利回りのコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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利回り

検索結果一覧 160件中 1~20件
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収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

どれくらいの収入が得られるかという考え方に基づいて価格を決める不動産の一つに賃貸マンションがあります。 賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要…

キワモノ1棟目はお宝物件!満室で利回り40%超え!

…用だけが埋まっていた雑居ビル。それがなんと、利回り40%超えの超お宝物件に! 購入前に気になっていたこと、購入してから満室になるまでやったことをま…

利回り8%弱 狭小賃貸住宅を見学して来ました。

皆様、こんにちは~!専業大家コラムニストの和田寛です。 今回は、都内で利回り8%弱の狭小賃貸住宅を見学して来ました。 正に、投資家必見ですねぇ〜♫ え…

物件購入の判断は?  利回りとキャッシュフローの話

 不動産投資用に物件を購入する際、指標のひとつに利回りがありますが、利回りといってもいろいろ種類があります。 しかし、不動産投資を始める際、最も重要なの…

戸建て投資は人それぞれの価値観と種銭!高利回り追求型ですか?

安く購入し易い物件は魅力的ですよね。 テラスハウスの注意点とリスクを知ることで リフォーム費用を抑えて高利回り戸建て投資家さんに!? テラスハウス…

渋谷・新宿、都心は利回りが低く、美味しくない?~専業大家の考える賃貸経営の今後の展望?~

巷では‥東京五輪開催に伴い都心部地価上昇が進んでいます。 投資家間では「都心は利回りが低く、美味しくない。」等 言われていますが、果たして実際のところ…

地方一棟モノは、高利回り?空室リスクが高い?~専業大家の考える地方投資と賃貸経営の展望とは~

地方一棟モノは、高利回りが期待出来て、超美味しいと言われていますが、 本当にそうなのでしょうか? 今回はその事に関して書かせて頂きます。 ※画像は文…

中属性でフルローンのみ!サラリーマン大家がどのような基準で物件を調査をするか~都内23区隣接市 築古木造 利回り11.5% ①

…で連絡が来ました。 私以外にも多数の方に連絡が行っていたということですね。 ・満室想定利回り11.5% ・都内の23区に隣接した市。 ・私鉄…

マンション・中古アパート経営は利回りが良く、儲かる?~アパート購入と利回りのまことしやかなウソの話!⑤~

…側はメリットばかり強調しますがデメリットはどうなのでしょうか? 今回は中古物件のリスクとデメリットを書きます。 中古アパートは利回りが良く、儲…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 利回りは変動します!

不動産投資における利回りとは?年間の家賃÷購入金額です。 家賃収入300万で購入物件が3000万だと利回りは10%になります。今回はこの利回りについてお…

不動産鑑定士が教える、リートの保有物件-銀座の商業ビルの利回りについて-

銀座の商業ビルの利回りについて、リートの保有物件を基にして解説いたします。 商業ビルの利回りの例 以下の6物件は、リートが保有する銀座の商業ビルの概要です…

年金というのは、利回り何パーセントの物件を持っているのと同じ収益構造なのか?老後資金の考え方と働き方~結果としての節税あれこれ~

 タイトルを見た途端、「あ、まだ先の話だから俺には関係ねえや」と素通りされないよう、年金収入は、どのくらいの利回り物件を持っているのと同じなのか? とい…

単純に表面利回りのみで不動産投資は出来ない!考えるべきはキャッシュフローが回るのかどうか。 短編大家心得――負けないための10章 その5

第5章 「利回り」には要注意  売り手の言う「利回り」が確定数字なら、不動産投資で大やけどをする人はいないはずだ。「利回り」にもいろいろある。 「利…

東京の商業ビルの価格と利回り

東京の商業ビルの利回りはリーマンショック以降下落しています。これは次の景気後退局面まで続くことが予測されます。 銀座で最も単価の高いビル 銀座で最も単価の…

「戸建賃貸の投資術番外編 世界の不動産⑤」意外と魅力的な利回り。ロシア編

…これを安いとみるかどうか、微妙なところではありますが、ピークに比べる大幅に下落しており(物件によっては半値程度)、利回りも4-5%程度取れるようです。 …

「表面利回り」というウソ!まことしやかなウソの話⑨〜

よく投資物件の案内チラシ、広告や建設会社の土地活用の事業提案書に「表面利回り○○%」という表示がありますが、これっていったい何なのでしょうか? こ…

これから大家さんになろうとする方必見!「間違わない物件選び!」利回りについての解説

これから大家さんになろうとする方達に是非読んでいただきたい「間違わない物件選び!」の今回は利回りにつての解説です。 是非ご覧ください。 利回りって聞…

大家が行う土地から仕入れる一人ディベロッパー 行列と決別!地方高利回りから、都心で土地から仕入れる新築アパートへ戦略変更

物件価格1億前後、地方RC、築浅、利回り8%以上の物件が最も行列が出来ています。 その行列に並ぶことに背を向けて都内で新築アパートを建築することに! …

DIY出来ればコスト削減して利回りアップ!!セルフとプロに任すところ

初めてのDIY出来る作業と業者さんにお願いする部分。少しずつでもセルフリフォーム出来れば経費削減が出来る! チャレンジする価値があると思うDIYです…

中属性でフルローンのみ!サラリーマン大家が実際に現地に出向いての調査~都内23区隣接市 築古木造 利回り11.5% ②

前回の続きです。 前回は、机上の調査結果と、それを踏まえての私の判断基準をお伝えしました。 今回は、実際に現地に出向いての調査して内容をお伝え…

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