サラリーマン大家の節税対策~私の資産形成の方法~
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サラリーマン大家が考える少子高齢化と一極集中する賃貸市場への考え方|口コミ…
サラリーマン大家が考える少子高齢化と 一極集中する賃貸市場への考え方 ―― Sさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんだったんですか? 私は2年くらい前に物件を買ったのがはじまりですね。…
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班田収授法以来の土地税制感覚でサラリーマンの所得税を考えると、極めて日本的…
残ったお金を貯金に回すのでは一向に貯まらない。先取りで強制貯金に回し、予め差し引かれた残額で毎月の生活を遣り繰りしなければ資産は築けない、と言われます。 では、徴税側にとって源泉税徴収制度という…
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サラリーマン大家と個人事業主の違いは?法人も視野に入れた遣り繰りについて~…
前回(第<25>回)ちょっと触れた昨年(2017)末の税制改正議論(平成29年12月22日閣議決定 概要は本文冒頭に政府発表の URL を記載) ですが、やはり前回触れたカーネマン教授の「年収と幸福…
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サラリーマン大家の<収入><支出>の考え方と「収支管理」ソフトの選び方~結…
しばらく前から、コラムの記事一覧にこれまでの総PV(ページ・ヴュー)が載るようになったようで、筆者の過去の記事の内、アクセスの多かったランキングも分かって参考になります。サラリーマン大家の読者が多い…
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相続大家さんとして、実際に相続の現場に立って直面した或る出来事について
永年に亘りサラリーマンを続けノホホンとして馬齢を重ねて来て、立て続けに両親が亡くなる事態に直面しました。 老朽アパートを含む不動産を相続することになったのですが、相続税を納税するには現金が足らず…
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サラリーマン大家の青色申告の申請方法や配偶者控除にならない注意点とは?
青色申告予定の購入アパート。配偶者に専従者給与を考え中ですが、どういった条件で経費になりますか? 区分マンション3戸をすでに所有しており、11月には1棟アパート(8戸)が完成予定です。事業的規…
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アパート経営での損益分岐点の考え方!減価償却を使いこなし節税とは?
今回のコラムは、具体性に欠けて焦点のはっきりしない文章ですが、額の大きい「借入、減価償却、税金」をうまくコントロールしましょう、という話です。 ただ、読者の皆さんにしてみれば、現金買いの方もいる…
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賃貸経営をする上での個人と法人の違い。個人も法人も、日常生活を支えられる程…
筆者は、自宅の建てかえに際して、その建物を法人所有とするために会社を作りました。タイプとしては床面積70㎡ほどのファミリー物件ですから、ワンルーム運営とは違うことになります。 実際には、子連れの…
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勤め人 vs 商売人 交通費ひとつ、されど交通費・・・交通費として経費計上…
現在筆者は、勤め人時代の身の振り方はほぼ払拭されていますが、改めてその頃のことを思い出すと、「人間というのは、知らず知らずの内に、身を置いている環境に左右されてしまうものだな」と感じます。 今回…
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相続税対策で事前に準備しておくべきものは?サラリーマン大家の相続税対策!生…
相続税などの節税をするときに知っておくべき大家さんの知識とは?相続税の節税方法は今現在、さまざまな方法があります。その中で一番効果的なのは何か。相続が起こった時にはもう遅い!?サラリーマン大家さんも必…
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家賃収入に消費税はかかる?サラリーマン大家であっても、不動産所得には消費納…
源泉税の納付は、7月と1月に半年分をまとめて払うのですが(事前の届出が必要)、第07回に書いたように筆者の会社は常勤役員がいないので、毎月の報酬から預かる源泉税がありません。物件の売買で個人事業の司…
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現職中に5棟10室の事業的規模を達成したらどうなるか?~結果としての節税あ…
前回と今回で触れた賃貸経営規模は、青色特別控除の有無で個人事業主控除をクリアするという、計算上の設定で話を作成しています。現実には税引後所得が300万程度では、子どもを養っていたりすれば足りないでし…
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サラリーマン大家歴26年の節税対策~不動産所有法人設立についてのオトクな節…
法人形態で最も節税効果が望めるのが所有型法人です。 所有型法人は家賃全額が当該法人の売り上げに計上でき、簡易で経済的にも優れた方策です。 不動産所有法人設立についてのオトクな方策。 法人形態で最も節…
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「事業的規模」を達成していなくても、「一般事業」で結果的に「営業等」と「不…
筆者は10年前に早期退職の道を選びました。ゆえに今回の記事を書けるのですが、けっして読者の皆さんに積極的なお勧めをしようとは思いません。長い年月をかけて培った「手に職」をリセットするのは不安ですし、…
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「兼業禁止」規定での懲戒処分を受けないために・・・サラリーマン大家が目指す…
投信や株に比べ、手を染める方が圧倒的に少ない不動産投資ですが、分離課税による売却益を受け取るのと違い、税引き前の経費を遣り繰りする部分、つまり「事業」の側面があるのが単なる投資と違うところです。そし…
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節税の第一歩は、賃貸経営事業を行っている意識で経費を知ること~結果としての…
画像は、今年(2017)6月半ば時点で想定される、来年(2018)2月の確定申告(個人)の予想です。自分で記帳(会計ソフト入力)しているから把握できることですが、正直「税理士に任せちゃって時間を浮か…
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不動産投資と節税のあれこれ~大家の節税、法人設立経験談-小さな積み上げが確…
一般人が税金のことを書くのは、税理士法に抵触する恐れがあるのでなかなかに気を遣うのですが、随時掛かり付けの税理士にも確かめながら、書き進めたいと思います。 <00>はじめに 筆者は、40歳頃不動産投…
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サラリーマン大家が不動産投資を始めた理由-普通の会社員が手出し金額ほぼ0円…
広告会社に勤める普通のサラリーマンが、前途多難な大家業に踏み出すまでの軌跡 年末のバタバタしている雰囲気の中で次なる動きが! 年の瀬せまる2014年12月30日に不動産投資会社A氏から突然連絡がありま…
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<相続対策不変の三原則>と「節税対策」/不動産会社が教える地主の相続対策
<相続対策不変の三原則>と「節税対策」 <相続対策の三原則>は、「分割」「納税」「節税」と言われており、この順番で行うことが王道です。 ですが、やはり”税金は払いたくない”で、節税対策にオ…
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4つの相続対策とは?財産があまりない人は相続対策をしなくてよい? 相続のま…
「相続対策」と聞くと住宅メーカーや建設業者、不動産業者や税理士の税務セミナー等でばかりで目にするものですから「相続税」という税金面だけに目が行ってしまって、「節税対策」のことと勘違いしてしまっています…
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