賃貸滞納＆入居トラブルにまつわる相談例
『空調機の故障による修繕費用の負担は大家の私が払うべきなのでしょうか？』
Ｑ．空調機の故障による修繕費用の負担はどうしたら良いか？（ご相談者：群馬県にて賃貸経営を行うパターさん）
修繕義務についてご相談させて頂きます。
現在、築１０年の店舗を貸しています。先日空調機が故障してしまい、
店子さんから修繕依頼がありました。
新品に取り替えると１００万円以上かかるとの事なのです。
これは全額大家(私)が負担すべきことなのでしょうか？
契約書には修繕に関する条項の記載がありません。
現在の店子さんは、契約してから５年目になります。
私としては、今後の事もあるので、折半と考えているのですが、
どうかアドバイスお願い致します。
ご回答者：神奈川県茅ヶ崎の不動産会社様
ちなみに今回、相談者様のケースは“修理”で対応できないのでしょうか？
もし修理で対処できるのであれば費用も、
全てを交換するのに比べ負担が大幅に減ると思います。
まずはこの方向をご検討されてはいかがでしょうか。
その上で新しいものに交換が必要でしたら、店子さんと
話し合いをするのが一番よろしいのではないかと思います。
契約書に修繕に関する条項の記載がないのであれば、
なおさら話し合いで解決するしかないと思います。
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
テナント現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担？
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 現テナントとの…
-
テナント現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負…
![]()
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 現テナントとの…
-
解約時に貸店舗の設備（エアコン）を持って行かれないようにする為の覚書につ…
お世話になります。当方、大家です。 テナントを貸しているのですが当方が費用負担の上、設置する予定の家庭用エアコン（新品）があります。賃貸借契約の後の話です。 退去時…
-
解約時に貸店舗の設備（エアコン）を持って行かれないように…
![]()
お世話になります。当方、大家です。 テナントを貸しているのですが当方が費用負担の上、設置する予定の家庭用エアコン（新品）があります。賃貸借契約の後の話です。 退去時…
-
勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い？
事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申し出がありました。…
-
勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはど…
![]()
事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申し出がありました。…
- 2階のテナントから漏水し1階のテナントに水漏れ被害…自主管理ですがどう対…
- 2階のテナントから漏水し1階のテナントに水漏れ被害…自主…
-
貸店舗の外装修繕を行う際に内装の修繕費用も貸主？
弁当屋さんに店舗を貸しているのですが、20年の節目として外壁等の修繕を借主から求められていて、外壁については修繕しようと思っているのですが、内装の壁紙などの修繕も求めら…
-
貸店舗の外装修繕を行う際に内装の修繕費用も貸主？
![]()
弁当屋さんに店舗を貸しているのですが、20年の節目として外壁等の修繕を借主から求められていて、外壁については修繕しようと思っているのですが、内装の壁紙などの修繕も求めら…
関連おすすめ特集
新着！大家さんのお悩み相談！
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
-
テナント現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担？
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 現テナントとの…
-
テナント現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負…
![]()
収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 現テナントとの…
-
解約時に貸店舗の設備（エアコン）を持って行かれないようにする為の覚書につ…
お世話になります。当方、大家です。 テナントを貸しているのですが当方が費用負担の上、設置する予定の家庭用エアコン（新品）があります。賃貸借契約の後の話です。 退去時…
-
解約時に貸店舗の設備（エアコン）を持って行かれないように…
![]()
お世話になります。当方、大家です。 テナントを貸しているのですが当方が費用負担の上、設置する予定の家庭用エアコン（新品）があります。賃貸借契約の後の話です。 退去時…
-
勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い？
事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申し出がありました。…
-
勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはど…
![]()
事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申し出がありました。…
- 2階のテナントから漏水し1階のテナントに水漏れ被害…自主管理ですがどう対…
- 2階のテナントから漏水し1階のテナントに水漏れ被害…自主…
-
貸店舗の外装修繕を行う際に内装の修繕費用も貸主？
弁当屋さんに店舗を貸しているのですが、20年の節目として外壁等の修繕を借主から求められていて、外壁については修繕しようと思っているのですが、内装の壁紙などの修繕も求めら…
-
貸店舗の外装修繕を行う際に内装の修繕費用も貸主？
![]()
弁当屋さんに店舗を貸しているのですが、20年の節目として外壁等の修繕を借主から求められていて、外壁については修繕しようと思っているのですが、内装の壁紙などの修繕も求めら…
関連おすすめ特集
新着！大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府堺市北区金岡町
2,200万円- %詳細
-
沖縄県中頭郡中城村字伊集
1,800万円- %詳細
-
京都府向日市鶏冠井町荒内
3億5,000万円9.01%詳細
-
大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目
1億1,000万円8.05%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- アパートローンの審査基準について！金融機関によってどのような項目がある？
- アパートローンの審査基準について！金融機関によってどのような項目がある？
- 土地の有効活用方法について！地主大家が気になる点を専門家が解説
- 不動産の共有名義にするデメリットは？相続の際に起こるトラブル事例をご紹介！
- アパートの補修は入居者がやるべき？管理している物件の修繕にかかる費用や日数につ…
- 区分マンションを管理するのにかかる費用は？入居者退去による修繕費用や害虫対策費…
- 内見者が減少した原因は？大家さんの解決事例をご紹介！
- マンション経営特有のリスクやトラブルとは？初期費用や修繕費など大家さんが気にな…
- 一戸建ての空き家の活用方法！改修工事や費用など
- 木造アパートで起こる騒音や火災トラブル対処法！入居者に注意を促す際に大家がすべ…
- 親の所有物件を相続する場合の手続き方法とは？優先順位や必ず行うべきものとは
- 賃貸物件で更新料を払わない入居者や減額要求された場合の対処法とは？
- 大規模修繕にかかる費用の相場は？災害の被害から工事が必要になり…
- 借主から更新時に家賃値下げの交渉をされたが応じるべき？
- 経年劣化による建物老朽化！修繕工事による入居者との間に起こるトラブル事例
- 老朽化物件の耐震補強！災害による損壊などで借主に被害を出さないための対策とは？
- オーナーチェンジ物件を購入する際の注意点！空室や契約の不備などトラブルが起こら…
- 物件の不備による改修工事！入居者に説明する際トラブルを避ける方法は？
- 賃貸の取り壊しにかかる費用は？老朽化による修繕でかかる期間や入居者とのトラブル
- 賃貸経営をする上でのリスクとは？入居者トラブルや建物老朽化など大家さんの声をご…
- 賃貸管理における家賃保証の注意点とは？家賃滞納のリスク回避できるが…
- 入居者からのクレーム（迷惑行為）の対処法とは？騒音や入居者同士のトラブルなど大…
- 賃貸物件で孤独死発生時のアパート大家の対処法とは？原状回復費用の支払いや近隣ト…
- 賃貸管理における貸店舗のトラブル
- 先輩大家さんによる賃貸管理のノウハウ
- 駐車場の違法駐車トラブル！大家としてできる賃貸管理の対策は？
- 賃貸アパート入居してもらうための掃除のコツとは？住みやすい物件作ることも大家さ…
- 修理費用の負担はどうすべき？賃貸管理における修繕トラブル事例
- ボロ物件を選ぶポイントとは？リフォームで価値を上げる賃貸管理
- 強制退去してもらうには？賃貸管理の注意点
- アパート経営で失敗しないために知っておくべきリスクとは？賃貸経営で収入を得る方法
- 空室対策方法で効果的な手法は？賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談
- 家賃滞納の無料相談 督促状や内容証明の書き方や流れ｜家賃滞納のお悩み相談は「お悩み大家さん」
- 賃貸管理
- 空室対策
- 滞納退去
- 土地活用
- 不動産投資
- 相続・税金
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
-
大阪府堺市北区金岡町
2,200万円- %詳細
-
沖縄県中頭郡中城村字伊集
1,800万円- %詳細
-
京都府向日市鶏冠井町荒内
3億5,000万円9.01%詳細
- 貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
- 成功大家のアパート経営方法！賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
- サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
- 大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
- 建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
- この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
- 悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
- サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは？通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
- 原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……
- 空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
- 長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは？
- 大家が工務店を選ぶ基準とは？入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼！
- 不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について！
- 騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去！営業妨害で訴えることは可能？
- 賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは？
- 壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
- エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
賃貸管理の特集
