賃貸借契約書のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 30件中 1~20件
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賃貸借契約書の注意点!トラブルにならない仲介会社の選び方 その2

…。 管理会社・仲介会社とのトラブルを中心にご案内いたします。 仲介会社が用意した賃貸借契約書をよーく見る 不動産賃貸を営む大家のOさん。入居者を募集し…

賃貸借契約書の注意点!原状回復や修繕の義務など|契約時のポイント 賃貸借契約編(2)

安定した賃貸経営のために、トラブルを未然に防ぐべく、 契約時におさえておきたいポイントについて解説していきます。 今回は、賃貸借契約書で注意しておくべ…

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは?地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

…合には,借地借家法が適用されないように注意をすることが重要になります。トラブル防止のための具体的な手段①-賃貸借契約書の規定 上記のとおり,駐車場として…

民法改正に対応! 賃貸借契約書修正のポイント〜保証編

…取り消されたりする恐れがありますので注意が必要です。今回は、保証に関する賃貸借契約書の修正について解説させていただきます。 極度額の設定 個人が保証…

大家さんが空室対策として、民泊を行なう手続きの流れ|シリーズ第三弾

…施設の図面や入居時(宿泊時)に使う、賃貸借契約書が必要です。  「書類審査」 区が申請書を審査する手続きです。基準については事前相談で教示されています…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

…もらえないというウソ!    まず、賃貸借契約書に明記されているかどうかです。    明記されていればもらえます。明記がなければ請求することはでき…

【第22歩】 2019年も不動産投資の状況は厳しそうですが、今できることをしっかりやりましょう!!

…。   結果「12月13日工事完了」「12月26日賃貸借契約書締結」と 工事完了から約2週間で次の入居者が決まりました。…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

…るか などが考慮されています。  当初賃貸借契約を結んだときに、老朽化などのため取り壊し計画があることを知らされていた、賃貸借契約書でビルの…

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

…ついてお話したいと思います。 1 ペット禁止特約の有効性    賃貸借契約書の中で「犬猫等のペットの飼育を厳禁します。」というようなペット禁止特約が定…

高齢者向けアパートで認知症の入居者を受け入れるためにできるトラブル対策

…う。 ③死亡の対策 孤独死等の問題対処のため,賃貸借契約書に,「一定期間,部屋を空ける場合は,事前に貸主にその旨連絡をする」「一定期間,…

空室率30%時代に突入?安定賃貸経営!?一括借り上げ(サブリース)セミナーに行ってきました!

…で、最も重要なことは大半のサブリース契約は「賃貸借契約書」になっていることです。 現状、物件オーナーよりも賃借人(サブリース業者)が強い契約形態である…

家賃の値上げをしたいときや,家賃値下げを求められたときの対応方法について

…法についてご説明します。 賃貸借契約書の確認 大前提として,賃貸借契約書の規定を確認する必要があります。 例えば,賃料不増額特約(一定期間家賃…

弁護士直伝 その3「自力で裁判できる?」 ~家賃を滞納した入居者への対処

…いように 十分な準備をして相談に行くことだと思います。   揃えておきたい資料は次のようなものです。 ① 賃貸借契約書(コピーでもいいです) …

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その4-個人保証に関する規定の見なおし

…保証契約書(賃貸借契約書兼用の場合にはその書面)に、極度額を明記した上で保証契約を締結する必要があります。  なお、すべての債務を担保しようとして…

オーナーが一度決めた家賃の増額(減額)はできるでしょうか?

…通しはどの程度なのかを見極めて対応を考えていく必要があるでしょう。    なお,減額を一定期間は行わないという項目を賃貸借契約書に入れていてもこ…

台風による被害!家主は入居者に対し損害賠償責任を負うか?賃貸住宅の自然災害トラブルの判例や修繕義務

…認められる場合には、賃貸人に損害賠償責任が生じます。   では、初めから賃貸借契約書で、修繕義務はすべて、入居者(賃借人)が負う旨定めておけば、賃貸…

弁護士が教える夜逃げした入居者の鍵や家財の対処方法-貸室内への立ち入り~鍵交換、家財の搬出までの正しい手続き-

…があります。   たとえ、賃貸借契約書に「緊急の必要がある場合には、賃貸人は事前の通告なしに貸室内に立ち入ることができる」旨の特約が入…

アパート入居者が暴力団員であった時どうする?①建物明け渡しの方法~暴力団排除条例について

…定施行されましたので、現在では、ほとんどの賃貸借契約書に暴排条項が入っており、これを理由に解除できるでしょう。  家賃滞納も、暴排条項もない…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

…、賃貸オーナー(大家さん)のほとんどが自分の「マイ契約書」を持ってないということです。ほとんどの大家さんは賃貸仲介業者が持参する賃貸借契約書を利用してい…

騒音発生などルール違反をする入居者を退去させることはできますか?-用法遵守違反による賃貸借契約解除の可否-

…。 Bさんとの賃貸借契約を解除して,退去させることはできないか。  賃貸借契約書の確認(解除事由の有無の確認) Aさんの相談内容を検討…

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