賃貸物件での事故!怪我責任は大家にもある?古いマンションを賃貸中に高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家が責任を問われる? < 地域: 千葉県>-勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

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賃貸物件での事故!怪我責任は大家にもある?古いマンションを賃貸中に高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家が責任を問われる? < 地域: 千葉県>-勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】
勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

古いマンションを賃貸中。 高齢者入居者が階段でコケてケガをしたら大家の責任?  
< 地域: 千葉県>

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初めまして。宜しくお願いします。
古い賃貸マンションで大家をしています。先日、借主さんから要求がありました。共用部分の階段から落ちた時に、危ないのでフェルトの様なものを階段と廊下に貼ってほしいという内容です。「大家は、人の命を預かっている!ケガでもしたら マスコミ問題になるのよ!」言われました。 借主さんが、階段や廊下でこけてケガをしたら貸主の責任になるのでしょうか?借主は年配の方です。最近足腰も悪い様です。アドバイス宜しくお願いします。



大家はどこまで介入すべきでしょうか?
Answer

貸主に責任はないでしょう

賃貸人には賃貸物の修繕義務があるところ(民法606条)、修繕義務が生じるのは建物の通常の用法による使用が妨げられているときです。そのため、古い賃貸マンションとはいえ、フェルトを貼らないと賃貸物として使用収益できない状況とは思われませんので、賃貸人に修繕義務はないと考えられます。

大塚 一暁 弁護士 (大本総合法律事務所)
大本総合法律事務所
足立 高志 弁護士

東京都千代田区丸の内1 - 9 - 2グラントウキョウサウスタワー1 7 階 
TEL : 03-5224-4555/ FAX : 03-5224-4556
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