築古アパートをフルローンで購入できました！｜桔梗ヒルズ

銀行融資が渋いなか、築古アパート購入をフルローンでチャレンジしました。

S銀行フルローンに成功！

収益物件専門仲介業者からのメールを何気なく見ていると、都内多摩地区の某市にて土地値の物件情報あり。
「いいんじゃない！？」と即座に問い合わせ。翌日には住所と資料が届いた。
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最寄駅から徒歩８分。築３１年軽量鉄骨造、ワンルーム６戸（内２戸空室）、満室想定利回り８．３％。価格３，７００万円に対し、公示価格ベースの更地価格は３，９００万円。最終的には更地にして売却でも、建替でもいいなと思い、申込。

　今回のローンは仲介業者さんからの斡旋でお願いしました。
　第一候補が某県No.1地銀のS銀行。条件については、築３１年の物件に対して、借入期間２７年でOKとのこと。土地値物件なら期間は相当長く見て貰えるらしい。メガバンクではありえない条件だ！
　今回は新設法人にて借入すると伝えていたが、審査はサラリーマン属性にて行われた。本来は年収７００万円未満は対象外であるが、銀行員特有である「早期に子会社出向」等を勘案され、妻の収入を加味して貰い、何とか土台に乗ることができた。又、大部分を使わなかった退職金を定期預金にして見せ金にし、「いざとなったら一部繰上げ返済できる」ことをアピール。見事フルローンを勝ち取った！！