相場のコラム・記事一覧(1～20件目)｜-賃貸経営博士-

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検索結果一覧　156件中　1～20件
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アパート購入記～指値に向けた情報収集！土地値、家賃相場はいくら？～第四話

…値の仮説を立てた私は、続いて、今回の物件の周辺にある、他の物件の家賃相場を調査しました。 某賃貸物件検索サイトにて、築年数や間取り、設備などに関し…

思うところ３２．「相場」　～「今いくら？」と相場を尋ねた時、必ずしも即答できる営業マンが優秀だとは限りません。不動産の価格形成は奥が深いのです。～

相場を聞かれて困惑することがある。突然電話が掛かってきて唐突に聞かれる。「ＸＸ○丁目、土地は今いくらなの？」地元を熟知しているとはいえ、さすがに町名だけ…

正しい家賃相場って？～土地活用のまことしやかなウソの話！⑧～

よく不動産会社が「家賃相場」という言葉を使いますが、そもそも現代において家賃相場なんて存在しません。時代錯誤も甚しい言葉なのですが、家主さん、オーナ…

借地権付建物と所有権がある土地建物の相続の違いとは？｜借地権付建物の相続対策①

…主とは円滑な関係にない借地権の付いた建物、地代相場から上又は下にかけ離れた地代となった借地権付きの建物等には、最終的に借地を使おうとする買い手はまずつき…

【第24話】地方戸建で駅からバス便でも気にしている事

…わっていても、入居者さんがその条件をこだわっているか？というと実際そんな事ないんですよね？ ガッチリDIYやって凄く見栄えも良くして家賃も相場よりも高…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　投資物件を扱える会社

投資物件を専門に取り扱いはじめて１７年以上。酸いも甘いも色々と経験してきました。アパート経営を成功するにはいいパートナーと巡り合えた方がいいんです！そのパ…

思うところ１．「矛盾」　～不動産業界の営業手法　オーバートークで「高く売りつける」「安く買いたたく」～

…「輩」が売主と買主双方の仲立ちをしたならば、いったい成約価格は高値になるのだろうか、安値になるのであろうか。（結局は「相場」ではないのか。） また、仮…

都心部にある狭小賃貸住宅を見学に行きました。　パート２

…に、９平米＋ロフト４平米＝１３平米です。 バスタブは無く、シャワーブースとトイレが別になっています。 賃料は相場より安めの設定で、73,000円から…

何かと煩わしい境い目の話２ 入居者の再募集？売却？課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ～結果としての節税あれこれ～

…は法人所有でしたが、既に借り入れは無し。所有期間から計算した減価償却分を差し引くと、現況成約事例(相場)に照らして売却益が見込めます。 　ここで、その…

【第4話】物件探しの心構えとネットでの事前リサーチ　鬼のような指値を成功させるファーストステップ

…webland/ エリア内の売買価格（直近2年以内）が公開されているので、相場を見るのに使います。 ■大島てる http://www.oshi…

スナックで出会った投資不動産セールスマンからのご相談。-セールストーク-

…て応えれば良いのだろうか、、、私は周辺の売買相場も賃貸相場も知らないし、その物件のスペックも買いてはあるけど売りにしている感じではない。 私　「私…

思うところ５３．「我流査定」　～築浅・大規模マンションに限って、「我流」ではありますがとても単純明快な査定方法がございます。～

コラム№３２「相場」にて不動産価格査定の基本的な考え方は、「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」の三つであることを述べた。今回のコラムでは、基本的では…

交渉は落としどころと先読み、２年後の見直し交渉の布石　――「サブリース」ってどうなんだ？問題　当家のケーススタディー⑥

…まうことも多いのではないかと思います。 　「契約行為」「価格交渉」ですから、そこはエビデンスがものを言います。 　先方は近隣物件の相場など自分に都合…

戸建投資ってすばらしい！戸建投資の魅力とは？

… 区分マンションのようにリフォームするのに制限はありません！ 間取り・水廻り設備・内装・外観などリフォームの仕方によっては 相場の賃料より高く貸し…

令和最大のプロジェクト「HARUMI FLAG」に行って来ました！

…懸念されます。 現状、周辺の市場価格が坪単価300万円半ばから後半が相場と言われています。 それに比して、このプロジェクトでは坪単価280万円強…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 収益物件の見方①

…。 そこには予算が必ずあります。 投資物件なので、家賃相場があります。 家賃相場と建築費によって利回りが決まります。 建築コ…

テナント系とレジデンス系賃貸経営の違い③退去〜入居を如何に短期間で行うか？

…た、大家として大切なことは近隣家賃相場には常に目を光らせることです。 今後の取り組み課題として、在留外国人やシニア(年金生活者、生活保護者)等への…

専業大家の考える城東地区の物件投資の今後の展望？　足立区、荒川区、葛飾区、江戸川区どこがいい？

…す。 23区内の家賃相場が15平米で約6万円くらいなので、近隣相場が5万〜5,5万円も納得ですね。 1棟ものをお考えの方、是非ご検討下さい。 …

大家さんが気にするべき！失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

…いては、どう決めておられますか？「建築業者の提案書に書いてあったから」、「近隣の相場で決めた」という回答が一番多いですが、果たして実際、共益費に相当する…

アパートを安く購入して賢く不動産投資！７００万円の値引き交渉と内覧の決意-仲介業者との初対面！～第五話

…行くことが可能な立地になるので、実勢の相場的には１坪７０万円くらいだと考えます。 ちなみに、さらに湘南台駅に近い立地では、１坪１００万円くらいで取…

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