★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 利回りは変動します!
富士企画株式会社取締役兼営業部長。1972年、福岡県北九州市生まれ。住宅設備会社勤務を経て不動産投資専門会社に入社。トップ営業マンとして1000件以上の物件売買に携わる。2012年富士企画株式会社を設立。個人投資家向けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行う。

不動産投資における利回りとは?年間の家賃÷購入金額です。
家賃収入300万で購入物件が3000万だと利回りは10%になります。今回はこの利回りについてお話しをさせて頂きます。とても大切なことなので、覚えて下さい。2、3分で読み切れます。
購入後利回りは変動する。
利回りとは、家賃収入÷購入価格で出す数字です。
購入時に利回り10%で購入したのに、
家賃が下落して、今は利回り9%です。
そんな話もよく聞きますので、購入時の利回り気を付けなければなりません。
こんな簡単に変動する利回りなのに、
利回りだけで判断する人が多いので、もっと中身を見て下さい。
例えば昔から入っている人は、
最近入居した人に比べて、家賃は高いです。
なので、そんな人が沢山いると、自然と利回りは高くなるんです。
なので、必ず家賃表(レントロール)を確認する必要があります。
家賃が高い人がいると利回りが上がるので、
その人が退去した場合は、どんな家賃になるのか?
今募集したらいくらになるのか?
そう考えた利回りで購入した方がいいと思います。
こんな話をしといてなんですが、過度に気にしすぎると、
物件が買えなくなってしますので、気を付けて下さい。
でも気にするべきだ!って話です。
逆に利回りはあげることも出来ることもあります。
利回りは家賃で決まりますので、
今までとは逆に家賃が上がれば、利回りを上げることも出来るです(^O^)/
購入時の年間の家賃収入が300万で購入金額が3000万だと
利回りは10%になりますよね。
この年間家賃が30万あがれば、年間家賃が330万で利回り11%になります。
こんなことも、上手にやれば出来るんです。
一般的には築年須賀古くなれば、家賃は下がります。
でも、上手にリフォームしていれば、
家賃は上げることも十分に出来ます。
これ富士企画の事務所ですが、昭和50年前半の建築物です。
天井・壁・床全てやり直しております。
そうすると古さは消えて、逆にお洒落な空間になります。
こうすれば、家賃は高くしても誰か借りてくれるもんです。
こんなことを意識していると、利回りは購入時より上げることは出来ます。
公開日:2017年4月19日
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
賃貸経営の利回り計算方法利回りとは?マンション投資をする前に知っておきた…
賃貸経営の利回り計算方法 利回りとは? 利回りとは? 簡単に言うと支出に対する利益の割合のことです。 不動産賃貸経営などをする前にその建物の収益性を考えなくてはなり…
-
賃貸経営の利回り計算方法利回りとは?マンション投資をする…
賃貸経営の利回り計算方法 利回りとは? 利回りとは? 簡単に言うと支出に対する利益の割合のことです。 不動産賃貸経営などをする前にその建物の収益性を考えなくてはなり…
富士企画株式会社 取締役 新川 義忠の記事
富士企画株式会社 取締役 新川 義忠の新着記事
富士企画株式会社 取締役 新川 義忠の人気記事
購入の記事
購入の新着記事
-
購入
櫻田 真也 -
購入
G.Sakamoto -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
購入の人気記事
-
購入
ヴィジュアル系大家 -
購入
チビルさん -
購入
弁護士法人ポート法律事務所 -
購入
安次富 勝成 -
購入
パテント大家ATSUSHI
すべての記事
新着記事
-
金融 保険
桔梗ヒルズ -
空室対策
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
専門家探し
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
櫻田 真也 -
購入
G.Sakamoto
人気記事
-
相続 税金
税理士法人シリウス -
土地活用
櫻田 真也 -
空室対策
株式会社日本防犯設備 北澤 -
滞納 退去
櫻田 真也 -
相続 税金
ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家
新着!大家さんのお悩み相談
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市平野区加美北3丁目
1億4,070万円- %詳細
-
京都府京都市下京区麩屋町通高辻下る鍵屋町
2億3,000万円- %詳細
-
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目
5,200万円6.92%詳細
-
大阪府大阪市西成区梅南2丁目
2,280万円15.13%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 入居者に人気!デザイン建築を購入するときのポイント
- 不動産投資を始めたいサラリーマン必見!失敗しないポイント
- マンション経営を考えている方に教えるメリットと注意点
- 東京オリンピック開催効果で不動産価格が上がる?開催前に慎重に考えるべきこと
- ファミリー向け投資物件のメリットと注意点とは?
- 購入して大丈夫?違法物件に関する多くの疑問
- 入居者の退去にまつわる疑問点と仰天エピソード
- 最近人気のシェアハウス!気を付けるべき注意点とは?
- 満室にするために大家さんが行っている空き室対策とは?
- 入居率が高い物件の特徴とその秘訣を知ろう!
- 老朽化物件をリノベーションするリスクとメリットとは?
- サブリースとは?契約する際の注意点!
- 空室が出てしまう・・・満室にするための秘訣とは?
- 民泊経営流行の実態!?成功の秘訣と注意点
- 購入 客付けのピックアップ記事
- 不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?
- 初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?
- 大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?
- 不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?
- 投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?
- 中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。
- 不動産投資物件をDIYでお金をかけずに家賃値上げするには?
- 物件の改修工事にはどんな項目がある?周期やお金をかけずにDIYする方法!
- 店舗物件の購入や、1階がカフェや居酒屋の投資マンションの実態
- 家賃を増額して収支バランスを改善!まずは家賃相場や家賃が下がる原因を知ろう!
- 空室対策に効果的!収益物件リフォームの成功談や仰天エピソード
- 入居者募集の秘訣とは?掃除やリフォーム、仲介会社との付き合い方も!
- 固定資産税の評価額と相続税対策の関係とは?タワーマンションは高層階を購入すべき…
- 高利回りを狙うなら地方物件?地方都市物件の特徴と注意点
- 初心者には難しいが・・・競売物件はお得!?競売物件購入のポイントは?
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
- 賃貸経営の始め方 私が大家を始めた理由-資産活用、相続、先輩大家の経験談-
- 入居者とのコミュニケーションで安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
- 賃貸経営を行う上で重要な物件購入のポイントを知る
- アパート経営自己資金ゼロで始めた先輩大家の経験談
- アパート経営のリスクとメリットデメリットとは?事前に不動産オーナーが知りたかったこと
- 不動産投資家が後悔したアパート経営の失敗例
- 「アパート経営はするな!」はウソ?ホント?先輩大家の経験集
- サラリーマン大家が、銀行からの融資を受けるポイント
- サラリーマン大家が実践してきた、法人化のメリット・デメリット
- サラリーマン大家の節税対策~私の資産形成の方法~
- アパート満室の秘訣 先輩大家の満室経営対策集
- 委託管理で賃貸経営を行うメリットとデメリット
- 競売で不動産投資を始めたい方へ!私はこうしてリスク回避しています!
- 地方物件は高利回り?地方物件の投資を行うメリット・デメリット
- 民泊経営の始め方!必要な許可申請や民泊のメリット・デメリットとは?失敗しない民泊経営のポイント
- 戸建投資は融資を引きづらい?戸建投資のデメリット・メリット戸建賃貸の投資術とは?
- 中古戸建てのリノベーション投資術|利回りを上げて貸す為に必要なこととは?
- 再建築不可物件リフォーム投資に挑戦する大家さんの実例集
- 不動産投資の出口戦略とは?他の大家さんはどう考えている?中古マンションやワンルームマンション投資など資産運用の出口戦略
- 事例から学ぶ!地主大家の土地有効活用事例コラム集!
- 賃貸経営で活用したい保険ってどんなものがある?~大家が活用する保険の種類~
- 賃貸アパートでの防犯はどこまで必要~入居者に付加価値を与えるポイント~
- マンションで土地活用、地主大家が考える私の節税対策!
- 不動産投資での不労所得でセミリタイア!成功、失敗事例
コラム特集
-
大阪府大阪市平野区加美北3丁目
1億4,070万円- %詳細
-
京都府京都市下京区麩屋町通高辻下る鍵屋町
2億3,000万円- %詳細
-
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目
5,200万円6.92%詳細