【第２回】知らないと危険？なぜ定借がオーナーにとって重要なのか｜定期借家の実務（１）｜川口 洸太朗

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
賃貸経営博士 ＞ コラム ＞ 賃貸管理のコラム ＞ 【第２回】知らないと危険？なぜ定借がオーナーにとって重要なのか｜定期借家の実務（１）

【第２回】知らないと危険？なぜ定借がオーナーにとって重要なのか｜定期借家の実務（１）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

弁護士　川口 洸太朗

はじめまして、弁護士の川口洸太朗と申します。 再開発に伴う明け渡しや、建物や土地の明け渡し交渉や訴訟等を、数多く手がけております。 賃借人の立場の案件も多数扱っておりますので、借り手側の視点も踏まえたうえで、どのような対策をすればよいか、アドバイスをさせていただいております。

定期建物賃貸借契約のビルオーナーであれば必須の基本的知識についてご説明します。

１　普通賃貸借の問題点

現行の借地借家法は、賃借人の保護に非常に手厚い規定内容になっています。
 
 
例えば、老朽化している建物は、耐震性に問題があることが一般的に少なくないところ、ビルオーナーが、建物倒壊のリスクを考慮し、耐震基準を満たすビルへの建替えを検討したとします。
 
 
建替えを行うためには、テナントの方に建物を退去してもらう必要があるのですが、これが一筋縄ではいきません。
 
 
ここでの一番の問題は、オーナーが、
（１）耐震性に問題のある物件をそのまま放置した場合、地震により建物が倒壊したときに、テナント内の人の怪我や動産の毀損等の損害発生の責任を追及されるリスクと、
（２）建替えを行うにしても、立退きには、多額の立退料の支払を余儀なくされる負担
この２つのジレンマに陥ることです。
 
 
オーナーが更新拒絶を行うには、正当事由が必要とされ、これが認められない場合には、契約は、更新されてしまうのです（借地借家法２８条）。
 
 
 
この正当事由の要件を充たすために、多額の（一般的に飲食店などの場合は高額になります）立退料の支払の支払を余儀なくされたご経験のオーナーの方も多いのではないでしょうか。
できれば、このような出費は抑えたいところですよね。
 
 
普通賃貸借契約は、現行法のもとでは、物件のオーナーにとってあまりに不利な状態にあります。
 
このような問題の解決策として、定期建物賃貸借契約（以下「定借」といいます）の活用が考えられます（借地借家法３８条）。
 
なお、定借について誤解されている方が少なくないのですが、期間の定めのある賃貸借契約と定期建物賃貸借は、全くの別物であることに注意してください。
 

次ページ
２　定借と普通賃貸借の違い

更新日：2018年4月23日 （公開日：2018年3月23日）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

川口 洸太朗の記事

川口 洸太朗の新着記事

川口 洸太朗の人気記事

賃貸管理の記事

賃貸管理の新着記事

賃貸管理の人気記事

すべての記事

新着記事

人気記事

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

コラムニストを探す

川口 洸太朗 新着コラム
川口 洸太朗 人気のコラム
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
新着のコラム

特集

賃貸管理における貸店舗のトラブル
先輩大家さんによる賃貸管理のノウハウ
駐車場の違法駐車トラブル！大家としてできる賃貸管理の対策は？
清掃が魅力ある物件への近道？先輩大家さんが語る賃貸管理
修理費用の負担はどうすべき？賃貸管理における修繕トラブル事例
ボロ物件を選ぶポイントとは？リフォームで価値を上げる賃貸管理
強制退去してもらうには？賃貸管理の注意点
事故物件になってしまったら？賃貸管理における事故のリスク

コラム特集

　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索

PAGE TOP