相続による建物の名義変更方法とは?また固定資産税を支払っていれば土地を時効取得できる?-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士 > 相続 税金 > 相続 税金 固定資産税 > 【web版】土地資産活用・相続トラブル プロに聞け > 相続による建物の名義変更方法とは?また固定資産税を支払っていれば土地を時効取得できる?
プロに聞け!土地資産活用[土地相続トラブル編]

『相続するアパートの土地と建物の名義が違う!』

シェア
ツイート
LINEで送る

このような場合、長男・次男に名義を変更するには、どのようにすれば良いですか?

建物については、実家もアパートも父名義ですから、A・B名義にするには、父の相続人であるAとBとの間で遺産分割協議が成立すれば可能です。

しかし、土地については、実家もアパートも祖父名義ですから、祖父の相続人である叔母、叔父の妻、叔父の息子C、DとA、Bとの間で遺産分割協議が成立する必要があります。

その中の1人でも、連絡が取れない、あるいは、承諾してくれない、ということがあると、A名義やB名義にすることができません。

相続税には支払期限がありますが、遺産分割はいつまでにしなければならないという期限はありません。

しかし、放っておくと、次世代、次々世代へ相続されることとなり、名義変更するのに協議が必要な人数は増えてきますし、世代が進むごとに当時の事情は分からなくなりますから、連絡が取れなくなったり、承諾が取れなくなったりしてしまいます。

相続が発生したときは、早めに解決しておくことが重要となります。

悩む人


父は実家に住んで祖父の変わりに全ての不動産の固定資産税を支払っています。
それを証拠に時効取得したことになりますか?

固定資産税を支払っていれば土地を時効取得できると考えている方は多いです。

しかし、それは誤りです。
この記事の回答者
高島 秀行 弁護士
高島 秀行 弁護士Takashima Hideyuki
高島総合法律事務所
〒105-0001 東京都港区虎ノ門1-11-7 第二文成ビル9 階
TEL 03-3539-3339 FAX 03-3539-3581 URL http://www.takashimalaw.com/
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

相続・税金
空室対策
滞納退去
賃貸管理
土地活用
不動産投資
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

相続税金の特集

家賃収入で生きるために大家がやらなければならない手続きとは?
不動産収入の確定申告!サラリーマン大家が確定申告に役立つ注意点や経費のポイント
不動産投資でどこまで経費として認められる?サラリーマン大家さんが気になる節税対策!
親のアパートを相続した時に考えるべき初心者大家さんのポイント!遺産相続でアパート経営を引き継ぐ
相続でアパートの生前贈与を考えるなら贈与税の仕組みと効果を学ぼう!
地主大家の相続税対策|相続した土地・農地の活用失敗・成功事例
売れない土地の相続対策|いらない土地や価値の低い土地は相続放棄すべき?活用方法や種類など
戸建て賃貸のメリットとは?戸建て賃貸の節税効果や遺産分割対策など
家賃収入のいくらから確定申告が必要?手続きや計算方法の基礎知識について
アパート経営の固定資産税とは?アパート経営や賃貸管理の為の節税とは?
認知症患者数は年々増加!?大家さんが認知症になった時の「資産凍結のリスク」とその対処法
家族信託は相続対策に有効?大家さんの資産を守る認知症対策としての『家族信託』
信託契約の注意点|『家族信託』や『民事信託』を結ぶ際に注意すべき点を不動産に詳しい弁護士に解説していただきました!
信託口口座の現状と重要性|『家族信託』で必要になる信託口口座。「屋号口座」は「信託口口座」の代わりになるのか?
賃貸経営の利回り計算方法利回りとは?マンション投資をする前に知っておきたい利回りのあれこれ。

PAGE TOP