不動産会社社長なのに不動産投資はド素人！社長大家の入居者募集奮闘の巻！｜戸建投資コンサルティング　金田景珍

やっとリフォームも終わり、いよいよ客付けのための営業活動開始！思うように入居者さんは決まるのかな・・・？

早く決めたい！早く家賃が欲しい！営業活動スタート！

入居者募集大奮闘！でもやってて良かった戸建大家業！

前回の続き！ですが、リフォームも終わり、いよいよ客付けのための営業活動開始！なんですが・・・

思ったよりもリフォーム費用が掛かったので、当初は6万円での家賃で募集予定でしたが、
7万円で募集することに。礼金設定も家賃2か月分の14万円に・・・

とにかく早く客付けをしたいので、ポータルサイトの物件登録、近隣にチラシをまいたり、業者廻りをしたりと頑張ってはみました。


だが、しかし！

テラスハウスの物件でいきなり家賃を1万円も上げて、礼金も2か月分も取ろうとしても、なかなか決まりません。ていうか反響の電話すらチリンとも鳴りません・・・
他業者さんからの案内も入らず・・・


知り合いの賃貸業者さんに相談してみると、

「確かにこの間取りで、この築年数で、この家賃は高いやろ～」
「早く決めたいなら家賃を下げるか、広告料をアップするか・・かな？」

とのことですが・・・


えっ？ナニ？広告料・・・？？

何それ・・・・？


「知らんのかいな～！業者さんに支払う報酬のコトや！」
「早く決めたいのなら、広告料を上げんと！」



広告料とは・・・

借主さんを紹介していただき、無事に契約できた場合に
仲介業者さんに支払う報酬のコト。

通常は家賃の1ヶ月分とか2か月分とか、あらかじめ決めて
広く仲介業者さんに宣伝するのだそう。


知らんかったな～！そんなこと！

そんな費用も払わないといけないのね！



高い家賃を取りたければ、広告料をはずまないといけないのか・・・
いろいろと考えた結果、家賃・礼金はそのままで広告料を2か月分に設定！


いざ！勝負！！




確かに案内は増え、何度か入居申し込みもいただくようになりましたが・・・


やはり！・・・家賃が高い！！

なかなか決まらない！入居申し込みもかなりの家賃交渉ばかり！
物件はいいんだけど家賃がなあ・・・という声が多数！

そんなこんなで2か月が経過しました。



またまた結局悩み悩み・・・考え続けた結果・・・

家賃を1万円ダウン、仕方がないよね～
背に腹は代えられないから・・・



それからさらに1ヵ月後・・・

再度、仲介業者さんから新たな入居申し込みをいただきました。
内容としては、家賃6万円の礼金1ヶ月分、60代のご夫婦の入居申し込みでした。

どうしようか？一瞬悩みましたが、あまり高望みしても仕方がないので、
それで了承することに。

いや～！やっと決まって良かった～！


そのご夫婦はそれから約5年間居住していただきました。

途中雨漏りや水漏れトラブルなどもありましたが、特に大きな問題はなく、
結局、遠方にお住いの息子さん夫婦と同居するために退去されるとのことでした。



退去の日、ご夫婦から最後にこんなお言葉をいただきました。

「いい家に住ませてくれてありがとう、あなたにはまた何かでお世話になりたいね」

トラブルなど多々あり、対応が遅いと怒られたこともありましたが、最後のこの言葉に救われた感じがしました。

この瞬間「あ～大家さんやってて良かった！」って思いました。

最初に知り合いの大家さんから、大家業っていいことあるよ～って言ってた意味は、
まさにこのことなんだなあ～ってやっと気付いたんですよね～



ちなみに今でもそのご夫婦からは、年賀状や暑中見舞いをいただきます。

なんか大家業ってこうして住んでいただいた方やお世話になった方と末永くお付き合いできる
いつまでも繋がっていられる感じがして、今ではこの仕事が大好きですね～




やっぱり！

戸建大家業・戸建投資ってすばらしい！

って思いマス！