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重要事項

検索結果一覧 17件中 1~17件
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建物状況調査(インスペクション)とは?調査を行うことのメリット・デメリットについて

…て判断して下さい。  11.売買契約書時の注意点! (1) 調査結果が重要事項説明書などに記載されていない場合がある。  気になる点があれ…

固定資産税を払ったら赤字になる区分所有のワンルームマンションを買った訳!?

…。 申し込みをすると1週間も経たずに「契約日時についてご連絡です。当社の担当から重要事項の説明を行わせて頂きますのでお時間を頂戴できませんか」と連…

2棟目の収益物件にチャレンジ~無事に購入、募集開始できるのか!?信頼できる営業からの案内で安心。~

…に信用していたので仲介会社の希望通り1月30日に契約をしました。 重要事項の説明のほか、補修に関しても確認し2月中には募集できるよう施工を開始する…

シリーズ第一弾 これってどうなの??「家賃保証!一括借り上げ!」のワナ

…です。 サブリース契約は、宅建業法の対象外ですので不動産業者がオーナーに対して重要事項説明をする義務はありません。 そこにつけこんだ業者が、オー…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

…備な退去時の復旧に関する考え方を、宅地建物取引業者に対し、重要事項とは別に、借主に対して書面で説明することを義務付けた法律です。大家さんには法律の当事者…

思うところ26.「義憤」 ~豊島区の「松の木」紛争、あまりの見苦しさに怒りを覚えるのは私だけなのでしょうか。~

…が早々に退去したという。入居者を募集した不動産会社が本当にこの紛争を契約締結前に説明していなかったとしたら宅建業法における重要事項説明違反の可能性が高い…

不動産売買で土地の境界線を確認する重要性とは?自分の土地を失わないために!

…済み証等の書類やマンション売買の際の売買契約書や重要事項説明書等の一式書類等を準備するよう要請し,当職は現地に状況の確認に行きました。   …

城東地区に、新築物件①

…詳細情報は書けません 手順は、買付申込書〜不動産売買契約書・重要事項説明書〜融資確定ですねぇ〜♬ 表面利回りはマアマアですが、東京ス◯イ…

建物状況調査(インスペクション)とは?法整備の背景や具体的な内容について

…物状況調査の制度を知り、利用しやすくなります。     (2) 重要事項として説明    宅建業…

不動産業者・管理会社とトラブルが発生したら? 事前にトラブルを発生させないためにできることは?

…いません。  重要事項説明義務違反だよね? 「図面はないので渡せません。」→いやいや、後で渡すって言ったよね? 「ないも…

所有物件での事件や事故の告知義務とは?大家はいつまでに伝えなければならない?

…なトラブルを避けるためには、物件の情報についてはきちんと紙やメールなど、記録が残るやりとりで伝えること、賃貸借契約書や重要事項説明書の内容については、借…

思うところ19.「P店後編」 ~今は昔、大型案件を取引した時の売主側のエピソードである。~

…却の意思・条件の確認) ②契約書作成および重要事項説明書作成は全て私が請負う代わり、売主への直接連絡を認めること。 ③物元(売主側)に何社介入しよう…

思うところ33.「更地」 ~「更地渡し」について考えてみました。不動産取引経験の少ない仲介人ほど簡単だと言いますが本当にそうなのでしょうか?~

…地下室を造る予定ならば大問題となるから、私は、そのリスクと費用負担について十分な重要事項説明に努めた。買主がそれでも良い(購入する)とご判断されたことは…

大家さんに求められる告知義務とは~①所有物件で事件や事故があった際、借主に何を伝えるべきなのか?~

…然、Cさんから請求を受けて戸惑っています。大家さんの告知義務とは?  Aさんのように、借主とのやり取りや、物件に関する重要事項の説明を、すべて不動産会社…

思うところ61.「仲人(なこうど)」 ~不動産仲介業における日本国と米国の考え方の違いについて少し考えてみました。~

…状況の調査(デューデリジェンス)は、売買契約《後》の一定期間とされる。(日本では、売買契約《前》に仲介会社が調査して行う「重要事項説明」の責任が重い。)…

シリーズ番外編!!サブリース契約ニュース

…び将来の借賃の変動に係る条件につき、貸主へ説明すべき重要事項として明記した点である。引き続きの検討事項としては、「家賃保証」等に関するリスク説明について…

【第3回】定期借家契約の成立要件とは?弁護士が教える契約書や事前説明の重要性|定期借家の実務(2)

…ますが、契約締結と同一機会であっても問題ありません(東京地判平成24年3月23日)。 また、宅建業者による重要事項説明書において、事前説明を兼ねること…

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