賃貸借契約書のコラム・記事一覧(1～20件目)｜-賃貸経営博士-

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賃貸借契約書

検索結果一覧　34件中　1～20件
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民法改正で変わる連帯保証契約！極度額の考え方と今後の保証契約

…く連絡せず、高額滞納に達してから突然請求したケースがあります。 民法改正後も、標準的な賃貸借契約書期間である家賃２年分程度は、連帯保証人もリスクを認識…

賃貸マンション・賃貸アパートの入居募集～入居までの流れ

…ですが、最近では郵送により書類のやりとりで契約を履行させることが一般的です。 一般的な契約書類 賃貸借契約書(不動産会社の書式によるものが一般的。双方…

入居者の賃貸契約違反や特約違反や譲渡・転貸問題など賃貸契約トラブルの原因とは？

…るでしょう。 ②特約条項の記載があれば契約解除は原則可能！ 賃貸借契約書に”賃借人が暴力団に加入していた場合には、賃貸借契約を解除する事が できる…

台風による被害！家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか？

…貸人に損害賠償責任が生じます。 では、はじめから賃貸借契約書で、修繕義務はすべて、入居者（賃借人）が負う旨を定めておけば、賃貸人は、損害賠償責任を免れ…

法廷紛争問題、敷金判例集・敷金小額訴訟

…通常損耗も賃借人にふたんとするときには、契約条項に明確に定めて、賃借人の承諾を得て契約すべきであるが、本賃貸借契約書21条の「契約時の原状に復旧させ」と…

遠方の収益物件購入後、水道代が家賃とは別で徴収型であることが発覚!!これって告知義務違反にならないの…？＜勝ち組大家への道＞

…！』とは、少し悪質な感じもしますし、売買契約時に賃貸借契約書の確認も出来ないという点に関しても？？？といった感じですね。現時点では、まずは入居者に毎月の…

借地料をもらっている土地の売却で問題が…（地域・愛知県）

… また、遺産分割協議が出来ていないのであれば、相続人代表の方へご請求・ご連絡されることをお勧め致します。 土地賃貸借契約書などの書類を見改め、再契約時…

法人契約の入居者が滞納している費用を法人へ請求することはできる？

…が、貸主と法人との間で取り交わされた賃貸借契約書に記載のある「月額賃料」や「賃借人負担費用」に記載があるものが法人負担となり、それ以外は個人負担となりま…

家賃滞納者が音信不通！連帯保証人から契約の解除と荷物処分（残置物の処分）の依頼が来た場合の対処方法は？-ストッピーの「それ合ってる？大家さん」-

…われています。 但し、賃貸借契約書に契約者が行方不明等、連絡が○か月間とれず、賃料が未払いの場合には連帯保証人は本賃貸借契約を解約ができる等の具体的な記…

入居者がなかなか決まらない！そんな時、他の入居者から入居希望の知人を紹介され…

… 各分野の専門家の意見を見てみましょう。 令和2年4月に施行された改正民法を意識して、極度額の定めを設けた賃貸借契約書を用いB及びBの父と契約すべき…

貸店舗の借主から雨戸かシャッターを後付けして欲しいと要望が…大家に対応義務はある？

…てオーナー側が対応する義務があるのでしょうか？ プロの見解入居時に現状渡しを承知の上で、とあるのですが賃貸借契約書、重要事項説明書等の書面への記載…

更新料を払わない？賃貸契約書に記載している更新料の支払特約は消費者契約法に違反するの？

…、法定更新の場合にも更新料を支払う旨の記載が賃貸借契約書にあれば、更新料の支払義務が生じることになります。 　ただし、賃貸借契約書に『明確に』、法…

騒音・ゴミ・タバコのポイ捨て！迷惑な要注意入居者に特別管理料を請求することはできる？【勝ち組大家への道 - 管理会社・入居者トラブル編】

…しかし、個人向けの住宅の賃貸借契約では、借り主に不利な特約は無効とされるので（ 消費者契約法10条）、賃貸借契約書に約束の記載があっても有効とはいえない…

空調機の故障による修繕費用・修理費用の負担はどうすべき？

…ます。 一般的に考えれば、経年での故障と判断されまが、 相談者様の場合貸主の 修繕義務となります。 賃貸借契約書を締結した時に、仲介された不動…

2020年民法改正(債権法改正)で不動産賃貸経営は変わる？民法改正のポイント

…りました。 極度額を定めていない連帯保証条項は無効となりますので、改正民法施行後の賃貸借契約書の連帯保証条項は、「連帯保証人は、賃貸人に対し、賃借…

ゴミのせいで不衛生になりネズミが…ネズミ駆除費用の負担はテナント？大家？

…・害獣駆除となると通常は貸主様負担になるかと思います。室内を含む専有部分については原因によって費用負担は変わります。今回、賃貸借契約書内に特約などの記載…

生活保護を受けている認知症になった高齢者入居者の退去について

…、斡旋業者費用の事を話すとそれはこちらでは関係ないという対応でした。退去が突然すぎるので、社会通念的に1か月前、もちろん賃貸借契約書にもその旨記載があり…

無料で貸していた駐車場を有料にして駐車場代を後から追加することについて

…あり駐車場代は請求しない状況で車の駐車を許可しました。 （賃貸借契約書には何も記載はなく、何らかの問題が発生したときは大家として関与はしない前提） …

オーナーチェンジ物件を購入予定の一部屋に残置物が・・。購入後に入居者が戻ってきたときの対応について

…主が処分をする場合は、念のため、残置物の写真を撮っておく(何が残置されていたか証拠を残す)、賃貸借契約書の確認(条文に残置物の処分に関する約款が記載され…

テナント物件の更新書類についてネット上の雛型を使用して作成しても問題ない？

…方が不動産屋さんとしてはありがたいのでしょうか。 ネット上のテナント用賃貸借契約書や、オフィスビル標準賃貸契約書という書籍の雛型をベースに自力での…

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