家賃滞納者が音信不通!連帯保証人から契約の解除と荷物処分(残置物の処分)の依頼が来た場合の対処方法は?-ストッピーの「それ合ってる?大家さん」--不動産賃貸経営博士-

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家賃滞納者が音信不通!連帯保証人から契約の解除と荷物処分(残置物の処分)の依頼が来た場合の対処方法は?-ストッピーの「それ合ってる?大家さん」-
それ合ってる?大家さん

連帯保証人から荷物処分の依頼

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今回の相談者
H.Yさん
(49歳、会社員)
神奈川在住でサラリーマン。 アパート経営をする 実家は農業とアパート経営している地主。

家賃滞納3ヶ月の入居者(21歳 男性)と連絡が取れません。仕方なく連帯保証人(父親)に連絡し、なんとか滞納分は支払われました。また、連帯保証人から「息子と連絡が取れないので、部屋を解約して荷物も処分して欲しい」と言われたので、早速、荷物の処分を始めたのですが…。

ストッピー

今回のケース

不動産・法律分野の専門家に、
今回のケースに対して
回答していただきました。
各分野の専門家の意見を見てみましょう。

連帯保証人に賃貸借契約の解約権はありません

代表取締役
松原豊

 今回の行動には2つの問題があります。

 ①連帯保証人に賃貸借契約の解約権があるかどうかです。
 一般的には連帯保証人に賃貸借契約の解約権は無いといわれています。 但し
株式会社ベストハウジング 【住所】〒162-0825 東京都新宿区神楽坂3-2 ベスト神楽坂ビル1階 【TEL】03-5225-0021
法律のプロ
器物損壊で刑事責任を問われたりする可能性も

松浦裕介 弁護士

 連帯保証人は、借主本人と連帯して金銭債務(賃料、原状回復費用等)を支払う義務を負いますが、それ以上の義務も権限もありません。
 したがって
日比谷南法律事務所 【住所】〒100-0011 東京都千代田区内幸2-2-2富国生命ビル17階 【TEL】03-5251-5400
不動産のプロ
書面にて手続きをする必要があります

代表取締役
堀池靖子

 今回、契約者の滞納していた分の家賃は連帯保証人から支払われたとの事ですね。

 契約者と連絡が着かないからといって連帯保証人からの申し出で解約や残存物の撤去をすることは出来ません。

 契約者と連絡が着かない場合
アクロス株式会社 【住所】〒185-0021 東京都国分寺市南町3-14-9 雨宮ビル1階 【TEL】042-328-8801
法律のプロ
今回のケースを振り返って

 たとえ、連帯保証人が借主の父親でも解約権はありません。

 連帯保証人に家賃滞納分を督促・請求して支払われたという安堵と、父親という立場から解約と残置物の処分を依頼されたら、処分してしまう気持ちも解らなくはありません。

 良かれと思う行動が訴訟等に発展するケースもあります。
 大家として必要な知識を学び、専門家に相談できる環境を整えることも必要です。

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