処分のコラム・記事一覧(1～20件目)｜-賃貸経営博士-

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処分

検索結果一覧　74件中　1～20件
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敷地内に粗大ごみが不法投棄されたしまった！誰が処分するのか？

…特定できない限り，その投棄物を撤去処分するのは土地所有者になってしまうからです。そもそも自治体が撤去処分をすべき根拠規定がないのです。 ただし，警…

「兼業禁止」規定での懲戒処分を受けないために・・・サラリーマン大家が目指すべきは無借金家賃年収500万～結果としての節税あれこれ～

…業」の側面があるのが単なる投資と違うところです。そしてそのことが、時に「兼業禁止」規定に引っかかり、懲戒処分にまで発展することも。今回はそんなコワイお話…

アパート入居者が暴力団員であった時どうする？②占有移転禁止の仮処分～訴訟から強制執行の流れ

…、今回は、入居者が暴力団員であった場合の建物明渡について、ご説明させていただきます。 占有移転禁止の仮処分 一般の建物明渡事件でも、事前に占有移転禁…

借地権付建物と所有権がある土地建物の相続の違いとは？｜借地権付建物の相続対策①

…きない不動産を、速やかに処分、すなわち売却等により換金するべきです。ところが、借地権付建物は、処分が簡単とは限りません。 　そこで、所有者が亡くなった…

③2次相続以降の承継者を指定～大家さんのための『家族信託を使用した相続対策』

…今回使用する家族信託の基本的な設計図です。 当初は大家さんが所有者のまま、長男に管理・運営・処分の窓口としての名義を与えます。 賃料を受取る権利…

年間３００件を超える！NPO法人MOTTの相談事例！不動産の闇第2弾！

…練馬区のシェアハウスを所有のＭさん。 この物件の処分を検討したいと、賛助会員４社に査定を依頼しましたがどこの会社も７０００万以下でしか評価は出ませんで…

２年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー④

…います。 　また、その後の処分については、私の次の代のものの裁量となるでしょう。 所有者側のできること――僧俗嫌世のワーク 　すべては、管理会社への…

思うところ３４．「できる人・できない人」　～日常生活で垣間見る「できる人」と「できない人」の差、不動産業務に置き換えて考えてみました。～

…らさ。」海の家のスタッフにその危険物の処分を頼む。彼は、薄暮の中にあってもその一瞬を見逃さない注意力を発揮し、砂浜で遊ぶ子供がそのガラス片を踏んだ時の惨…

ハワイ不動産業界の「名誉不動産業者（エメリタス・リアルター）」が語るハワイの不動産の売り出し中物件状況

… 「200日以上売れずにマーケットに出されている理由は何だろうか…？」 「どうしても処分したい理由は・・？」 私の「ガイド・ライ…

思うところ９５．「幻の物件」　～広告を見てすぐに物件の問合わせをしたにも拘わらず、既に売却済だったなんてことはありませんか？～

…。その罪は重く、悪質な広告を行った宅建業者は、免許の取り消し処分となることもある。しかしながら、当局の監視も世間の目も過剰なまでに厳しい令和の時代に「千…

高齢者は簡単には民間アパートに入居することができない？高齢社会においての賃貸管理におけるリスクマネージメント

…孤独死になった場合、残された家財道具の処分や、次に貸す人に対しては安い家賃で貸さなければならなかったり、発見が遅れた場合の事故処理におけるリフォームの損…

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか？」～確定申告に役立つ節税コラム～

…が、基本的には、物件毎に口座を持つことをお勧めします。 　給与振込口座を流用すると、不動産投資で動くお金と、税引き後の可処分所得(給与)が曖昧になり、…

家賃・地代の滞納と消滅時効！家賃滞納も地代滞納にも時効が…②消滅時効の進行を止める方法

…上の請求，差押さえ・仮差押さえ・仮処分，債務者による債務の承認が消滅時効の中断事由として挙げられています。これらの行為をすると，消滅時効が完全に止まり，…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策　孫子の兵法～相続対策を始める前に、まず、やらなければならないこと～

…た。 　これでは、何もしないで「あっ、相続始まっちまった」となれば、収益物件を処分して納税し、他の相続人に気持ちばかりの分配をしたあとは、母と私た…

税務調査が来る時期と流れについて｜現金や金融機関の預金だけではなく「タンス預金」まで徹底調査！

…税や仮装隠ぺいに加担して事になり、場合によっては税理士法により処分されるからです。但し、仮装隠ぺいの場合の重加算税が大きいため、税理士自ら加担するケース…

相続人がいない土地賃借人への対応について｜賃借人が亡くなる前や後に対応すべきこととは

…費用を負担し，本件賃借人の意向に従って建物内の本件賃借人所有の動産を処分すること。また，本件賃借人が亡くなった場合には，土地のオーナーが費用を負担して建…

年間３００件を超える！NPO法人MOTTの相談事例！管理×自分×カンリ

…中がどうなっているかもわからないのだが、売却又は処分できないでしょうか？」 なるほど・・・ではこちらで物件を確認して残置物の有無を始め状況を確認し…

【第22話】再生系戸建、実際に掛かる費用と期間は？

… 砂壁にベニヤを貼ってもらい、クロスを貼っていただきました（業者さん）約70,000円 キッチンと水栓を交換して、前のキッチンを処分しました（自…

大家さんとサラリーマンの「二足のわらじ」を履いたビジネスマンが海外不動産を入手して失敗したこと

…き出す気配すらありませんでした。やむを得ず自分が入手したささやかな原野の土地をなんとか処分できないものかと現地の弁護士を介して売却の手配を試みたのですが…

【第2話】1億総活躍社会と日本の借金を考える。老後に必要な資金は？明るいセカンドライフのために！

…人当たりでは約643万円で4人家族で2572万円です、勤労者世帯の平均年間可処分所得が約508万円ですから、一世帯の収入より一人当たりの借金の方が多いと…

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