【第24話】地方戸建で駅からバス便でも気にしている事|G.Sakamoto

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【第24話】地方戸建で駅からバス便でも気にしている事

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大家 G.Sakamoto

東京多摩在住のサラリーマン大家です。 本格的に大家業を開始して丸1年経った所なので経験は浅いですが、これから賃貸経営を考えている方々の1歩を踏み出せる情報を発信していきたいです。 主に今まで私自身が色々な先輩大家さんと出会って学んだ事、仲間に手伝ってもらい助けてもらった事、自分の考え方の変化などを書いていきます。

新年明けて1発目のコラムです!
昨年は1月に自分名義で1軒(現在倉庫として利用)5月に妻名義で1軒(11月より入居)の2軒を埼玉北部に購入しました。

今年は2月、3月で3軒更新があるので退去が無いと良いのですが…

私の戸建はEランク位?それともFランク?

半年位前の投稿になりますが、埼玉の先輩大家さんでもありプロの不動産屋さんでもある方がフェイスブックとアメブロで地域のランク付けをしていました。
その名も「埼玉県大家さん地域ランキング!」

埼玉方面限定ですが山手線内がSランク、環七内側がAランク、武蔵野線内側がBランク、それより外はCランク、ただしCランクの地域でもAランクも有るよ~って書いてあり面白かったし考えさせられたので記載してみました。
ちなみにフェイスブックで「私の戸建はすべて圏央道の外側なのでEランクですかね?」って書いたら「うまくいっているならもんだいなしですよね~」って暖かいお返事が(^O^)

後から考えたら私の物件は、圏央道の外側+駅からバス便だからランクが1つ下がっちゃうかもですが…(笑)

物件選定の際に重要視している事

そんな田舎にしか物件を持っていませんが気にしている事はあります。
小学校が1キロ圏内(購入金額関わらずかなり重要視してます)
戸建は基本的にファミリータイプで私自身も小さい子供がいますので、通学時間は凄く気にしてます。田舎は学校区が広いので1キロ圏内は許容範囲かなと思っています。
ただ実際入居された方で小学生のお子さんがいらっしゃるご家庭は5軒中2軒だけです…
一番近い所は小学校まで3分位なのですが、成人のお子さんしかいらっしゃらないです(^^ゞ

●近隣駐車場の距離(重要視してます)
安く買える物件は駐車場が付いていないもしくは小型車しか停まらないなんて物件も多いです。
私が賃貸経営初期の頃、家も庭も凄く広くて立派な家ですが、接道の関係で車が停めれない家を購入した事がありました(今も所有してますが…)
その分家賃は安めに出しており反響&内見は毎週のようにあったのですが、駐車場までの距離(徒歩3分位)がネックになりなかなか決まらなかったんです。
逆に駐車場が近くにあれば物件に駐車場が無くてもそこまで気にしません。
●国道や県道、市道までの距離及び近隣(そこそこ気にしてます)
私の所有している戸建は
電車通勤の方はターゲットにしていません。
実際に職場が一番近い方は家から見えるゴルフ場に勤務されている方です(笑)

公開日:2021年2月5日

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