入居者募集のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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入居者募集

検索結果一覧 27件中 1~20件
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不動産会社社長なのに不動産投資はド素人!社長大家の入居者募集奮闘の巻!

… 早く決めたい!早く家賃が欲しい!営業活動スタート! 入居者募集大奮闘!でもやってて良かった戸建大家業! 前回の続き!ですが、リフォームも終わり、い…

大家さん必見!入居者募集の勘違い|賃貸経営における分析の重要性と役割

多くの大家さんから様々な相談を受けるのですが、その中で最も多いのが入居者募集についてです。ご相談を受けるときに必ず今までどのようにしてきたのか、今現在はど…

【第5話】満室経営の仕組み作り(入居者募集編)

… 満室経営を長期間維持する為の7つの入居者募集方法 さて満室経営には、不動産賃貸業者に入居者募集を優先的に案内をしてもらえる努力が必要です。 管理…

仲介業者には注意?入居者募集を依頼する不動産会社の注意点|はじめての賃貸経営【第11回】

…な引越しの波は、Xさんのアパートにも訪れます。それに伴うトラブルとは・・・  入居者募集! Xさんのアパートは管理も行き届き、また駅近ということもあり…

新築戸建ての着工遅れにより入居者募集ができず…

戸建て賃貸を建設することが決まり土地の分割案も決まりました。 建設会社も決まり建設が始まりました。 建築中に申し込みも順調に入り入居者の属性も…

思うところ27.「稼働率」 ~収益物件の入居者募集は、仲介会社のアドバイスで成果に違いが出ます。アドバイスの良し悪しを決めるのは「貴方(オーナー)!」です。~

私は、30代から不動産投資(収益物件の購入)を始めていた。会社を設立してからも売上げを安定させるべく賃貸用不動産を増やすことを心掛けている。だが、空室で困…

入居者審査のリスク ~ 孤独死による事故物件だけでない!暴力団員や薬物中毒者から受ける損害 ~

…をしていました。入居者募集は多くの不動産会社に声をかけ、書類さえ揃っていればどこの会社がつれてきても入居させるといったスタイルで、入居者の審査も各不動産…

思うところ74.「理事長」 ~貴方は、ごく稀に出現する「モンスター理事長」に遭遇したことがありますか?~

…A君の話。理事長:「あんた誰?」A君:「不動産会社のAです。XXX号室の入居者募集活動をしています。」理事長:「あっ、そ。入居者は昼間寝ているような人は…

家賃滞納分は利益計上しなくてよい?不動産投資家が考える『家賃滞納』のリスク

…発生しないと思っていた方も結構いるかと思いますが、意外と周りの大家の方が苦しんでいるのが家賃滞納という実態です。家賃滞納の怖さを入居者募集、税務面から説…

Twitterで入居募集! SNSで大家さんが自ら入居募集を行った結果・・

…!!  入居者募集!3日後に奇跡が・・・!!! Twitterに投稿してわずか3日後。 一人の学生さんからメッセージが届きました。 …

大家に必要なスキル!物件の差別化ポイントを端的に表現できる、キャッチコピーを作ってみよう! 効果的なコピーを作る方法とは?

…ers-top  入居者募集の方法の参考に。キャッチコピーを作ってみて! いかがでしたでしょうか?   物件が供給過剰な今、良…

築古戸建てのリフォーム価格は購入する前に業者と内覧して概算見積りがマスト!!

…回りも確定し易い╰(*´︶`*)╯♡ リフォームはこれで失敗しない!笑   入居者募集開始まで時間がかから無いから   客付けがす…

賃貸経営とは? 入居者が住みやすい環境を整えるために必要な賃貸管理の考え方

…レーム対応、建物の清掃や修繕など、入居者が住みやすい環境を整えるために必要な仕事です。 もちろん、入居者募集から家賃の集金や退去後の原状回復などの…

大家が陥りやすい失敗~家賃を下げるリスクと被る損害の可能性~

「家賃を下げる」 よく使われる入居者募集の方法ですが、安易に行えば、それは破綻への第一歩です。家賃を下げすぎると起こる様々な不都合についてお話ししたいと…

写真と家具、少しのプラスでairbnbの予約数が増える

airbnbでのビュー数や予約数が増える方法について、効果のあったものをご紹介します! アパートで、募集の際にモデルルームを設置したり入居者募集サイトに…

賃貸で媒介契約書に書かれた媒介契約の注意点とは?トラブルにならない仲介会社の選び方 その1

…てきました。入居者との信頼関係を築くにあたっても、仲介・管理会社との信頼関係は大切です。入居者募集の場面を見てみましょう。 管理を委託している会社…

思うところ26.「義憤」 ~豊島区の「松の木」紛争、あまりの見苦しさに怒りを覚えるのは私だけなのでしょうか。~

…業車すら横付けできないとなれば、そのアパートの入居者募集条件は、バルコニーに居ただけで罵声を浴びる日々の精神的苦痛も勘案して割安な賃料設定にせざるを得な…

家賃収入がある人の確定申告!経費として認められるものや必要書類とは?

…の年分のもののみ)    □不動産会社への管理手数料    □管理組合への管理費    □入居者募集のための広告宣伝費    □税理士、弁護士へ…

意外と知らない?大家心得【不動産会社との付き合い方】

…会社としての通常の業務の他、管理を任せると次のようなメリットがあります。契約の一元管理ができる、間違いなく入居者募集をしてくれる、入居者の審査基準を予め…

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