重要事項のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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重要事項

検索結果一覧 20件中 1~20件
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思うところ68.「詰まり」 ~つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。(苦笑)~

…のである。昭和築で更新工事未了の古ビルならば、重要事項説明書の注意事項欄にその類の紙一切を使用禁止とする旨を明記することをお勧めする。「ティッシュペーパ…

建物状況調査(インスペクション)とは?調査を行うことのメリット・デメリットについて

…1) 調査結果が重要事項説明書などに記載されていない場合がある。  気になる点があれば、確認して、開示を求めてみると良いでしょう。  ① 建物調…

思うところ79.「ディスポーザー」 ~設備「生ゴミ粉砕処理機」についての思うところです。ご利用の皆様、高圧洗浄作業にご協力を。~

…識不足なのだろうか、マナー違反なのだろうか・・・。 よくよく考えてみれば、新築分譲マンションの重要事項説明会でも「ディスポーザー」の使い方について…

固定資産税を払ったら赤字になる区分所有のワンルームマンションを買った訳!?

…すると1週間も経たずに「契約日時についてご連絡です。当社の担当から重要事項の説明を行わせて頂きますのでお時間を頂戴できませんか」と連絡がありました。 …

2棟目の収益物件にチャレンジ~無事に購入、募集開始できるのか!?信頼できる営業からの案内で安心。~

…!」 基本的に信用していたので仲介会社の希望通り1月30日に契約をしました。 重要事項の説明のほか、補修に関しても確認し2月中には募集できる…

またまたしくじり投資(容積率オーバーの巻)

…直、忘れていた案件。でも、買えるならと思い売買契約の場に!そこで、重要事項説明書の注意書きに「増築部分あり」の文字。そうだ!売主が勝手に増築した物件だっ…

シリーズ第一弾 これってどうなの??「家賃保証!一括借り上げ!」のワナ

…、宅建業法の対象外ですので不動産業者がオーナーに対して重要事項説明をする義務はありません。 そこにつけこんだ業者が、オーナー様が気づかないうちに、非常…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

…れは、契約書に不備な退去時の復旧に関する考え方を、宅地建物取引業者に対し、重要事項とは別に、借主に対して書面で説明することを義務付けた法律です。大家さん…

思うところ26.「義憤」 ~豊島区の「松の木」紛争、あまりの見苦しさに怒りを覚えるのは私だけなのでしょうか。~

…ったとしたら宅建業法における重要事項説明違反の可能性が高い。まさに負の連鎖を生んでいる。 道行く人とどうして爽やかな挨拶が交わせないのだろう。ご近…

不動産売買で土地の境界線を確認する重要性とは?自分の土地を失わないために!

…ンの建築確認関係書類,検査済み証等の書類やマンション売買の際の売買契約書や重要事項説明書等の一式書類等を準備するよう要請し,当職は現地に状況の確認に行き…

城東地区に、新築物件①

…とやら? ​遂に、購入か? 余り詳細情報は書けません 手順は、買付申込書〜不動産売買契約書・重要事項説明書〜融資確定ですねぇ〜♬ 表面…

建物状況調査(インスペクション)とは?法整備の背景や具体的な内容について

…主や購入希望者が、建物状況調査の制度を知り、利用しやすくなります。     (2) 重要事項として説明  …

不動産業者・管理会社とトラブルが発生したら? 事前にトラブルを発生させないためにできることは?

…理会社を探して最初の管理会社には契約解除を申し入れたわけですが、その時にもまだ図面を渡されていません。  重要事項説明義務違反だよね…

所有物件での事件や事故の告知義務とは?大家はいつまでに伝えなければならない?

… そのようなトラブルを避けるためには、物件の情報についてはきちんと紙やメールなど、記録が残るやりとりで伝えること、賃貸借契約書や重要事項説明書の内容に…

思うところ19.「P店後編」 ~今は昔、大型案件を取引した時の売主側のエピソードである。~

…(売却の意思・条件の確認) ②契約書作成および重要事項説明書作成は全て私が請負う代わり、売主への直接連絡を認めること。 ③物元(売主側)に何社介入し…

思うところ33.「更地」 ~「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか?~

…。地下室を造る予定ならば大問題となるから、私は、そのリスクと費用負担について十分な重要事項説明に努めた。買主がそれでも良い(購入する)とご判断されたこと…

大家さんに求められる告知義務とは~①所有物件で事件や事故があった際、借主に何を伝えるべきなのか?~

…大家さんの告知義務とは?  Aさんのように、借主とのやり取りや、物件に関する重要事項の説明を、すべて不動産会社に一任してしまっている大家さんも多いかと思…

思うところ61.「仲人(なこうど)」 ~不動産仲介業における日本国と米国の考え方の違いについて少し考えてみました。~

…件状況の調査(デューデリジェンス)は、売買契約《後》の一定期間とされる。(日本では、売買契約《前》に仲介会社が調査して行う「重要事項説明」の責任が重い。…

シリーズ番外編!!サブリース契約ニュース

…理準則」の改正を行った旨、報道発表した。特筆すべきは、サブリース契約における借賃及び将来の借賃の変動に係る条件につき、貸主へ説明すべき重要事項として明記…

【第3回】定期借家契約の成立要件とは?弁護士が教える契約書や事前説明の重要性|定期借家の実務(2)

…、契約締結と同一機会であっても問題ありません(東京地判平成24年3月23日)。 また、宅建業者による重要事項説明書において、事前説明を兼ねることができ…

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