賃貸借契約書のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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賃貸借契約書

検索結果一覧 26件中 1~20件
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民法改正で変わる連帯保証契約!極度額の考え方と今後の保証契約

…額滞納に達してから突然請求したケースがあります。 民法改正後も、標準的な賃貸借契約書期間である家賃2年分程度は、連帯保証人もリスクを認識しているといえ…

賃貸マンション・賃貸アパートの入居募集~入居までの流れ

…により書類のやりとりで契約を履行させることが一般的です。 一般的な契約書類 賃貸借契約書(不動産会社の書式によるものが一般的。双方の署名・押印が必要)…

入居者の賃貸契約違反や特約違反や譲渡・転貸問題など賃貸契約トラブルの原因とは?

…ありましたが極稀な事と言えるでしょう。 ②特約条項の記載があれば契約解除は原則可能! 賃貸借契約書に”賃借人が暴力団に加入していた場合には、賃貸借契…

台風による被害!家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか?

…じます。 では、はじめから賃貸借契約書で、修繕義務はすべて、入居者(賃借人)が負う旨を定めておけば、賃貸人は、損害賠償責任を免れるのではないかとお考え…

法廷紛争問題、敷金判例集・敷金小額訴訟

…すべきであるが、本賃貸借契約書21条の「契約時の原状に復旧させ」との文言は、契約終了時の賃借人の一般的な原状回復義務を規定したものとしか読むことはできな…

遠方の収益物件購入後、水道代が家賃とは別で徴収型であることが発覚!!これって告知義務違反にならないの…?<勝ち組大家への道>

…売買契約時に賃貸借契約書の確認も出来ないという点に関しても???といった感じですね。現時点では、まずは入居者に毎月の家賃に定額の水道料金を付加して支払い…

借地料をもらっている土地の売却で問題が…(地域・愛知県)

…求・ご連絡されることをお勧め致します。 土地賃貸借契約書などの書類を見改め、再契約時や契約更新時にどのような文言が記載されているのかを確認し、場合によ…

安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」 |日本賃貸保証株式会社

…の時期だろうな、とは思っておりましたが、不動産会社からは更新について何も連絡がありません。心配になって契約時の賃貸借契約書を確認したところ、やはり更新期…

家賃滞納者が音信不通!連帯保証人から契約の解除と荷物処分(残置物の処分)の依頼が来た場合の対処方法は?-ストッピーの「それ合ってる?大家さん」-

…借契約の解約権は無いといわれています。 但し、賃貸借契約書に契約者が行方不明等、連絡が○か月間とれず、賃料が未払いの場合には連帯保証人は本賃貸借契約を解…

貸店舗の借主から雨戸かシャッターを後付けして欲しいと要望が…大家に対応義務はある?

…か? プロの見解入居時に現状渡しを承知の上で、とあるのですが賃貸借契約書、重要事項説明書等の書面への記載は有るのでしょうか?ご説明の上、契約者が「…

更新料を払わない?賃貸契約書に記載している更新料の支払特約は消費者契約法に違反するの?

…更新料を支払う旨の記載が賃貸借契約書にあれば、更新料の支払義務が生じることになります。  ただし、賃貸借契約書に『明確に』、法定更新の場合にも更新…

騒音・ゴミ・タバコのポイ捨て!迷惑な要注意入居者に特別管理料を請求することはできる?【勝ち組大家への道 - 管理会社・入居者トラブル編】

… しかし、個人向けの住宅の賃貸借契約では、借り主に不利な特約は無効とされるので( 消費者契約法10条)、賃貸借契約書に約束の記載があっても有効とはいえ…

空調機の故障による修繕費用・修理費用の負担はどうすべき?

…ています。 一般的に考えれば、経年での故障と判断されまが、 相談者様の場合貸主の 修繕義務となります。 賃貸借契約書を締結した時に、仲介された…

2020年民法改正(債権法改正)で不動産賃貸経営は変わる?民法改正のポイント

…ならないことになりました。 極度額を定めていない連帯保証条項は無効となりますので、改正民法施行後の賃貸借契約書の連帯保証条項は、「連帯保証人は、賃…

迷惑行為を理由に入居者を退去させる方法とは?大家さんは強制退去を求めるために何をすればいい?

…ます。 賃借人は用法遵守義務(民法第616条、第594条第1項)を負っており、この具体的内容は賃貸借契約書に記載されていることが一般的ですので、ま…

フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…<地域・神奈川県>

…… Answer   契約前に賃貸借契約書、入居条件の確認は必須です。 結論から申し上げますと、前所有者は登記簿上の所有者であり質問者様の契約の相手…

入居中アパートの賃料減額交渉中に家賃未払いが発生!滞納入居者との賃貸契約解除は可能でしょうか?

…ことができます。賃料減額交渉を求めさえすれば、賃料を支払わなくてもよくなるということはありません。 【-賃貸借契約書の豆知識-】 多くの管理…

クレーマー入居者がいるアパートの売却は可能?(地域・東京都)

…動産会社へ窓口を移管した方がオーナーの精神的にも良いでしょう。 売却の方法としましては、賃貸借契約書の有無も含め、賃貸状況を開示した上での売却活動…

家賃滞納トラブルは弁護士なしで自分で裁判を起こせる?費用を抑えて自力で裁判をする本人訴訟のやり方【勉強しよう】

…談の前に準備しておくもの (1) 賃貸借契約書(コピーでもいいです) (2) 滞納履歴の簡単なメモ(いつ、いくらの入金があったか) (3) 同居者…

弁護士 阿部 栄一郎 | 不動産トラブルに強い東京都千代田区の弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所【その道のプロ】

…す。 このような思いもあり、当事務所には、気軽に相談ができるように、年間1万円の大家さんクラブ(1か月1時間まで無料相談可能。賃貸借契約書・更新契約書…

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