立ち退き問題・強制退去問題
大家さんが賃借人との間で立ち退き交渉するポイント！
立退き
解約申し入れ（立ち退き）の理由は様々ですが、一般的には以下のような事が考えられます。
- 建替えて資産価値を高めたい
- 今まで貸していたが、これからは自分で住みたい
- 家賃滞納者など入居者に困っている
- 建物を売却したい
- 都市計画事業による立ち退きなど
ポイント
賃貸物件の契約（定期借家契約は除く）では、
大家さんからの解約の申し入れ（退去勧告）は原則期間満了の6ヶ月前までに
借家人に対し解約の申し入れをしなければなりません。
また期間の定めがない場合には、解約申し入れから6ケ月経過したときに
解約の効力が生ずるとされています。
＼ 注意！ ／
6ヶ月猶予においての解約に関しても、申し入れには正当な理由が必要であり、
正当事由なくして解約は出来ないとされています。（借地借家法28条）
※正当事由とは、貸主が借主に住居の明け渡しを
求めることができる一般社会の常識的な理由を指します。
例えば・・・
建物が古く「新耐震基準法」を満たしていないで倒壊や破壊の危険性がある場合等。
ただし個々のケースにより状況・経緯・理由などが変わってきますので、
最終的に正当事由が認められるかどうかは、裁判をしてみないと何ともいえません。
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