借地借家法のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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借地借家法

検索結果一覧 24件中 1~20件
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借地人への地代値上げ!地主の交渉から調停や訴訟の流れ-借地借家法に基づく地代増額請求②

皆様,こんにちは。弁護士の櫻田です。 前回に引き続き,地主の皆様向けに,借地借家法に基づく地代増額請求についてお話します。 今回は,具体的な請求方法や…

現状の地代は適正ですか?-借地借家法に基づく地代増額請求①

…はないでしょうか? そこで,今回は,地主の皆様向けに,借地借家法に基づく地代増額請求についてお話します。 まず,借地契約書の内容を確認しましょう! 借…

地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは?|借地契約の更新拒絶①

皆様,こんにちは。弁護士の櫻田です。 さて,借地契約は,借地借家法上,当初の存続期間は30年以上,最初の更新で20年以上,2回目以降の更新では10年以上…

大家さんが賃料増額請求する際の注意点は?民事調停や裁判を見据えた賃料増額請求の手続きについて

…す。賃料増額請求の根拠は、借地借家法第11条第1項(借地)及び第32条2項(借家)に記載されています。 ① 土地に対する租税等の増減 ② 土…

【第2回】知らないと危険?なぜ定借がオーナーにとって重要なのか|定期借家の実務(1)

定期建物賃貸借契約のビルオーナーであれば必須の基本的知識についてご説明します。 1 普通賃貸借の問題点 現行の借地借家法は、賃借人の保護に非常に手厚い規定…

家賃の値上げをしたいときや,家賃値下げを求められたときの対応方法について

…いことになります(借地借家法32条1項但書)。 賃料自動改定特約(一定期間後に一定基準に従って賃料を自動的に改定する旨の特約)がある場合も注意…

家賃値上げを借主に拒否された場合の貸主の解決策とは?賃料増額請求の裁判手続きの進め方!

…対した場合、交渉により一定の合意に至ることもありますが、借主があくまで増額に応じなかった場合、借地借家法第32条2項では増額を正当と認める裁判が確定する…

借地の更新拒絶するために必要な「正当事由」の内容と判例|借地契約の更新拒絶②

皆様,こんにちは。弁護士の櫻田です。 さて,前回に続き,今回も,地主の皆様向けに,借地借家法上,借地契約の更新拒絶ができる条件,特に,正当事由の内容や具…

家賃やテナント料を上げたい!賃貸契約期間中でも可能な賃料増額請求のポイント

…料増額請求について、対象や時期等ご説明します。 1 建物の賃貸借契約なら用途や規模は関係ない!  借地借家法第32条は、経済事情や賃料相場の変動等に…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!サブリース問題の続き

…と言い放つ業者もおりました。 業者側は借地借家法を盾に賃貸人だからという事で主張しているようですが、何度も言うようにオーナーが個人で賃借人が業者という…

アパート経営の家賃保証とは?本当に安心?~土地活用のまことしやかなウソの話!~

…一括借上契約」に統一されるようになりました。 建物一括借上契約は建物賃貸借契約ですから当然に「借地借家法」の適用を受けます。 借地借家法(平成4…

賃貸の敷金は全額返金しなければならばい?~土地活用のまことしやかなウソの話!⑥~

… 「民間賃貸住宅の賃貸借契約については、契約自由の原則により、民法、借地借家法等の法令の強行法規に抵触しない限り有効であって、その内容について行政が規制…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

…て、サブリース契約にも、借地借家法の賃料増減額請求が適用される旨判示されたところ、賃料減額請求権は強行法規と解されているからです。   契約書に、例…

更新がない定期借家契約!終了通知や賃料増減交渉について| 契約時のポイント 賃貸借契約編(1)

…は定期借家といいます。定期借家をするための要件 定期借家契約を有効に成立させるためには、借地借家法38条に従って、書面で契約を締結し(同条1項)、契約前…

アパートを建て替えたい~大家側からの更新拒絶は原則できない~<こんな時どうする>

…っしゃるかもしれません。 残念ながら、この規定には意味がないんです。 借地借家法第28条において、賃貸人からの更新拒絶には条件が定められてい…

大家さんは相続放棄も含め考えよう!使っていない借地権付建物の処理方法とは

…することができます(借地借家法19条1項)。  借地権買取業者は、裁判所の決定による借地権譲渡でも、譲り受けを受け入れるところもあります。 &nbs…

不動産投資成功法「シュミレーションシート」と「不動産投資ロードマップ」を活用した初心者でもわかりやすい不動産投資法-不動産鑑定士主催セミナーに行って来ました〜!

…。 また、合意更新においては、更新に当たって契約条件等を変更することは原則的に自由であるが、借地借家法の強行規定に反する特約で借家人に不利なものは…

所有している不動産を賃借している店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その1)

…を求めることができるでしょうか。 オーナーが建物の明け渡しを求めるときどんな条件を満たす必要?  借地借家法(建物の所有を目的とする土地賃貸借と建物の賃…

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは?地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

…用になるでしょう。 そこで,今回は,地主として駐車場の賃貸借契約をする場合に留意すべきポイントを解説します。 借地借家法が適用されないことが重要! い…

賃貸不動産管理会社の仕事~これからの賃貸経営、賃貸経営における賃貸管理の重要性~

…められるようになって、専門的知識が必要になってきました。 借地借家法に基づく借家人保護の立場から、賃貸管理において、家賃回収や入居者管理ということ…

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