店舗のコラム・記事一覧(1～20件目)｜-賃貸経営博士-

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検索結果一覧　79件中　1～20件
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正当事由が認められる判例とは？テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点（その２）

　前回は、オーナー様が所有している不動産に入っている店舗や営業所に立退きを求める場合、「正当の事由」があることが必要であり、４つの考慮要素があるとお話しを…

不動産鑑定士が教える積算価格と収益価格ー結果に大きな違いがある場合の例-銀座の店舗ビルの場合-

前回と前々回でお話した積算価格と収益価格は求める方法が違うため、結果の価格が大きく違う場合があります。 価格査定の例：銀座の店舗ビル 今回、こちらのコラム…

収益価格査定のプロセス-銀座の店舗ビルの収益価格の検討-

…す。今回は前回と同じ事例の収益価格についてお話しします。 収益価格査定のプロセス 前回は銀座の店舗ビルについて、積算価格は土地価格に建物価格と付帯費用を…

思うところ９４．「路面店」　～今まで引く手数多（あまた）で強気一辺倒の路面店（１階店舗）のテナント募集だったのですが・・・。～

視認性・繁華性に優れた目抜き通り（メインストリート）の1階店舗（以下「路面店」）が資産価値大であることに疑いの余地は無いだろう。 思うところ９４．「路面店…

所有している不動産を賃借している店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点（その１）

　所有している不動産に店舗や営業所が入っているものの、建物が老朽化してきたり、耐震性などに問題が出てきて、取り壊しの必要性が出てくる、あるいは土地を有効活…

低属性夫婦、１棟目からキワモノ物件を購入する。

…でした。 築25年経過している重鉄造で3戸中1戸の入居…。 しかも空室は店舗用と事務所用。（入居は住居用のみ） 素人が手を出すには、キワモノす…

思うところ１４．「欲」　～「欲」は人類発展のエネルギーかもしれませんが、「我欲」は良くありません。～

…動産価値を構成する重要なファクターであることを理解すべきである。 ＜駅前商店街の廃屋＞ 駅前なのに、何年も廃屋の店舗。相続争いのような複雑な事情…

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点｜俺流大家業―素人大家のひとりごと④

… 解約の申し入れ 　昨年１１月の初めに、20年契約で借りてもらっていた飲食店（あまり目立たないが、チェーン展開していて、そこそこの店舗数と売り上げのあ…

大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース① 〜自殺や殺人など事故物件の説明義務

…降り自殺があった建物の貸室（5階建ビルの1階、2階の居酒屋店舗）につき、賃貸人および仲介業者の説明義務を否定しています。  

FXの仕組みとは？為替レートの見方や考え方

…取引のことです。銀行を含む通貨交換業者の店舗に行けば、米国ドル、ユーロ、中国元、英国ポンド、ブラジル・レアルなど主要通貨の交換は出来るはずです。何年か前…

思うところ６８．「詰まり」　～つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。（苦笑）～

…る交通振動がついにコンクリート製の埋設管に亀裂を入れてしまったのだ。土砂が流入したことによる「詰まり」との調査結果だった。（１階は飲食店舗であったから、…

大家倶楽部の座談会に参加しました。

…り、退去に伴う客付に関しても傘下の駅前不動産店舗の敏速な対応によって、早期入居を実現することが可能です。 昨今、TV等でも不動産投資を取り上げてい…

キワモノ1棟目はお宝物件！満室で利回り40％超え！

…けてみるもので、わりと早い段階で1Fの店舗部分に入居希望の飲食店の方を紹介してくれました！ 残念ながら、タッチの差で1Fはすでに入居が決定した時でした…

空室率30％時代に突入？安定賃貸経営！？一括借り上げ（サブリース）セミナーに行ってきました！

…「客付け不動産店舗」を持っており、スピーディーな対応がモットーの会社です。 上記新聞記事は、3月26日付「日経」に掲載されていました。 マイナス…

大家さんが知ると得をする！どうしてもやっておきたい大規模改修　鉄骨編

…、再構築ができます。 店舗や事務所で多く鉄骨造を使っている理由の一つでもありますが、立地条件が変化してきた場合、住居⇔店舗⇔事務所…

七光り大家の不動産投資　建設　申し込みは好調　その後大ピンチに

…隣に車で買い物に行ける店舗がなくてストレスを感じているとのことでした。 車社会の生活に慣れているので郊外の新築の大型の戸建賃貸を探しているとのこと…

現在はサラリーマン向けの不動産融資はしていない？銀行大改革時代-銀行のコスト削減-

…加速してきた。まず、人件費削減。バブル入社世代の多くが銀行本体を卒業し、一般企業や銀行関連会社へ出向している。それに伴い店舗統廃合を行い、支店が大幅に減…

思うところ７４．「理事長」　～貴方は、ごく稀に出現する「モンスター理事長」に遭遇したことがありますか？～

…だったという。対立する１階店舗の所有者が余程気に入らなかったのだろうか・・・。なんと、当該区画の管理規約上の用途を「店舗不可（用途：倉庫）」に変更してし…

プロしか知らない防犯業界の裏側…大家が陥る『最新の』防犯カメラという設備の罠

…、業者に見積をとったりしたことがある方もいらっしゃると思います。 ネットでも店舗でも、防犯カメラには様々な売り文句が添えられていたことと思いま…

満室経営に向けて～長く住みたくなる付加価値をつけたリフォームを実行！～第四話

…数のリフォーム会社とコンタクトを取ってリフォームに関する相談をしました。 最終的には、家だけではなく店舗の内装をオシャレに仕上げる実績が豊富で、か…

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