管理会社に不信感!入居審査は厳しくしてもらったはずなのに…複数人、しかも外国人が居住してる!?【勝ち組み大家への道-管理会社とのトラブル】-不動産賃貸経営博士-

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管理会社に不信感!入居審査は厳しくしてもらったはずなのに…複数人、しかも外国人が居住してる!?【勝ち組み大家への道-管理会社とのトラブル】
勝ち組大家への道【不動産管理会社トラブル編】

管理会社の対応に不信感を持っています。どう話せばいいですか? (地域・東京都)

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 地方へ転勤になったため住んでいた分譲マンション(3LDK)を賃貸に出しました。入居者募集、管理は分譲マンションを専門に賃貸管理をしている不動産会社にお願いしました。

 立地柄、風俗関係や外国人の方も多い地域なので、そのような可能性のある方には貸したくない旨お願いしておりました。不動産会社からは「入居者は必ず会って見てから判断するのでご安心してください」とのお話でしたので、そのあたりを1番重視して募集をお任せしました。

 希望条件が厳しい為?1年近く決まりませんでしたが、ある日お願いをしていた不動産会社から「この方なら大丈夫です」との連絡が来て契約しました。

 契約内容は、法人契約です。保証人はその法人の社員で入居者本人です(不動産会社の指示でそうしたそうです)。 入居者は本人1名ということで契約しましたが(入金も契約通り入金されました)蓋を開けてみると、引っ越し日は変更に次ぐ変更で、少し様子がおかしいとは感じていました。

 ある日別件で私がマンションの管理人さんに連絡したところ、聞かされた事です。
 入居数日後、入居者本人が男女数名の方に玄関でオートロックの開け方や自転車置き場等の使用方法を説明していました。男女は日本語不可で外国人の方だそうです。

 その時管理人さんが入居者本人に「○○室に越されてきた方ですよね。おひとり住まいですよね。シェアハウスではないですよね」と声をかけたそうです。(マンション規約が本年より変わりシェアハウス禁止になりました)

 入居者本人からは「えぇ、一人住まいですよ」と答えたそうです。
 翌朝管理人さんが出社すると、前日の女性がマンションから出てきたので「住んでいらっしゃるんですか?」と聞いた所、片言の日本語で「はい」と答えたそうです。

 その後明らかに外国人の女性名宛に家具店からベッドが運ばれて来ました。私がお願いしている管理会社と契約者の間に仲介の不動産会社が入っていました。(契約書に載っていた)知名度のある会社でしたので安心しておりましたが、実際には複数の外国人の方が住んでいます。

 管理人さんは、私がお願いしている管理会社にもその旨を伝えたそうですが、様子を見ましょうで終わったそうです。管理会社からはこちらに何の連絡もありません。
 こういうことはあまり放っておくのも黙認という形になるのではないかと不安です。

 私からはまだ管理会社には連絡をしていません。どのように聞いていいのか悩んでいます。
 又この管理会社に今後も任せて大丈夫なのかとも感じています。
Answer

 借主からは入居者は日本人1名と説明され、実際にその方が連帯保証人にもなっているということであれば、管理会社が入居の段階で
松浦弁護士 (京橋総合法律事務所)
松浦弁護士 (京橋総合法律事務所)
〒104-0031
東京都中央区京橋2-12-11 杉山ビル7階
TEL:03-6264-4121
Answer

 依頼者様からは募集要項として予め「立地柄、風俗関係や外国人の方も多い地域なので、
小金井不動産
小金井不動産
〒320-0851
栃木県宇都宮市鶴田町1366-1
TEL:028-612-3666/FAX:028-612-3661
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