借地借家法のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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借地借家法

検索結果一覧 28件中 1~20件
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サブリース契約前に借地借家法を学ぼう!【大家さんなら知っておきたいサブリース契約の注意点 その1】|動画で学ぶ!動画チャンネル

サブリース契約の仕組みについて(0:50~) サブリース契約とは転貸することを目的とした賃貸借契約です。サブリース業者がオーナーからアパートなどを一括で…

アパート建て替えで立ち退き交渉。覚書で引っ越し費用は請求しない約束だったのに…!

…主にとって有効な対策になります 普通借家契約の更新拒絶は、「正当事由」がなければ認められません(借地借家法28条)。 <正当事由の判断基準> …

不動産賃貸管理とは?|不動産賃貸経営用語集 不動産賃貸管理の意味を調べる!

… 賃貸管理業務のカバーする範囲は幅広く、「宅地建物取引業法」「借地借家法」「建築基準法」などの不動産に関する法令に関する知識はもちろん、「民法」や「経理…

賃貸契約の種類!定期建物賃貸借契約と普通建物賃貸借契約の違いとは? トラブル防止に繋がる大家さんの知識

…いう考え) ココがポイント! 今までの借地借家法では立ち退きなどの問題から転勤などで2、3年の期間空家になっていた部屋も、定期借家制度を利用すること…

管理会社に不信感!入居審査は厳しくしてもらったはずなのに…複数人、しかも外国人が居住してる!?【勝ち組み大家への道-管理会社とのトラブル】

…者、管理会社を含めての話合いが必要です。  更新拒絶や契約の解除という手法もありますが借地借家法は基本的に弱い立場となる借主を保護する目的となっ…

家賃保証会社から突然の家賃減額要求!さらに家賃保証契約の再契約拒否…一方的な通達のむしかない?【勝ち組大家への道 - 管理会社とのトラブル編】

…か?  この問題は「賃料自動増額特約」が有効か否かという問題です。借地借家法第32条第1項には賃料増減額請求権が規定されています。本問の「賃料自…

老朽化で建替えのために立退き交渉!請求された立ち退き料300万は払うべき?相場はいくら?法外な立ち退き料を要求されて…-勝ち組大家への道【家賃滞納・立ち退き・退去編】

…なんと相手方は争うとの答弁だったそうです。 相手方の言い分は当方に立ち退きの正当事由がないとの事で、 借地借家法を盾にとり、法外な立ち退き料を要求されま…

サブリース契約の解約トラブル!解約には必ず正当な事由が必要?【勝ち組大家への道-管理会社・入居者トラブル編】

…ます。 Answerサブリース契約も借地借家法は適用されます  結論から申しますと、サブリース契約の解約は難しいとおもいますが、正当事由の程度に…

土地活用のひとつ!トランクルームを経営するメリットとデメリット。駅から遠い土地の賢い活用方法【土地資産活用-トランクルーム・貸倉庫編】

…けていることになりますので、借地借家法の対象となり、賃貸アパートのように建物は貸家評価(建物評価額が30%減)、その敷地は貸家建付地評価(土地の評価額が…

賃貸物件での事故!怪我責任は大家にもある?古いマンションを賃貸中に高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家が責任を問われる? < 地域: 千葉県>-勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】

…作買取請求(借地借家法33条1項)などが問題となりそうですが、必要費の範囲は賃借物を使用収益するために必要なものであること、有益費は賃借物の価値を増加さ…

立ち退きの注意点!立退き費用や強制退去の正当事由や告知期間・流れなど

… 6ヶ月猶予においての解約に関しても、申し入れには正当な理由が必要であり、 正当事由なくして解約は出来ないとされています。(借地借家法28条) ※…

普通借家契約を更新時に定期借家契約に変更することは可能?

…するものではなく、借地借家法により法定更新が認められるケースが通常です。更新時だからといって、賃貸人から定期借家契約への切り替えを強制することはできませ…

素行の悪い入居者に対する契約更新拒絶は可能?貸主からの更新拒否には正当事由が必要?? -賃貸経営読んで得する為になる【勉強しよう】-

…有効でしょうか。  結論から申し上げると、法的にはあまり意味がなく、この特約で更新拒絶がしやすくなるということはありません。借地借家法では、契約…

老朽化による立ち退きの手順とそのポイントとは?また老朽化の程度が朽廃である場合の明渡し費用はどうなる?【勉強しよう!】

…  旧法によるも、現在の借地借家法によるも、賃借人の居住権は厚く保護されており、大家さんが明け渡しを求めるには、「正当な事由」がないといけないことにな…

入居者合意の上で賃貸契約の解約なのに立退き料の請求が…立ち退き料を支払う必要はある?口頭でのやり取りはダメ?

…があ なお、別の方法として、「合意解約」を主張するのではなく借地借家法の規定に従い更新拒絶をするという方法もありえます。 もっとも、更新拒絶には…

他の入居者に嫌がらせ! 2ヶ月後の更新を拒絶する通知を送ったが…

…護士 更新拒絶は出来ないが…。 Aさんは居住目的で建物を借りているため、借地借家法が適用されます(1条)。 そして、26条1項によって、「期…

貸主からのサブリース契約の更新拒絶には『正当事由』は必要なの? -賃貸経営読んで得する為になる【勉強しよう】-

…時にオーナー側からサブリース契約の更新拒絶をするケースもあります。 この場合の問題点 ①サブリース契約にも借地借家法が適用され、更新拒絶には…

サブリース契約の問題点や注意点とは? -初心者大家さんが読んで得する為になる-

…ありません。 サブリース契約にも借地借家法が適用されるとするのが判例の立場ですから、サブリース契約にも、賃料減額請求に関する借地借家法32条が適用…

使用貸借とは?|不動産賃貸経営用語集 使用貸借の意味を調べる!

…ます。 使用貸借契約では、借地借家法が適用されません。また無償で貸し付けているため、使用貸借契約においては、貸主は原則としていつでも借主に対して契約を解…

第30回 投資マンション・アパートを賃貸借する期間は決まっているのですか?また、出て行ってもらいたい(退去してもらいたい)場合にはどうすれば良いのですか?立ち退き料などの相場は?

… 永遠と長くても・・・ 因みに、借地借家法29条1項では、一年未満の期間を定めた建物賃貸借契約は、 期間の定めが無いものとみなすと、定めています…

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