老朽化のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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老朽化

検索結果一覧 37件中 1~20件
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思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

…。例を挙げるなら、老朽化したビルを取り壊す前に建築現場事務所として短期的に貸し出す場合などが当て嵌まるのではなかろうか。賃貸人からしてみれば、建物を取り…

物件や給排水設備の老朽化が原因の水漏れで生じた損害への対応はどう考えるとよい?

…についてみていきます。 ケース1の場合(給排水設備の老朽化が主原因の漏水) ケース1 給排水設備の老朽化で階上の部屋の天井から漏水発生。階下の住民…

思うところ22.「限界」 ~どんな建物にも老朽化による限界はあります。今からでも「建替」に関して法整備を含めた国家的仕組みづくりを始めるべきだと思うのです。~

「限界」といっても、私の肉体的、精神的限界の話ではない。 これから、日本社会が直面する問題であろう「限界マンション」の話だ。 思うところ22.「限界」 …

【第15歩】 実話「相続(争続)の大変さ」から学んだ最近の面白そうな「相続対策」について

… ・相続人の考えの違い、代替わりによる温度差、遠方住まいによる集会の難しさ ・祖母(被相続人)住居の老朽化、年1回くらいの手入れによる住居の環境…

空き家放置によるトラブルとリスク② 空き家の倒壊や火災による所有者の責任~特定空き家について

…述べましたように,空き家を放置していることで発生する様々な問題があります。老朽化による壁の倒壊,屋根が破損して近所の庭先に落ちる,火災の火元になるなど,…

思うところ68.「詰まり」 ~つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。(苦笑)~

…ま「流せる」という掃除用(厚手の)紙製シート、その優れた水解性は認めるが、老朽化したビルの汚水管においては、必ずしも「流れる」とは限らないとの認識をお持…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

…当事由が認められるケースは少なくなっているとされています。  最近では、むしろ営業上の必要性という点は、老朽化するなどした古い建物を建て替えて再開…

アパートで漏水事故が発生!修繕義務や責任は誰が負う?大家の修理負担や借主対応について

アパートの水回りに問題があったとき・あるいは老朽化により漏水事故が発生することがあります。漏水事故に対して修繕しなければなりませんが、オーナーとしてはどこ…

思うところ2.「ファインプレー」な仕事がある管理会社担当の見えない功績

…事故を未然に防ぐことだったのだ。  不動産業界でも「ファインプレー」と「スタンドプレー」がある。 ある老朽化が目立つ古ビルのオーナーAさ…

八王子、立川、国立の物件投資~専業大家の考える多摩西部地区での賃貸経営の今後の展望?

… 近隣地域の国立は学園都市ですし、谷保地区の老朽化した公団住宅の建替需要も見込めます。 皆様、ご検討してみては如何でしょうか? …

【第2回】知らないと危険?なぜ定借がオーナーにとって重要なのか|定期借家の実務(1)

…   例えば、老朽化している建物は、耐震性に問題があることが一般的に少なくないところ、ビルオーナーが、建物倒壊のリスクを考慮し、耐震基準を満たすビル…

賃貸セミナー&物件見学会に行って来ました〜♬

…関しても触れていました。 ①老朽化した物件や、苦戦する立地の物件は事業後継者が苦労する。 ②物件の売却も視野に入れることも必要である。 ③逆に、築…

特別受益の仕組みは?生前贈与を受けた特別受益の場合、遺産分割ではどのように評価される?

…には,特別受益はなかったものとして扱われます。ただし,建物が老朽化によって自然朽廃した場合には利益を受けた範囲で特別受益と評価されますし,また,代償とし…

節目を意識した節税対策と公的な社会保障、助成制度や節税策を知ることでのリスク回避策~結果としての節税あれこれ~

…ければなりませんが、寄る年波で医療費の増大、家の老朽化で修繕費の増大など、リスクも増えます。   いずれにせよ、あれこれ考えざるを得ない「節…

借地の更新拒絶するために必要な「正当事由」の内容と判例|借地契約の更新拒絶②

…物の種類・用途・構造・規模 ・建物の老朽化の程度 ・建物に関する法令違反の有無 ・建物の利用形態 上記のうち,よく問題となるのが…

【第12話】先月購入した津久井築古戸建の話 その2(内見編)

…が擁壁なので老朽化が進めば再建築の際には擁壁の組みなおしなどのリスクもあると考えました。  指値がいくら位効きそうか?営業さんと話をする 今…

オーナーが一度決めた家賃の増額(減額)はできるでしょうか?

…。   減額請求がなされる場合は,建築から期間が相当経過した・地価が下がった・老朽化が相当程度進んでいるなどが根拠とされることが多いです。老朽…

「正当な事由」の判断で建物の利用状況・現況や立退料の申し出はどう考慮される?

…要はないと思われます。  「建物の現況」については建物の建替えが必要かどうか、ということで、よくあるのが建物が老朽化した場合ではないかと思います。…

相続税減税の特例をフル活用した事例!小規模宅地等の特例とアパート建築で固定資産税評価額が大幅減!

…家なき子として、小規模宅地等の特例はできるとのことでしたが)   また、この家も既に築45年でかなり老朽化しています。耐震構造でも…

思うところ62.「提言」 ~新築分譲マンションは、当初から「ヴィンテージマンション」を目指す商品企画があっても良いのでは?と思うのです。~

マンションの老朽化に伴い、多くの管理組合役員が、「大規模修繕」や「建替協議」の矢面に立って苦しんでいる。専門家でもないのに重大な決断を迫られたり、「総論賛…

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