
プロに聞け!土地資産活用・相続トラブル
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税理士が教える!有料老人ホーム賃貸で土地活用!駅から遠い土地を賢く活用する…
駅から遠い立地での土地の活用方法をいくつかご紹介してきましたが、今回は有料老人ホームへの賃貸について見ていきます。 有料老人ホーム賃貸のメリットとは? 有料老人ホーム賃貸のスキームは、土地を所…
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駐車場(コインパーキング)の土地活用のメリット・デメリットはなに?
駅から遠い土地を賢く活用する方法とは? 賃貸アパートは、土地の有効活用や相続対策としてよく利用されていました。 しかし、アパート建築のための初期投資費用が高く、借金を負って建築することが…
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トランクルームを経営するメリットとデメリット。土地活用方法と税金対策【土地…
近年注目の集まっている屋内型トランクルーム 土地活用としてはアパートや駐車場経営が一般的に行われてきました。 近年新しい土地の活用方法として屋内型のトランクルーム経営が注目され始めています。 …
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広大地評価が与える相続税減額評価!知らないと損をする広大地の事例【プロに聞…
隣接した土地は「一画地」として評価 当初の土地評価では、土地を道路側(以下A土地)と奥側(以下B土地)に分けて評価しており、A土地は『自用地評価』、B土地は、第三者から借りた土地の上に建物を建て…
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サービス付き高齢者住宅による土地活用のメリットデメリットとは!サ高住は補助…
アパート建築以外の土地活用 -駅から遠い土地を賢く活用する方法とは?【サービス付き高齢者住宅編】- 有料老人ホームとともに高齢化社会へ向けて整備が求められているサービス付き高齢者向け賃貸住宅(以…
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相続税の土地評価額を下げられる駐車場付きアパート建築-プロに聞け!土地資産…
『相続を考えた駐車場付き木造アパート建築について』 誰が相続するのか 将来、相続が起こったときに、誰がアパートを受け継ぐのか方針は決まっているでしょうか? ひとつの土地に大きな建…
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税理士から見る戸建賃貸の魅力!戸建賃貸を土地活用の選択肢に!
アパートやマンションよりも人気!?税理士から見る戸建賃貸の魅力 少子化、晩婚化などの理由から独り身世帯が増加傾向にあり、戸建賃貸の需要は少ないと考える方も多いかもしれませんが、需要以上に戸建賃貸…
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遺産分割対策として活用できる賃貸戸建て建築の魅力とは?|プロに聞け!土地資…
『遺産相続を考えた賃貸戸建住宅について』 土地に賃貸物件を建築すると、相続税の財産評価上、自用地(自分で所有し、自らが使用している土地)に比べて評価額が下がり、相続税の節税につながります。 賃…
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借金のある相続の注意点!兄弟が相続した借金の返済義務はどこまで?相続放棄は…
アパート経営している父が亡くなりました。母はすでに亡くなっており、相続人は子供三人(長男・長女・次男)です。 長男は父と同居してアパートの管理を手伝っていたので実家(土地+建物)と木造アパート(…
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知らない間に兄弟が増えていた!?養子縁組による相続トラブル!兄弟の承諾なく…
この度、一人暮らしだった父親が亡くなりました。私は2人兄弟の次男です。 母は10年前に亡くなりました。父は自宅(実家)と木造アパートを所有しており、実家は兄が相続して私(次男)はアパートを相続す…
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【遺産分割トラブル】遺産分割協議後に協議内容と異なる遺言書が出てきた!-プ…
『遺産分割協議後に協議内容と異なる遺言書が出てきた!』 遺産分割協議 この記事の回答者 高砂 健太郎 弁護士 高砂 健太郎 弁護士 Yosuke Nakata 中崎町法律事務所 〒5…
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相続による建物の名義変更方法とは?また固定資産税を支払っていれば土地を時効…
建物については、実家もアパートも父名義ですから、A・B名義にするには、父の相続人であるAとBとの間で遺産分割協議が成立すれば可能です。 しかし、土地については、実家もアパートも祖父名義ですから、…
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義母の死亡後相続人から突然家を追い出された!介護していた亡き長男の妻の権利…
『義母の死亡後に突然家を追い出されることに…』 【状況説明】 ■義母は自宅と隣のアパートを所有 ■関係図 家計図 この記事の回答者 高砂 健太郎 弁護士 高砂 健太郎 弁護士 Yosu…
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相続登記を放置した結果…相続できていなかった!土地と建物の名義が違うことが…
■関係図 家計図 この記事の回答者 高島 秀行 弁護士 高島 秀行 弁護士 Takashima Hideyuki 高島総合法律事務所 〒105-0001 東京都港区虎ノ門1-11-7 …
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相続した土地の中から建築廃材のがれきが…相続税の見直しで除去費用を控除!土…
相続した土地を売却したら問題発生!? 相続税は土地評価次第で大きく変わります。今回は、K県K市在住のMさんのケースをご紹介します。 Mさんが相続した土地の中に1つの空地がありました。その…
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土地相続で揉めない遺言書の内容と手続き方法について【プロに聞け!土地資産活…
遺言がない相続では共有になることが多い 被相続人の死亡により相続が発生した場合、遺言がなければ下記のような法定相続分にしたがって相続がなされます。 例えば、相続人に、配偶者と子2人がいる…
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底地を持っている場合の相続トラブル対策とは?事前の土地や建物の権利関係の整…
『底地を持っている場合の相続トラブル対策とは?』 権利関係が複雑となる 被相続人が底地を所有している場合に、相続トラブルが起きやすいのは、上物との間に権利関係のずれが生じたり、上物の管理・収益方…
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特定事業用資産の買換特例(9号買換え)を利用した土地活用
『なぜ、資産の組み換えが必要なのか? 』 ― 特定事業用資産の買換特例を利用した土地活用 ― 1資産の組み換え 所有する不動産について、その時価に比べて相続税評価額が割高なケースがあります。 そ…
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長男の嫁に土地の一部を相続させたい!法定相続人以外の人に相続させる方法!土…
『法定相続人ではない人に土地の一部を相続させたい』 同居している長男の嫁にお世話になったお礼として土地の一部を相続させたいのですが… 相談者が「長男の嫁にお世話になったお礼として土地の…
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相続人に未成年者がいても特別代理人の選任が不要な場合とは?未成年の子供の相…
『相続人に未成年がいる場合はどのようにすれば良いですか?』― その2 ― 相続人のうち、未成年者がいても特別代理人の選任が不要な場合もあります。 ケース 1 父母間に子供が二人(…
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