![プロに聞け!土地資産活用[相続対策編]](/img/pro/pro_tochishisan_ti.jpg)
初期投資が少ない土地活用のコインパーキングのメリット・デメリット
駅から遠い土地を賢く活用する方法とは?
しかし、アパート建築のための初期投資費用が高く、借金を負って建築することが不安な方も多くいらっしゃいます。
高い収益性を維持できる立地(例えば駅から近い立地など)であれば問題ないですが、収益性の維持しにくい立地(例えば駅から遠い土地など)の場合ですと借金の返済も苦しくなり、賃貸アパートの維持が難しくなります。
【初期投資費用を抑えたい方】
賃貸アパート建築のように初期投資費用をかけたくない方には、コインパーキングとして活用する方法があります。
コインパーキングは、建物を建築するわけではないためコインパーキングの設備やアスファルト舗装費用程度の投資ででき、維持費用も少ないため手軽に土地活用することができ、駅から遠い土地や狭小地、変形地でも活用できます。
【相続対策としての観点】
【メリット】
賃貸アパートで入居率が低下している物件ですと売却しにくくなりますが、コインパーキングであれば売却もしやすく、分割対策や納税資金対策で現金が必要な時にも換金しやすいメリットがあります。
【デメリット】
コインパーキングは、賃貸アパートに比べ収益力が低く、土地の固定資産税も賃貸アパートの敷地と比べると約6倍近く増えるなど税制面における優遇が少ないというデメリットもあります。
そのため、一から土地を購入して行う事業としては、適していませんが、現在所有されている土地で何にも使っていない遊休地がある場合には、コインパーキングとしての活用も検討してみてください。


〒102-0093 東京都千代田区平河町1-3-13 ヒューリック平河町ビル7F
TEL 03-6261-2191 FAX 03-6261-2193
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また、信託銀行、ハウスメーカー、大手不動産仲介業者、公益社団法人東京都・茨城県宅地建物取引業協会、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会等で150 回を超えるセミナー・研修会を行った実績があります。