貸店舗の借主から雨戸かシャッターを後付けして欲しいと要望が…大家に対応義務はある?-不動産賃貸経営博士-

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貸店舗の借主から雨戸かシャッターを後付けして欲しいと要望が…大家に対応義務はある?
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
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賃貸経営にお悩みの大家さん
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特別講師
マネージャー 吉澤 明
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
貸店舗の借主から雨戸かシャッターを後付け
して欲しいと要望が…大家に対応義務はある?
大家さんのお悩み
きんちゃんさん
貸店舗の窓にシャッターや雨戸が無いから、台風で窓ガラスが割れて中の物が壊れたら心配なので、大家さんが雨戸かシャッターを後付けしてほしい と相談がありました。
窓の数が多く、見積もりを出してもらったら高額で取り付けは難しいです。
入居する時、現状渡しで雨戸がついて無いのを承知で借りたと思うのですが、こちら大家には応じる義務は無いのでしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
契約後の設備の要望に対してオーナー側が対応する義務があるのでしょうか?

プロの見解
入居時に現状渡しを承知の上で、とあるのですが賃貸借契約書、重要事項説明書等の書面への記載は有るのでしょうか?ご説明の上、契約者が「現状渡し」について理解をし、署名捺印をしているようであれば、今回の要望に対しての「義務」は無いかと思います。

講座2

\ ここが知りたい! /
入居後ある程度の期間が経ったころの要望で対応義務があるものはどのようなものがあるでしょうか?

プロの見解
設備の故障(エアコン、給湯器等)については入居年数に関わらず対応の義務があります。
「設備」は契約時の賃料を貸主が得るための条件です。借主からすると「その設備があった」事で契約を締結しているので、条件を維持できないようであれば、賃料の減額等を主張してくる可能性もあります。

講座3

\ ここが知りたい! /
テナントや貸店舗の場合、シャッターや雨戸の設備は自然災害や窃盗などの防犯上物件価値を高める要因になるでしょうか?

プロの見解
あります。テナント、貸店舗の場合は営業時間外の無人の時間の安心材料にもなると思います。物件の付加価値のプラスになるかと思います。
プロのアドバイス
特別講師
マネージャー 吉澤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
募集時、契約時の設備の明確化はもちろん、契約前に取引相手の要望も明確にしておく事が大切です。
テナント、店舗については最低限、取引相手が「借りやすい」状況があるかと思います。追加で要望があった場合の金銭の負担等についての予め取り決めをしておいた方が良いでしょう。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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