地方一棟モノは、高利回り？空室リスクが高い？～専業大家の考える賃貸経営の今後の展望？～

気になった数

大家　和田寛

賃貸経営と不動産投資をしてる専業大家です。個人と不動産管理法人で物件を所有しています。常コミュニケーションを大事にして、適度なテナントリテンションを実施しています。

地方一棟モノは、高利回りが期待出来て、超美味しいと言われていますが、
本当にそうなのでしょうか？
今回はその事に関して書かせて頂きます。
※画像は文章とは関係ありません。

地方物件が高利回りな訳は‥

地価の高い都心部物件に比べて、地方物件は地価が安く、高利回りが期待出来ます。

しかも‥購入価格に対して建物の償却金額が大きいので節税効果がありますね。
賃貸イベントに行くと、この手の販社のブース近くには客引きのお兄さんが多数いて、

「地方物件、良いですよ〜！」「地方一棟モノ買うのは、今でしょう〜！」等

この手の客引きのセールストークの樹海の中を歩くことになります。
あたかもどこかの繁華街のように（笑）

一方で、地方では人口減少、地域産業の崩壊等、問題が山積しています。

全ての地方(除く、政令指定都市等)がそうだとは言いませんが、
やはりこの問題と賃貸経営は連動しています。

実際の空室リスクを考えても、高利回りに惑われないで物件選びをする必要があります。
逆に言えば、空室リスクが高いから高利回りであるとも言えます。

4年後の東京五輪開催後、地価暴落等も考えられるので、地方投資はより慎重に進めて頂きたいと思います。

えっ、私ですか‥

「う〜ん、2018年がピークで2020年には既に下がり始めている？」
「近年の五輪後は、北京↓、ロンドン→ですかね。」

ロンドンに関しては、主要競技場等を中心部ではなく地質の悪い地域に建設した為
それによって、周りの地価が上昇したと伝えられています。

皆様も、慎重にご検討ください。

更新日：2018年10月14日（公開日：2016年5月11日）

気になった数

自然損耗

こんな記事も読まれています

不動産は売り時？専業大家の売却事例ー所有物件２棟売却しました。ー
皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。今年３月と７月に所有物件２棟売却しました。今回はその経緯を書きました。皆様のご参考になれば幸いです。蒲田…
不動産は売り時？専業大家の売却事例ー所有物件２棟売却しま…
皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。今年３月と７月に所有物件２棟売却しました。今回はその経緯を書きました。皆様のご参考になれば幸いです。蒲田…
不動産投資家が融資交渉をする際に考慮すべき3つのポイント
融資交渉をする際には、「金利」、「融資期間」、「頭金」の3つのバランスを考えて銀行の担当者と話をすべきです。この3つは、違う要件の条件を良くしたければ、何かを犠牲にする…
不動産投資家が融資交渉をする際に考慮すべき3つのポイント
融資交渉をする際には、「金利」、「融資期間」、「頭金」の3つのバランスを考えて銀行の担当者と話をすべきです。この3つは、違う要件の条件を良くしたければ、何かを犠牲にする…
大家さんに必要な情報収集力とは？勉強会やセミナーへの参加
今回は、大家さんにとって情報収集源である各種セミナー等への参加について書いてみました。一口にセミナー、勉強会と言っても‥ 皆様、如何お過ごしでしょうか？専業大家の和田…
大家さんに必要な情報収集力とは？勉強会やセミナーへの参加
今回は、大家さんにとって情報収集源である各種セミナー等への参加について書いてみました。一口にセミナー、勉強会と言っても‥ 皆様、如何お過ごしでしょうか？専業大家の和田…
投資家が勘違いしやすい『都内物件』と『地方物件』の経費率の違い～都内でマ…
一般的に地方物件の方が都内物件よりも表面利回りは高いケースが多いが、表面利回りには修繕費等のコストが全く加味されていない。この経費について実は地方物件の方が都内物件より…
投資家が勘違いしやすい『都内物件』と『地方物件』の経費率…
一般的に地方物件の方が都内物件よりも表面利回りは高いケースが多いが、表面利回りには修繕費等のコストが全く加味されていない。この経費について実は地方物件の方が都内物件より…
単なる塗り替えと物件の価値を上げる改修工事の違いとは？【大家さんのための…
外装はもちろん、内装や設備関係、電気、デザインと様々な角度から大家さんにとって有益な裏話や意外な真実を、経験を元にお話しする第２弾。今回は、大家さんの得になる塗り替…
単なる塗り替えと物件の価値を上げる改修工事の違いとは？【…
外装はもちろん、内装や設備関係、電気、デザインと様々な角度から大家さんにとって有益な裏話や意外な真実を、経験を元にお話しする第２弾。今回は、大家さんの得になる塗り替…