トランクルームを経営するメリットとデメリット。土地活用方法と税金対策【土地資産活用－トランクルーム・貸倉庫編】-不動産賃貸経営博士-

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アパート建築以外の土地活用
-駅から遠い土地を賢く活用する方法とは？【トランクルーム編】-

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近年注目の集まっている屋内型トランクルーム

土地活用としてはアパートや駐車場経営が一般的に行われてきました。
近年新しい土地の活用方法として屋内型のトランクルーム経営が注目され始めています。
室内型のトランクルーム経営の一般的な仕組みとしては、既存の建物又はオーナーさんが遊休地や駐車場用地などに新築したトランクルーム用の建物を、トランクルームの運営会社に一括借り上げをしてもらい賃貸経営を行います。

トランクルームで土地活用をするメリットとは？

アパート経営は、駅に近い立地の方が家賃相場を維持しやすく、駅から遠い立地の場合は家賃相場を維持するのが難しくなりやすいですが、トランクルーム経営は、貸倉庫の一種なのでアパート経営のように立地に左右されにくく、不整形な土地の形状等でも活用することができます。

相続税対策としても有効！

相続対策の観点としては、建物を運営会社に一括借り上げしてもらう場合、建物を5年、10年と運営会社に貸し付けていることになりますので、借地借家法の対象となり、賃貸アパートのように建物は貸家評価（建物評価額が30％減）、その敷地は貸家建付地評価（土地の評価額が約20％減）となるため相続税の節税対策にもなります。
さらに不動産の貸付けとして認められる場合には貸付事業の継続など一定の要件を満たすことで小規模宅地等の特例も適用できます。

トランクルーム経営の前に！

気をつけておくべき注意点一方で注意しなければならないこともあります。
それはトランクルーム用建物が第二種中高層住居専用地域以上の用途地域でないと建築できないことです。
これは、トランクルーム用建物が「倉庫」として分類されてしまうため用途地域によっては活用することができません。
トランクルーム経営を行う際には、その土地が投資に適しているかどうかを含めて必ず調査等をしておく必要があります。

トランクルーム事業に関しては、まだまだ世間に浸透している活用方法ではありません。
税務上の取り扱いについてもオーナーさんがどのような契約形態をとっているかによって異なる可能性がありますので、事例ごとに検討の余地があると思われます。


⇒土地活用としてトランクルームや貸倉庫・コンテナ経営に失敗しない条件は？
イラスト
この記事の回答者
田中 博史　税理士
田中 博史　税理士Hiroshi Tanaka
税理士法人シリウス
〒102-0093　東京都千代田区平河町1-3-13　ヒューリック平河町ビル7F
TEL 03-6261-2191 FAX 03-6261-2193
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