサラサラない。
　でも、僧俗嫌世にはそんな度胸はない。（取り引きに失敗しても死なないくらいのお金もない）
 
　例えば、また、物件購入話。
　ネットや地図だけではわからない情報がゴロゴロあることは、現地に行って３０分も周囲を歩き回ってみればすぐにわかる。物件の周囲の「雰囲気」というのは、行って感じてみるしかない。しかも、行ってみて何の魅力も感じないようであれば、その物件は×だ。

　「自分が住んでみたくならないような場所に、他人が住んでみたくなるわけがない。」
 

ハイ！　高校数学登場！

　先ほどの、「自分が住んでみたくならないような場所に、他人が住んでみたくなるわけがない。」をもう少しことばを削って、「AならばBである」という、「命題」にして考えてみる。
 
　すると、もとの命題は、
「自分が住んでみたくなる場所ならば、他人も住んでみたくなる場所である。」となる。
　これを、無理やりだが、「真」（必ず正しい）とする。（注）
　ちなみに、この命題の「対偶」を取ってみると、
「他人が住んでみたくならない場所ならば、自分も住んでみたくならない」である。
　ある命題が「真」ならば、その「対偶」は必ず「真」であるから、この対偶命題は当然のごとく「真」。
　また、この命題の「逆」は、「他人が住んでみたくなる場所ならば、自分も住んでみたくなる」となる。「逆は必ずしも真ならず」だが、これも印象でいうと「真」だろう。
 
　ダメ押しだ。「裏」というのもある。もとの命題の「裏」は、
「自分が住みたくならない場所ならば、他人も住みたくならない」
「裏」の真偽もケースバイケースだが、これもほぼ「真」と納得できそう。
 
　このとおり、「自分がそこに住んでみたいかどうか」は、実は、かなり重要なファクターなのだ。
　特殊な指向、用途でもない限り、大家が「ここに自分も住みたい」と思う「直感的な感覚」と同じような感覚を、多くの未来入居者も持っている確率は高いと思う。

　キーワードは「雰囲気」。
「雰囲気」は現場にいかないと味わえない。
 
　収益性なんてものは、その次に考えればいい。
 
 
注）中盤の「命題」に関わる部分は、おおもとの命題の仮定が実は「偽」（すべて「真」とはいえない）なので、他の命題も、論理学的にはすべて「偽」です。ひとつでも反例（つまり、例外）があれば、「真」にはなりませんので。
「ご自分の感覚を大切に．．．」という意味合いで、敢えて援用させていただきました。