自主管理専業大家の繁忙期の残念な結果－賃貸契約完了！ただ、入居者が入居できない－

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大家　地主大家M.O

新宿にて自主管理専業大家をしております。

今年の繁忙期の残念
申込し契約終了したが、入居せず、解約。
初めての経験

申込し契約終了したが、入居せず、解約。

今年の繁忙期の残念
申込し契約終了したが、入居せず、解約。

初めての経験
物件の説明
都営新宿線　曙橋　徒歩　4分　　　29㎡　　１K　　木造　二階建の一階　　　
三年前にフルリノベーション　

入居者　Nさん　　２４才女性　　アパレル業界　正社員

時系列に書きます。

事前にアットホームで物件確認して、メールでやり取りを業者とする。
2017/1/21前入居者の退去立ち合い。
　　　
同日に内見する。1月22日入居申込*ホットしました。

1月26日契約金入金1月31日契約　調印*有難うございます。感謝

2月1日２年間の定借契約開始2月11日転勤の為に解約するかも？
*契約したばかりで？

2月15日解約しますとの事、連絡*まさかの残念
2月17日アットホームに掲載開始

*募集開始　1から始める。
2月18日転勤がはっきりしない？*どうなの？入居者の大変

2月19日掲載ストップ 2月21日メールで解約。転勤
*やっぱり解約です。

2月22日再度掲載
*リセット
2月28日敷金精算書に署名捺印。郵送にて。
3月14日敷金精算時不足金額入金。　　敷引で敷金精算。１年未満の解約時に１カ月を償却する。退去者より金額　84000円入金

契約完了してますので、一般的な解約と同じ様な処理をしました。
勿論、ハウスクリーニング代/エアコンクリーニング代は請求しませんでした。

私の物件の解約時の対応
解約時に１ヶ月分を償却する。（敷引）

１年未満の解約は違約金として家賃の１ヶ月分を支払う。
ハウスクリーニング代/エアコンクリーニング代を入居者負担とする。金額記載
すぐに申込が入りホットしました。

3月9日新規に申込が入る
*やったー！
3月20日入居開始
*ホットしました。

残念ですが、入居者の方がもっと残念だと思います。

前回のコラム

募集時に家賃の１ヶ月分を入居者様（FR)か客付け業者（AD)に還元します。
次回のコラム

入居者への付加価値を物件に与える～オートロック代わりの、デジタルロックを自分で取…

公開日：2017年5月1日

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