★★★投資不動産業界の裏事情★★★　利回りは変動します！｜富士企画株式会社取締役新川義忠 -不動産賃貸経営博士-

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　利回りは変動します！

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富士企画株式会社取締役兼営業部長。1972年、福岡県北九州市生まれ。住宅設備会社勤務を経て不動産投資専門会社に入社。トップ営業マンとして1000件以上の物件売買に携わる。2012年富士企画株式会社を設立。個人投資家向けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行う。

不動産投資における利回りとは？年間の家賃÷購入金額です。
家賃収入３００万で購入物件が３０００万だと利回りは１０％になります。今回はこの利回りについてお話しをさせて頂きます。とても大切なことなので、覚えて下さい。２、３分で読み切れます。

購入後利回りは変動する。

利回りとは、家賃収入÷購入価格で出す数字です。

購入時に利回り１０％で購入したのに、

家賃が下落して、今は利回り９％です。

そんな話もよく聞きますので、購入時の利回り気を付けなければなりません。

こんな簡単に変動する利回りなのに、

利回りだけで判断する人が多いので、もっと中身を見て下さい。

例えば昔から入っている人は、

最近入居した人に比べて、家賃は高いです。

なので、そんな人が沢山いると、自然と利回りは高くなるんです。

なので、必ず家賃表（レントロール）を確認する必要があります。

家賃が高い人がいると利回りが上がるので、

その人が退去した場合は、どんな家賃になるのか？

今募集したらいくらになるのか？

そう考えた利回りで購入した方がいいと思います。

こんな話をしといてなんですが、過度に気にしすぎると、
物件が買えなくなってしますので、気を付けて下さい。

でも気にするべきだ！って話です。

逆に利回りはあげることも出来ることもあります。

利回りは家賃で決まりますので、

今までとは逆に家賃が上がれば、利回りを上げることも出来るです(^O^)／

購入時の年間の家賃収入が３００万で購入金額が３０００万だと

利回りは１０％になりますよね。

この年間家賃が３０万あがれば、年間家賃が３３０万で利回り１１％になります。

こんなことも、上手にやれば出来るんです。

一般的には築年須賀古くなれば、家賃は下がります。

でも、上手にリフォームしていれば、

家賃は上げることも十分に出来ます。

これ富士企画の事務所ですが、昭和５０年前半の建築物です。

天井・壁・床全てやり直しております。

そうすると古さは消えて、逆にお洒落な空間になります。

こうすれば、家賃は高くしても誰か借りてくれるもんです。

こんなことを意識していると、利回りは購入時より上げることは出来ます。

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更新日：2018年10月13日（公開日：2017年4月19日）

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