★★★投資不動産業界の裏事情★★★　利回りは変動します！｜富士企画株式会社取締役新川義忠 -不動産賃貸経営博士-

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　利回りは変動します！

気になった数

富士企画株式会社取締役兼営業部長。1972年、福岡県北九州市生まれ。住宅設備会社勤務を経て不動産投資専門会社に入社。トップ営業マンとして1000件以上の物件売買に携わる。2012年富士企画株式会社を設立。個人投資家向けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行う。

不動産投資における利回りとは？年間の家賃÷購入金額です。
家賃収入３００万で購入物件が３０００万だと利回りは１０％になります。今回はこの利回りについてお話しをさせて頂きます。とても大切なことなので、覚えて下さい。２、３分で読み切れます。

購入後利回りは変動する。

利回りとは、家賃収入÷購入価格で出す数字です。

購入時に利回り１０％で購入したのに、

家賃が下落して、今は利回り９％です。

そんな話もよく聞きますので、購入時の利回り気を付けなければなりません。

こんな簡単に変動する利回りなのに、

利回りだけで判断する人が多いので、もっと中身を見て下さい。

例えば昔から入っている人は、

最近入居した人に比べて、家賃は高いです。

なので、そんな人が沢山いると、自然と利回りは高くなるんです。

なので、必ず家賃表（レントロール）を確認する必要があります。

家賃が高い人がいると利回りが上がるので、

その人が退去した場合は、どんな家賃になるのか？

今募集したらいくらになるのか？

そう考えた利回りで購入した方がいいと思います。

こんな話をしといてなんですが、過度に気にしすぎると、
物件が買えなくなってしますので、気を付けて下さい。

でも気にするべきだ！って話です。

逆に利回りはあげることも出来ることもあります。

利回りは家賃で決まりますので、

今までとは逆に家賃が上がれば、利回りを上げることも出来るです(^O^)／

購入時の年間の家賃収入が３００万で購入金額が３０００万だと

利回りは１０％になりますよね。

この年間家賃が３０万あがれば、年間家賃が３３０万で利回り１１％になります。

こんなことも、上手にやれば出来るんです。

一般的には築年須賀古くなれば、家賃は下がります。

でも、上手にリフォームしていれば、

家賃は上げることも十分に出来ます。

これ富士企画の事務所ですが、昭和５０年前半の建築物です。

天井・壁・床全てやり直しております。

そうすると古さは消えて、逆にお洒落な空間になります。

こうすれば、家賃は高くしても誰か借りてくれるもんです。

こんなことを意識していると、利回りは購入時より上げることは出来ます。

次ページ

１０００円値引きより1ヶ月分家賃無料がおススメ

1 2

前回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 4月に入り金融機関の動きは？
次回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　投資物件の値段の決め方

公開日：2017年4月19日

気になった数

こんな記事も読まれています

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 滞納なし！気を付けよう！
最近、前職のクリスティもやることになった新川です。午前中はクリスティ、午後は富士企画で、そんな投資物件専門の会社を２つ経営しているからこそ伝えられる話を…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 滞納なし！気を付け…
最近、前職のクリスティもやることになった新川です。午前中はクリスティ、午後は富士企画で、そんな投資物件専門の会社を２つ経営しているからこそ伝えられる話を…
告知事項（自殺）や滞納がある物件は売却出来るのか？
投資物件のみを取り扱いだして、１８年程経ちました。当り前ですが、沢山の経験を積んで来ました。そんな投資物件の第一線で働いて来たからこそ伝えられる話をします。 …
告知事項（自殺）や滞納がある物件は売却出来るのか？
投資物件のみを取り扱いだして、１８年程経ちました。当り前ですが、沢山の経験を積んで来ました。そんな投資物件の第一線で働いて来たからこそ伝えられる話をします。 …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　市場が高騰しているのはなぜ？
不動産投資物件市場に長年、身を置いているからこそ感じていることがあります。物件が少ないの声が多いが、本当の理由はなんだろう？今回はそんな裏事情を個人的な意見として話てみ…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　市場が高騰しているの…
不動産投資物件市場に長年、身を置いているからこそ感じていることがあります。物件が少ないの声が多いが、本当の理由はなんだろう？今回はそんな裏事情を個人的な意見として話てみ…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　入居が大丈夫そうな物件とは？
不動産投資一筋で１８年経験があります。そんな中でお伝えられる話が山の様にあります。本日は、購入後に管理で苦労しない物件選びのコツをお伝えします。３分…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　入居が大丈夫そうな物…
不動産投資一筋で１８年経験があります。そんな中でお伝えられる話が山の様にあります。本日は、購入後に管理で苦労しない物件選びのコツをお伝えします。３分…
年号が「令和」に変わったことにより、昭和の投資物件は売れなくなる？
不動産投資を専門に取り扱いはじめて１８年以上経ちましたので、色々と感じることがあります。年号が変わると投資専門の業界でどうなるのか？本日はそんな…
年号が「令和」に変わったことにより、昭和の投資物件は売れ…
不動産投資を専門に取り扱いはじめて１８年以上経ちましたので、色々と感じることがあります。年号が変わると投資専門の業界でどうなるのか？本日はそんな…