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重要事項

検索結果一覧 17件中 1~17件
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建物状況調査(インスペクション)とは?調査を行うことのメリット・デメリットについて

…断して下さい。  11.売買契約書時の注意点! (1) 調査結果が重要事項説明書などに記載されていない場合がある。  気になる点があれば、…

固定資産税を払ったら赤字になる区分所有のワンルームマンションを買った訳!?

…気持ちが焦りその場で申し込みをしました。 申し込みをすると1週間も経たずに「契約日時についてご連絡です。当社の担当から重要事項の説明を行わせて頂き…

2棟目の収益物件にチャレンジ~無事に購入、募集開始できるのか!?信頼できる営業からの案内で安心。~

…ついても確りした安心できる会社をご紹介します!」 基本的に信用していたので仲介会社の希望通り1月30日に契約をしました。 重要事項の説明のほ…

シリーズ第一弾 これってどうなの??「家賃保証!一括借り上げ!」のワナ

…ーに対して重要事項説明をする義務はありません。 そこにつけこんだ業者が、オーナー様が気づかないうちに、非常に不利な契約を結んでしまっている事例も非常に…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

…です。 これは、契約書に不備な退去時の復旧に関する考え方を、宅地建物取引業者に対し、重要事項とは別に、借主に対して書面で説明することを義務付けた法…

思うところ26.「義憤」 ~豊島区の「松の木」紛争、あまりの見苦しさに怒りを覚えるのは私だけなのでしょうか。~

…ったとしたら宅建業法における重要事項説明違反の可能性が高い。まさに負の連鎖を生んでいる。 道行く人とどうして爽やかな挨拶が交わせないのだろう。ご近…

不動産売買で土地の境界線を確認する重要性とは?自分の土地を失わないために!

… 現地での確認・対応 相談者に対し,マンションの建築確認関係書類,検査済み証等の書類やマンション売買の際の売買契約書や重要事項説明書等の一式書類等を準備…

城東地区に、新築物件①

… 手順は、買付申込書〜不動産売買契約書・重要事項説明書〜融資確定ですねぇ〜♬ 表面利回りはマアマアですが、東京ス◯イツリー近くなのでキャピ…

建物状況調査(インスペクション)とは?法整備の背景や具体的な内容について

…bsp;(2) 重要事項として説明    宅建業者は、重要事項説明書に「建物状況調査の実施の有無」と「実施している場合には、その結…

不動産業者・管理会社とトラブルが発生したら? 事前にトラブルを発生させないためにできることは?

…けですが、その時にもまだ図面を渡されていません。  重要事項説明義務違反だよね? 「図面はないので渡せません。」→いやいや…

所有物件での事件や事故の告知義務とは?大家はいつまでに伝えなければならない?

…りで伝えること、賃貸借契約書や重要事項説明書の内容については、借主との契約締結前にきちんと確認することが大切です。 最後までお読みいただき、あ…

思うところ19.「P店後編」 ~今は昔、大型案件を取引した時の売主側のエピソードである。~

…を提示した。 ①私を売主に引き合わせること(売却の意思・条件の確認) ②契約書作成および重要事項説明書作成は全て私が請負う代わり、売主への直接連絡を…

思うところ33.「更地」 ~「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか?~

…となるから、私は、そのリスクと費用負担について十分な重要事項説明に努めた。買主がそれでも良い(購入する)とご判断されたことは有難かったが、それを「更地」…

大家さんに求められる告知義務とは~①所有物件で事件や事故があった際、借主に何を伝えるべきなのか?~

…とのやり取りや、物件に関する重要事項の説明を、すべて不動産会社に一任してしまっている大家さんも多いかと思います。 確かに、不動産会社(宅建業者)には、…

思うところ61.「仲人(なこうど)」 ~不動産仲介業における日本国と米国の考え方の違いについて少し考えてみました。~

…(デューデリジェンス)は、売買契約《後》の一定期間とされる。(日本では、売買契約《前》に仲介会社が調査して行う「重要事項説明」の責任が重い。)売主から情…

シリーズ番外編!!サブリース契約ニュース

…すべきは、サブリース契約における借賃及び将来の借賃の変動に係る条件につき、貸主へ説明すべき重要事項として明記した点である。引き続きの検討事項としては、「…

【第3回】定期借家契約の成立要件とは?弁護士が教える契約書や事前説明の重要性|定期借家の実務(2)

…あっても問題ありません(東京地判平成24年3月23日)。 また、宅建業者による重要事項説明書において、事前説明を兼ねることができるか争われた事例があり…

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