空調機の故障による修繕費用・修理費用の負担はどうすべき?-不動産賃貸経営博士-

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賃貸滞納&入居トラブルにまつわる相談例
『空調機の故障による修繕費用の負担は大家の私が払うべきなのでしょうか?』

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Q.空調機の故障による修繕費用の負担はどうしたら良いか?(ご相談者:群馬県にて賃貸経営を行うパターさん)

修繕義務についてご相談させて頂きます。
現在、築10年の店舗を貸しています。先日空調機が故障してしまい、
店子さんから修繕依頼がありました。
新品に取り替えると100万円以上かかるとの事なのです。
これは全額大家(私)が負担すべきことなのでしょうか?
契約書には修繕に関する条項の記載がありません。
現在の店子さんは、契約してから5年目になります。
私としては、今後の事もあるので、折半と考えているのですが、
どうかアドバイスお願い致します。

ご回答者:神奈川県茅ヶ崎の不動産会社様

ちなみに今回、相談者様のケースは“修理”で対応できないのでしょうか?

もし修理で対処できるのであれば費用も、
全てを交換するのに比べ負担が大幅に減ると思います。
まずはこの方向をご検討されてはいかがでしょうか。
その上で新しいものに交換が必要でしたら、店子さんと
話し合いをするのが一番よろしいのではないかと思います。
契約書に修繕に関する条項の記載がないのであれば、
なおさら話し合いで解決するしかないと思います。

ご回答者:埼玉県川口市の不動産会社様

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