値上げのコラム・記事一覧(1～20件目)｜-賃貸経営博士-

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値上げ

検索結果一覧　22件中　1～20件
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家賃の値上げ以外でキャッシュフローを増やして収入アップ

キャッシュフローの改善は不動産投資家なら見ておきたいところ。でも家賃の値上げ以外でどうやったらキャッシュフローを最大化して収入アップができるのか？キャッシ…

家賃の値上げをしたいときや，家賃値下げを求められたときの対応方法について

こんにちは，弁護士の櫻田です。 建物の賃貸経営をされている大家さんとしては，家賃の値上げをしたときや，逆に，入居者から家賃の値下げを求められることがある…

借地人への地代値上げ！地主の交渉から調停や訴訟の流れ－借地借家法に基づく地代増額請求②

皆様，こんにちは。弁護士の櫻田です。 前回に引き続き，地主の皆様向けに，借地借家法に基づく地代増額請求についてお話します。 今回は，具体的な請求方法や…

家賃値上げを借主に拒否された場合の貸主の解決策とは？賃料増額請求の裁判手続きの進め方！

　前回、建物の賃貸借について、賃料増額請求についてその対象や時期等についてご説明しましたが、貸主側がいざ増額した賃料を請求をしてみても借主（テナントや住人…

思うところ１０．「常識」　～不動産業界における常識は大きく変わってきた。これからも変わる！～

…長期修繕計画の立案や修繕積立金値上げのタイミングンもＡＩがほぼ完璧なシナリオを描く。マンション管理３０年のベテランも敵わなくなる。 ③化石燃料が使われ…

固定資産税を払ったら赤字になる区分所有のワンルームマンションを買った訳！？

…のか？」と思い始めていました。 A氏「諸々難しい状態になっていまして、、、ぶっちゃけ値上げ要求されてまして。1.5億円でも買いますか？」 突…

思うところ１１０．「仕分け」　～分譲マンションは、「居住用」と「投資用」で管理運営のあり方を仕分けする必要があると思うのです。～

…原則「中立」の姿勢ということ。）議案が「管理費・修繕積立金の値上げ」の審議に入るや否や、その若き投資家と思しき青年は真っ先に挙手して朗々と反対意見を述べ…

土地部分についての借入金利息について経費算入はできなくなった？｜はじめての確定申告

…賃貸借契約の更新があり、 このタイミングで家賃を110,000円から120,000万円に値上げしました。 収入が増えて、銀行への返済は賄えるようにな…

入居者ファーストのプロパンガス会社変更

…ン設置とか、美味しい話はあったものの、全てが入居者が支払うガス料金値上げにつながるものだったので、お断りしておりました。今回はガス料金も値下げになるとい…

思うところ５７．「検証」　～家は、「頭金0円でも買う方が楽！」などと超低金利を当り前と思い始めていませんか？少し「検証」してみましょう。～

…妥当性も分析、値上げの可能性も考慮すべきである。） 「月総支払額」と「家賃相場」が近似値なら一先ず大きな問題は無いだろう。「月総支払額」が「家賃相…

賃貸物件の家賃を簡単に上げる３つの方法

アメリカでは家賃が年々上がる、上げられる、これが常識です。今年カリフォルニアでは既に家賃が６％上がっていますので私の物件も過去1年のうち2回家賃の値上げを…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　投資物件の値段の決め方

…結論、家賃を値上げする努力をするべし。 家賃が値下げしない為の工夫をするべし。 こんな事を思う今日この頃でした。 投資物件の売却は…

思うところ６３．「提言Ⅱ」　～マンション管理組合の運営に悩む役員の方々に「参考意見」にでもなれば幸いです。～

…以外」を目的として保有するのであるから、「共益費の値上げ」や「大規模修繕工事の一時負担金」等、区分所有者に金銭的負担が伴う審議事項に関心があっても、マン…

思うところ１０３．「願望」　～不動産に関することで「あったらいいなぁ。」「できたらいいなぁ。」と思うことって多いですよね。～

…えられる。大規模分譲マンションと違ってスケールメリットの恩恵を享受できない小規模なコミュニティは、築後10年も経過すれば、「共益費を値上げする」か、「管…

大家が考える、銀座の街の活気はどこから？～近年、建替えが多い。価値向上のための新陳代謝～

…安い部屋の入居者と家賃値上げ交渉を開始です。結果は来年4月までのお楽しみです。

家賃収入に消費税はかかる？サラリーマン大家であっても、不動産所得には消費納税の義務が発生？？消費税の最低限の知識～結果としての節税あれこれ～

…数物件を持っているとすると、３％アップで12万円値上げできるのと、居住用だから上げられない(しかも支出は課税分増)のとでは、その負担感は３％の差どころの…

管理の充実と満室経営～建物維持管理と入居者管理をしっかり行うことで、満室経営～

…、来年からの新入居者を対象に、家賃を１０００円と共益費を１０００円値上げをすることで、共用スペースのリニューアルとコミュニティーサロンの新設をオーナーに…

正しい家賃相場って？～土地活用のまことしやかなウソの話！⑧～

…に遡ります。    国民生活の安定をはかって戦争を遂行するため1938年(昭和13年)8月4日に家賃の値上げ自粛を求められ、こ…

なぜ個人事業の収入を減らすのか？個人から法人に物件を移し、個人事業分の不動産賃貸収入を下げる意味　～結果としての節税あれこれ～

…れば年単位の値上げなどで調整弁として機能するでしょう。 　なお、「社宅家賃」とサラッと書きましたが、正確には社宅ではありません。第回で書いたように…

思うところ９８．「苦言」　～初めての不動産投資は、「腹八分目」ではなく、「腹六分目」をお勧めしています。～

…年劣化を放置したり、無謀な値上げ要求をしたりして稼働率を下げてしまう傾向がある為、不動産投資に向かない。 話を戻そう。当時は、大手銀行のトップです…

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