初期投資が少ない土地活用で月極駐車場（時間貸し駐車場・コインパーキング）のメリット・デメリットを税理士が解説する-不動産賃貸経営博士-

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プロに聞け！土地資産活用[相続対策編]

初期投資が少ない土地活用のコインパーキングのメリット・デメリット

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駅から遠い土地を賢く活用する方法とは？

　 賃貸アパートは、土地の有効活用や相続対策としてよく利用されていました。

しかし、アパート建築のための初期投資費用が高く、借金を負って建築することが不安な方も多くいらっしゃいます。

高い収益性を維持できる立地（例えば駅から近い立地など）であれば問題ないですが、収益性の維持しにくい立地（例えば駅から遠い土地など）の場合ですと借金の返済も苦しくなり、賃貸アパートの維持が難しくなります。

【初期投資費用を抑えたい方】

そのような場合に他にどのような活用方法があるか。

賃貸アパート建築のように初期投資費用をかけたくない方には、コインパーキングとして活用する方法があります。

コインパーキングは、建物を建築するわけではないためコインパーキングの設備やアスファルト舗装費用程度の投資ででき、維持費用も少ないため手軽に土地活用することができ、駅から遠い土地や狭小地、変形地でも活用できます。

【相続対策としての観点】

アスファルト舗装された駐車場用地については、相続時に一定の要件を満たせば小規模宅地等の特例（貸付事業用宅地等）を適用して土地の評価額を最大50％減額することができるため、相続税対策としても有効です。（上限面積２００㎡。他に特定居住用宅地等や特定事業用宅地等を併用する場合は調整計算が必要になります。）

【メリット】
賃貸アパートで入居率が低下している物件ですと売却しにくくなりますが、コインパーキングであれば売却もしやすく、分割対策や納税資金対策で現金が必要な時にも換金しやすいメリットがあります。

【デメリット】
コインパーキングは、賃貸アパートに比べ収益力が低く、土地の固定資産税も賃貸アパートの敷地と比べると約6倍近く増えるなど税制面における優遇が少ないというデメリットもあります。

そのため、一から土地を購入して行う事業としては、適していませんが、現在所有されている土地で何にも使っていない遊休地がある場合には、コインパーキングとしての活用も検討してみてください。

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この記事の回答者
田中 博史　税理士
田中 博史　税理士Hiroshi Tanaka
税理士法人シリウス
〒102-0093　東京都千代田区平河町1-3-13　ヒューリック平河町ビル7F
TEL 03-6261-2191 FAX 03-6261-2193
相続税申告( 相続税対策)・不動産譲渡税申告を中心に従事し、累計で5,000 件を超える資産税の相談業務に携わっています。土地オーナーの資産有効活用や相続税対策を得意としています。相続税の試算や分割対策等について、お気軽にご相談ください。
また、信託銀行、ハウスメーカー、大手不動産仲介業者、公益社団法人東京都・茨城県宅地建物取引業協会、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会等で150 回を超えるセミナー・研修会を行った実績があります。
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