サラリーマン大家の節税対策～私の資産形成の方法～-不動産賃貸経営博士-

サラリーマン大家が考える少子高齢化と 一極集中する賃貸市場への考え方 ―― Sさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんだったんですか？ 私は２年くらい前に物件を買ったのがはじまりですね。…

　残ったお金を貯金に回すのでは一向に貯まらない。先取りで強制貯金に回し、予め差し引かれた残額で毎月の生活を遣り繰りしなければ資産は築けない、と言われます。 　では、徴税側にとって源泉税徴収制度という…

　前回(第＜25＞回)ちょっと触れた昨年(2017)末の税制改正議論(平成29年12月22日閣議決定 概要は本文冒頭に政府発表の URL を記載) ですが、やはり前回触れたカーネマン教授の「年収と幸福…

　しばらく前から、コラムの記事一覧にこれまでの総ＰＶ(ページ・ヴュー)が載るようになったようで、筆者の過去の記事の内、アクセスの多かったランキングも分かって参考になります。サラリーマン大家の読者が多い…

永年に亘りサラリーマンを続けノホホンとして馬齢を重ねて来て、立て続けに両親が亡くなる事態に直面しました。 老朽アパートを含む不動産を相続することになったのですが、相続税を納税するには現金が足らず…

青色申告予定の購入アパート。配偶者に専従者給与を考え中ですが、どういった条件で経費になりますか？ 　区分マンション3戸をすでに所有しており、11月には1棟アパート（8戸）が完成予定です。事業的規…

　今回のコラムは、具体性に欠けて焦点のはっきりしない文章ですが、額の大きい「借入、減価償却、税金」をうまくコントロールしましょう、という話です。 　ただ、読者の皆さんにしてみれば、現金買いの方もいる…

　筆者は、自宅の建てかえに際して、その建物を法人所有とするために会社を作りました。タイプとしては床面積70㎡ほどのファミリー物件ですから、ワンルーム運営とは違うことになります。 　実際には、子連れの…

　現在筆者は、勤め人時代の身の振り方はほぼ払拭されていますが、改めてその頃のことを思い出すと、「人間というのは、知らず知らずの内に、身を置いている環境に左右されてしまうものだな」と感じます。 　今回…

相続税などの節税をするときに知っておくべき大家さんの知識とは？相続税の節税方法は今現在、さまざまな方法があります。その中で一番効果的なのは何か。相続が起こった時にはもう遅い！？サラリーマン大家さんも必…

　源泉税の納付は、７月と１月に半年分をまとめて払うのですが(事前の届出が必要)、第07回に書いたように筆者の会社は常勤役員がいないので、毎月の報酬から預かる源泉税がありません。物件の売買で個人事業の司…

　第00回に書きましたが、筆者は５年前に「不安混じりのＧＯサイン」で会社を設立しました。ようやく最近になって個人事業との違いが理解できてきたかなあと感じ、数年先を見通すことも可能になってきました。戸惑…

　前回と今回で触れた賃貸経営規模は、青色特別控除の有無で個人事業主控除をクリアするという、計算上の設定で話を作成しています。現実には税引後所得が300万程度では、子どもを養っていたりすれば足りないでし…

法人形態で最も節税効果が望めるのが所有型法人です。 所有型法人は家賃全額が当該法人の売り上げに計上でき、簡易で経済的にも優れた方策です。 不動産所有法人設立についてのオトクな方策。 法人形態で最も節…

　筆者は10年前に早期退職の道を選びました。ゆえに今回の記事を書けるのですが、けっして読者の皆さんに積極的なお勧めをしようとは思いません。長い年月をかけて培った「手に職」をリセットするのは不安ですし、…

　投信や株に比べ、手を染める方が圧倒的に少ない不動産投資ですが、分離課税による売却益を受け取るのと違い、税引き前の経費を遣り繰りする部分、つまり「事業」の側面があるのが単なる投資と違うところです。そし…

　人間というのは、過去のことを忘れることができる都合のよい生き物ですが、今回の記事を書いてみて、つくづく「私はもう勤め人ではないんだなあ」と実感しました。サラリーマン大家だった時分にあれだけ「これは経…

　画像は、今年(2017)６月半ば時点で想定される、来年(2018)２月の確定申告(個人)の予想です。自分で記帳(会計ソフト入力)しているから把握できることですが、正直「税理士に任せちゃって時間を浮か…

一般人が税金のことを書くのは、税理士法に抵触する恐れがあるのでなかなかに気を遣うのですが、随時掛かり付けの税理士にも確かめながら、書き進めたいと思います。 ＜00＞はじめに 　筆者は、40歳頃不動産投…

節税対策の基本！！ 今では一般的となっている青色申告ですが、 今回は、相続で青色申告を引き継いだ場合の手続きについて確認したいと思います。 また、農家の方必見！生前に農業を引き継いだ場合の手続き…