初期投資の少ない土地活用方法！駐車場（月極・時間貸し・コインパーキング）にしたらどんなメリット・デメリットがある？税理士がアドバイス！-不動産賃貸経営博士-

初期投資の少ない土地活用方法！駐車場（月極・時間貸し・コインパーキング）にしたらどんなメリット・デメリットがある？税理士がアドバイス！-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
>
初期投資の少ない土地活用方法！駐車場（月極・時間貸し・コインパーキング）にしたらどんなメリット・デメリットがある？税理士がアドバイス！
プロに聞け！土地資産活用[相続対策編]

初期投資が少ない土地活用のコインパーキングのメリット・デメリット

シェア
ツイート
LINEで送る
​​

駅から遠い土地を賢く活用する方法とは？

　 賃貸アパートは、土地の有効活用や相続対策としてよく利用されていました。

しかし、アパート建築のための初期投資費用が高く、借金を負って建築することが不安な方も多くいらっしゃいます。

高い収益性を維持できる立地（例えば駅から近い立地など）であれば問題ないですが、収益性の維持しにくい立地（例えば駅から遠い土地など）の場合ですと借金の返済も苦しくなり、賃貸アパートの維持が難しくなります。

【初期投資費用を抑えたい方】

そのような場合に他にどのような活用方法があるか。

賃貸アパート建築のように初期投資費用をかけたくない方には、コインパーキングとして活用する方法があります。

コインパーキングは、建物を建築するわけではないためコインパーキングの設備やアスファルト舗装費用程度の投資ででき、維持費用も少ないため手軽に土地活用することができ、駅から遠い土地や狭小地、変形地でも活用できます。

【相続対策としての観点】

アスファルト舗装された駐車場用地については、相続時に一定の要件を満たせば小規模宅地等の特例（貸付事業用宅地等）を適用して土地の評価額を最大50％減額することができるため、相続税対策としても有効です。（上限面積２００㎡。他に特定居住用宅地等や特定事業用宅地等を併用する場合は調整計算が必要になります。）

【メリット】
賃貸アパートで入居率が低下している物件ですと売却しにくくなりますが、コインパーキングであれば売却もしやすく、分割対策や納税資金対策で現金が必要な時にも換金しやすいメリットがあります。

【デメリット】
コインパーキングは、賃貸アパートに比べ収益力が低く、土地の固定資産税も賃貸アパートの敷地と比べると約6倍近く増えるなど税制面における優遇が少ないというデメリットもあります。

そのため、一から土地を購入して行う事業としては、適していませんが、現在所有されている土地で何にも使っていない遊休地がある場合には、コインパーキングとしての活用も検討してみてください。

イラスト
この記事の回答者
田中 博史　税理士
田中 博史　税理士Hiroshi Tanaka
税理士法人シリウス
〒102-0093　東京都千代田区平河町1-3-13　ヒューリック平河町ビル7F
TEL 03-6261-2191 FAX 03-6261-2193
⇒「プロに聞け！土地資産活用」を無料購読する！
シェア
ツイート
LINEで送る
​​

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

相続・税金
空室対策
滞納退去
賃貸管理
土地活用
不動産投資
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

相続税金の特集

不動産相続・遺産相続とは｜遺産対象や相続の手続き・必要書類・費用・期限などのポイントを学ぶ
不動産の生前贈与が節税になる仕組みや相続対策方法のコツ
法人化による節税対策｜法人設立のメリットや節税効果について
小規模宅地の特例とは｜小規模宅地の特例を活用した相続税対策
養子縁組を活用した相続税対策！大家さんの法定相続人がいない場合の不動産の相続方法など
生命保険を活用した生前贈与の相続税対策で大家さんなら目指したい円満相続のポイント
地主大家の相続税対策｜相続した土地・農地の活用失敗・成功事例
[総合] 大家さんのお悩み相談

相続 税金のおすすめ特集

×

PAGE TOP