アパート購入記～アパートを安く購入して賢く運用！７００万円の値引き交渉と内覧の決意-仲介業者との初対面！～第五話

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大家　パテント大家ATSUSHI

某メーカの知的財産部門にて、パテントエンジニア（特許技術者）として勤務しているパテント大家ATSUSHIと申します。現在、１棟アパートの大家をしています！慎重派でコツコツタイプである、私のアパート経営奮闘記を、どうぞご覧ください！

私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。そんな私が物件を手に入れるまでの道のりを、本コラムで綴りたいと思います！その第五話を、どうぞご覧ください！

不動産屋からの回答やいかに？！

私は、前回のコラムでお伝えしたように、２,５００万円という現状の物件価格から７００万円値引きした、１,８００万円の指値を行いました。

その指値に対する回答が、不動産屋からメールで返ってきました。

その回答は、以下のようなものでした。

ーーーーー回答内容ーーーーー
ご返信ありがとうございます。
パテント大家ATSUSHI様の金額に対するお考えは分かりました。

ただ、現状の物件価格から７００万円の値引きの交渉となると、少し厳しいかと思います。後ほど、先方の仲介業者に対して、値引き交渉の幅がどのくらいありそうか確認してみます。

また、土地値については、本物件の立地は湘南台駅まで徒歩で行くことが可能な立地になるので、実勢の相場的には１坪７０万円くらいだと考えます。

ちなみに、さらに湘南台駅に近い立地では、１坪１００万円くらいで取り引きされております。そのため、国土交通省の土地総合情報システム上における情報は、少し相場感が違うように思います。
ーーーーーここまで！！ーーーーー

んっ！！

やっぱり、「７００万円の値引きの交渉となると、少し厳しい」のか・・・

そりゃあそうだよな・・・自分がオーナーだったら、ふざけるな！と思うだろうな（笑）

それに、土地値に関しては、１坪７０万円くらいが相場か。。。

そうなると、今回の物件の土地値は、１,８９０万円（７０万円／坪×２７坪）くらいか。。。

１,８００万円なら欲しいな～って思ってたけど、１,８００万円での購入は無理だろうな・・・

私は、心の中でそう思いました。

加えて、私は、この不動産屋の社長から「こいつ、その指値は無理に決まってるやん！！全然不動産のこと分かってないな！！」とか多分思われてるんだろうな・・・と勝手に自己嫌悪に陥り、落胆したのでした。

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いざ、内覧へ！

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前回のコラム

アパート購入記～指値に向けた情報収集！土地値、家賃相場はいくら？～第四話
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更新日：2018年8月16日（公開日：2017年6月16日）

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