立ち退きの注意点！立退き費用や強制退去の正当事由や告知期間・流れなど-不動産賃貸経営博士-

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立ち退きの注意点！立退き費用や強制退去の正当事由や告知期間・流れなど

立ち退き問題・強制退去問題

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立退き

解約申し入れ（立ち退き）の理由は様々ですが、一般的には以下のような事が考えられます。

⇒立退きにまつわる質問・相談事例
  • 建替えて資産価値を高めたい
  • 今まで貸していたが、これからは自分で住みたい
  • 家賃滞納者など入居者に困っている
  • 建物を売却したい
  • 都市計画事業による立ち退きなど

ポイント

賃貸物件の契約（定期借家契約は除く）では、 大家さんからの解約の申し入れ（退去勧告）は原則期間満了の6ヶ月前までに 借家人に対し解約の申し入れをしなければなりません。 また期間の定めがない場合には、解約申し入れから6ケ月経過したときに 解約の効力が生ずるとされています。

＼ 注意！ ／
6ヶ月猶予においての解約に関しても、申し入れには正当な理由が必要であり、 正当事由なくして解約は出来ないとされています。（借地借家法28条）
※正当事由とは、貸主が借主に住居の明け渡しを 求めることができる一般社会の常識的な理由を指します。

例えば・・・
建物が古く「新耐震基準法」を満たしていないで倒壊や破壊の危険性がある場合等。 ただし個々のケースにより状況・経緯・理由などが変わってきますので、 最終的に正当事由が認められるかどうかは、裁判をしてみないと何ともいえません。
⇒入居者へ立ち退きの促し方と妥当な立ち退き料について！

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