★★★投資不動産業界の裏事情★★★　利回りは変動します！｜富士企画株式会社取締役新川義忠 -不動産賃貸経営博士-

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　利回りは変動します！

気になった数

富士企画株式会社取締役兼営業部長。1972年、福岡県北九州市生まれ。住宅設備会社勤務を経て不動産投資専門会社に入社。トップ営業マンとして1000件以上の物件売買に携わる。2012年富士企画株式会社を設立。個人投資家向けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行う。

不動産投資における利回りとは？年間の家賃÷購入金額です。
家賃収入３００万で購入物件が３０００万だと利回りは１０％になります。今回はこの利回りについてお話しをさせて頂きます。とても大切なことなので、覚えて下さい。２、３分で読み切れます。

購入後利回りは変動する。

利回りとは、家賃収入÷購入価格で出す数字です。

購入時に利回り１０％で購入したのに、

家賃が下落して、今は利回り９％です。

そんな話もよく聞きますので、購入時の利回り気を付けなければなりません。

こんな簡単に変動する利回りなのに、

利回りだけで判断する人が多いので、もっと中身を見て下さい。

例えば昔から入っている人は、

最近入居した人に比べて、家賃は高いです。

なので、そんな人が沢山いると、自然と利回りは高くなるんです。

なので、必ず家賃表（レントロール）を確認する必要があります。

家賃が高い人がいると利回りが上がるので、

その人が退去した場合は、どんな家賃になるのか？

今募集したらいくらになるのか？

そう考えた利回りで購入した方がいいと思います。

こんな話をしといてなんですが、過度に気にしすぎると、
物件が買えなくなってしますので、気を付けて下さい。

でも気にするべきだ！って話です。

逆に利回りはあげることも出来ることもあります。

利回りは家賃で決まりますので、

今までとは逆に家賃が上がれば、利回りを上げることも出来るです(^O^)／

購入時の年間の家賃収入が３００万で購入金額が３０００万だと

利回りは１０％になりますよね。

この年間家賃が３０万あがれば、年間家賃が３３０万で利回り１１％になります。

こんなことも、上手にやれば出来るんです。

一般的には築年須賀古くなれば、家賃は下がります。

でも、上手にリフォームしていれば、

家賃は上げることも十分に出来ます。

これ富士企画の事務所ですが、昭和５０年前半の建築物です。

天井・壁・床全てやり直しております。

そうすると古さは消えて、逆にお洒落な空間になります。

こうすれば、家賃は高くしても誰か借りてくれるもんです。

こんなことを意識していると、利回りは購入時より上げることは出来ます。

次ページ

１０００円値引きより1ヶ月分家賃無料がおススメ

1 2

前回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 4月に入り金融機関の動きは？
次回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　投資物件の値段の決め方

公開日：2017年4月19日

気になった数

こんな記事も読まれています

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 物件を購入する人の要望から見る売却方…
不動産投資は色々な要因がありますが、とても注目されております。一昔は、投資物件を専門に取り扱っている会社はほぼありませんでした。でも今はあちこちにありますよね。 …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 物件を購入する人の要…
不動産投資は色々な要因がありますが、とても注目されております。一昔は、投資物件を専門に取り扱っている会社はほぼありませんでした。でも今はあちこちにありますよね。 …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ アパートローンどうなる？
アパートローンの審査が厳しくなる前に物件を買おう！それは本当なのか？今回はそんなコラムを書かせていただきます。２、３分で読めますので、どうぞ！ …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ アパートローンどうな…
アパートローンの審査が厳しくなる前に物件を買おう！それは本当なのか？今回はそんなコラムを書かせていただきます。２、３分で読めますので、どうぞ！ …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 融資が出やすい時期
不動産投資専門で働きだし１８年の経験があるからこそ、不動産業界の色んなことが分かります。なるべくなら、皆さん成功してほしいと思っているのでぶっちゃけトークを…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 融資が出やすい時期
不動産投資専門で働きだし１８年の経験があるからこそ、不動産業界の色んなことが分かります。なるべくなら、皆さん成功してほしいと思っているのでぶっちゃけトークを…
年号が「令和」に変わったことにより、昭和の投資物件は売れなくなる？
不動産投資を専門に取り扱いはじめて１８年以上経ちましたので、色々と感じることがあります。年号が変わると投資専門の業界でどうなるのか？本日はそんな…
年号が「令和」に変わったことにより、昭和の投資物件は売れ…
不動産投資を専門に取り扱いはじめて１８年以上経ちましたので、色々と感じることがあります。年号が変わると投資専門の業界でどうなるのか？本日はそんな…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ ３月は頑張るべし！
３月になると投資物件は活発に動きます。その波に乗るかどうかは自分次第です。投資物件は活発に動く時期なので是非頑張って下さい！投資物件の業界も3月は大忙しです。先月末…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ ３月は頑張るべし！
３月になると投資物件は活発に動きます。その波に乗るかどうかは自分次第です。投資物件は活発に動く時期なので是非頑張って下さい！投資物件の業界も3月は大忙しです。先月末…