会社の事業拡大ということで融資の申し入れでの、2棟目の投資用アパート購入と私の神頼み
「週末は田舎暮らし」をしたいという願望から楽しむための物件購入
TV局・美術館で勤めたサラリーマンでしたがそれぞれの定年を機に会社設立し賃貸経営をすることになりました。個人で自宅と投資用の区分マンションと法人でアパート2棟所有。物件は、それぞれの地域の不動産管理会社に管理と運営を委託中。

私は、大家になる前から休日に、神社、お寺等を巡りよく神頼みをしました。まず家のことは八方除けの「寒川神社」に行きました。
本文では、最近お参りに行った神社を紹介いたします。
夢を求め次なるアパート購入へチャレンジ
もう1棟(2棟目)アパートを購入を考えていました。
但し、手元資金があまり蓄積されていない中、購入欲にかられてしまいました。
課題は、1)資金はどうするのか(ローン中心なのか)、2)物件はどこにするか
でした。早速、物件を不動産会社に依頼し、資金調達は私と思い口座のある大手銀行に
相談に行きました。この時まだ該当する物件が決まっていませんでした。
想定している物件は中古で築年数が木造の耐用年数の数年前の物件で話を聞きました。
アパート購入するにあたりかなり厳しい返答でした。
その後、銀行担当者と不動産関係者から、「日本政策金融公庫」に相談したらとアドバイスがありました。早速相談に行きましたが厳しい話しかありませんでした。
ただ単にアパートを購入で資金を借りるのは難しいので、会社の事業拡大と言うことで融資
の申し入れをしました。しかし物件が決まったら相談しましょうとあっさり言われました。
資金に不安を残しつつ物件を探し・・・やっと気に入った物件が見つかりました。
さらに、私の不安は
1.融資は、可能なのか
2.融資が可能となった場合
1)購入物件のオーナーさんに融資がおりるまで待ってもらえるのか
日本政策金融公庫の審査が厳しく、1か月位かかると聞いていました
2)融資は、いくらだしてもらえるのか /期間は /利息は
3)担保は(同等の担保物件)
3.購入予定の築年数
4.現在の入居者数 /利回りは
5.今後の見通しは
とつのるばかりでした。
しかし、チャレンジしようと思い公庫の申請書及び必要資料を作成しました。
とても分厚い資料となりました。何度か公庫の担当者と資料確認及び面接を重ね一応受理されました。審査にかなりの期間がかかりましたがOKとなりましたが厳しい条件が提示されました。
1.申請融資額に対し頭金分を用意(保証金)
2.率がやや高い(銀行より高率?)
3.返済期間が、10年(20年を想定していた)
4.担保物件として、同等の不動産物件を要求
以上の条件ではとても厳しい状況ですが、チャレンジしてみたいと思いこの融資条件で購入を決断しました。
日本政策金融公庫の融資額と自己資金をもとに事業物件として中古のアパート1棟(2棟目)を購入。
購入後の大規模なリフォーム、空室の対策(募集)等、厳しい賃貸経営がスタートしました。
-
前回のコラム
-
次回のコラム
公開日:2017年8月16日
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
鈴木 幹夫の記事
鈴木 幹夫の新着記事
鈴木 幹夫の人気記事
購入の記事
購入の新着記事
-
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
G.Sakamoto -
購入
桔梗ヒルズ -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
購入の人気記事
-
購入
ヴィジュアル系大家 -
購入
チビルさん -
購入
弁護士法人ポート法律事務所 -
購入
パテント大家ATSUSHI -
購入
安次富 勝成
すべての記事
新着記事
-
相続 税金
山田 博貴 -
専門家探し
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
相続 税金
Hisashi -
賃貸管理
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
賃貸管理
阿部 栄一郎
人気記事
-
相続 税金
税理士法人シリウス -
賃貸管理
阿部 栄一郎 -
滞納 退去
櫻田 真也 -
土地活用
櫻田 真也 -
購入
ヴィジュアル系大家
新着!大家さんのお悩み相談
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平
2,777万円- %詳細
-
大阪府堺市堺区櫛屋町東2丁
2億9,800万円5.39%詳細
-
大阪府豊中市豊南町西5丁目
7,680万円6.15%詳細
-
沖縄県浦添市城間4丁目
3,480万円- %詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 入居者に人気!デザイン建築を購入するときのポイント
- 不動産投資を始めたいサラリーマン必見!失敗しないポイント
- マンション経営を考えている方に教えるメリットと注意点
- 東京オリンピック開催効果で不動産価格が上がる?開催前に慎重に考えるべきこと
- ファミリー向け投資物件のメリットと注意点とは?
- 購入して大丈夫?違法物件に関する多くの疑問
- 入居者の退去にまつわる疑問点と仰天エピソード
- 最近人気のシェアハウス!気を付けるべき注意点とは?
- 満室にするために大家さんが行っている空き室対策とは?
- 入居率が高い物件の特徴とその秘訣を知ろう!
- 老朽化物件をリノベーションするリスクとメリットとは?
- サブリースとは?契約する際の注意点!
- 空室が出てしまう・・・満室にするための秘訣とは?
- 民泊経営流行の実態!?成功の秘訣と注意点
- 購入 客付けのピックアップ記事
- 不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?
- 初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?
- 大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?
- 不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?
- 投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?
- 中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。
- 不動産投資物件をDIYでお金をかけずに家賃値上げするには?
- 物件の改修工事にはどんな項目がある?周期やお金をかけずにDIYする方法!
- 店舗物件の購入や、1階がカフェや居酒屋の投資マンションの実態
- 家賃を増額して収支バランスを改善!まずは家賃相場や家賃が下がる原因を知ろう!
- 空室対策に効果的!収益物件リフォームの成功談や仰天エピソード
- 入居者募集の秘訣とは?掃除やリフォーム、仲介会社との付き合い方も!
- 固定資産税の評価額と相続税対策の関係とは?タワーマンションは高層階を購入すべき…
- 高利回りを狙うなら地方物件?地方都市物件の特徴と注意点
- 初心者には難しいが・・・競売物件はお得!?競売物件購入のポイントは?
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
- 賃貸経営の始め方 私が大家を始めた理由-資産活用、相続、先輩大家の経験談-
- 入居者とのコミュニケーションで安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
- 賃貸経営を行う上で重要な物件購入のポイントを知る
- アパート経営自己資金ゼロで始めた先輩大家の経験談
- アパート経営のリスクとメリットデメリットとは?事前に不動産オーナーが知りたかったこと
- 不動産投資家が後悔したアパート経営の失敗例
- 「アパート経営はするな!」はウソ?ホント?先輩大家の経験集
- サラリーマン大家が、銀行からの融資を受けるポイント
- サラリーマン大家が実践してきた、法人化のメリット・デメリット
- サラリーマン大家の節税対策~私の資産形成の方法~
- アパート満室の秘訣 先輩大家の満室経営対策集
- 委託管理で賃貸経営を行うメリットとデメリット
- 競売で不動産投資を始めたい方へ!私はこうしてリスク回避しています!
- 地方物件は高利回り?地方物件の投資を行うメリット・デメリット
- 民泊経営の始め方!必要な許可申請や民泊のメリット・デメリットとは?失敗しない民泊経営のポイント
- 戸建投資は融資を引きづらい?戸建投資のデメリット・メリット戸建賃貸の投資術とは?
- 中古戸建てのリノベーション投資術|利回りを上げて貸す為に必要なこととは?
- 再建築不可物件リフォーム投資に挑戦する大家さんの実例集
- 不動産投資の出口戦略とは?他の大家さんはどう考えている?中古マンションやワンルームマンション投資など資産運用の出口戦略
- 事例から学ぶ!地主大家の土地有効活用事例コラム集!
- 賃貸経営で活用したい保険ってどんなものがある?~大家が活用する保険の種類~
- 賃貸アパートでの防犯はどこまで必要~入居者に付加価値を与えるポイント~
- マンションで土地活用、地主大家が考える私の節税対策!
- 不動産投資での不労所得でセミリタイア!成功、失敗事例
コラム特集
-
沖縄県島尻郡八重瀬町字東風平
2,777万円- %詳細
-
大阪府堺市堺区櫛屋町東2丁
2億9,800万円5.39%詳細
-
大阪府豊中市豊南町西5丁目
7,680万円6.15%詳細