プロに聞け！土地資産活用・相続トラブル＜大家倶楽部web版＞-不動産賃貸経営博士-

駅から遠い立地での土地の活用方法をいくつかご紹介してきましたが、今回は有料老人ホームへの賃貸について見ていきます。 有料老人ホーム賃貸のメリットとは？ 有料老人ホーム賃貸のスキームは、土地を所…

駅から遠い土地を賢く活用する方法とは? 賃貸アパートは、土地の有効活用や相続対策としてよく利用されていました。 しかし、アパート建築のための初期投資費用が高く、借金を負って建築することが…

近年注目の集まっている屋内型トランクルーム 土地活用としてはアパートや駐車場経営が一般的に行われてきました。 近年新しい土地の活用方法として屋内型のトランクルーム経営が注目され始めています。 …

隣接した土地は「一画地」として評価 当初の土地評価では、土地を道路側（以下Ａ土地）と奥側（以下Ｂ土地）に分けて評価しており、Ａ土地は『自用地評価』、Ｂ土地は、第三者から借りた土地の上に建物を建て…

アパート建築以外の土地活用 -駅から遠い土地を賢く活用する方法とは？【サービス付き高齢者住宅編】- 有料老人ホームとともに高齢化社会へ向けて整備が求められているサービス付き高齢者向け賃貸住宅（以…

『相続を考えた駐車場付き木造アパート建築について』 誰が相続するのか 　将来、相続が起こったときに、誰がアパートを受け継ぐのか方針は決まっているでしょうか？ ひとつの土地に大きな建…

アパートやマンションよりも人気!?税理士から見る戸建賃貸の魅力 少子化、晩婚化などの理由から独り身世帯が増加傾向にあり、戸建賃貸の需要は少ないと考える方も多いかもしれませんが、需要以上に戸建賃貸…

『遺産相続を考えた賃貸戸建住宅について』 土地に賃貸物件を建築すると、相続税の財産評価上、自用地（自分で所有し、自らが使用している土地）に比べて評価額が下がり、相続税の節税につながります。 賃…

　 アパート経営している父が亡くなりました。母はすでに亡くなっており、相続人は子供三人（長男・長女・次男）です。 長男は父と同居してアパートの管理を手伝っていたので実家（土地＋建物）と木造アパート（…

この度、一人暮らしだった父親が亡くなりました。私は2人兄弟の次男です。 母は10年前に亡くなりました。父は自宅（実家）と木造アパートを所有しており、実家は兄が相続して私（次男）はアパートを相続す…

『遺産分割協議後に協議内容と異なる遺言書が出てきた！』 遺産分割協議 この記事の回答者 高砂 健太郎　弁護士 高砂 健太郎　弁護士 Yosuke Nakata 中崎町法律事務所 〒5…

建物については、実家もアパートも父名義ですから、A・B名義にするには、父の相続人であるAとBとの間で遺産分割協議が成立すれば可能です。 しかし、土地については、実家もアパートも祖父名義ですから、…

『義母の死亡後に突然家を追い出されることに…』 【状況説明】 ■義母は自宅と隣のアパートを所有 ■関係図 家計図 この記事の回答者 高砂 健太郎　弁護士 高砂 健太郎 弁護士 Yosu…

■関係図 家計図 この記事の回答者 高島 秀行　弁護士 高島 秀行 弁護士 Takashima Hideyuki 高島総合法律事務所 〒105-0001 東京都港区虎ノ門1-11-7 …

相続した土地を売却したら問題発生!? 相続税は土地評価次第で大きく変わります。今回は、K県K市在住のMさんのケースをご紹介します。 Mさんが相続した土地の中に1つの空地がありました。その…

遺言がない相続では共有になることが多い 被相続人の死亡により相続が発生した場合、遺言がなければ下記のような法定相続分にしたがって相続がなされます。 例えば、相続人に、配偶者と子２人がいる…

『底地を持っている場合の相続トラブル対策とは？』 権利関係が複雑となる 　被相続人が底地を所有している場合に、相続トラブルが起きやすいのは、上物との間に権利関係のずれが生じたり、上物の管理・収益方…

『なぜ、資産の組み換えが必要なのか？ 』　― 特定事業用資産の買換特例を利用した土地活用 ― １資産の組み換え 所有する不動産について、その時価に比べて相続税評価額が割高なケースがあります。 そ…

『法定相続人ではない人に土地の一部を相続させたい』 　同居している長男の嫁にお世話になったお礼として土地の一部を相続させたいのですが… 　相談者が「長男の嫁にお世話になったお礼として土地の…

『相続人に未成年がいる場合はどのようにすれば良いですか？』― その2 ― 　相続人のうち、未成年者がいても特別代理人の選任が不要な場合もあります。 ケース １ 　父母間に子供が二人（…