調整区域内物件は悪臭にも要注意！｜桔梗ヒルズ

調整区域内にある築古戸建物件を購入しました。調整区域内の物件はとにかく「再建築が可能なのか？」が大変重要になります。今回の物件は概ね再建築には問題ないであろう物件であることを役所で確認して、購入しました。購入後、リフォーム工事のため、現地で打ち合わせ中に強烈な臭いが・・・・。
　侮れない調整区域内物件。臭いのリスクも勘案して購入を検討して下さい。

この臭いは何だ！

　今年２月、埼玉県某市の築古戸建物件を内見。最寄駅から徒歩２４分と遠く、市街化調整区域内ながらも、畑の中にミニ開発で近所には約２０軒が立ち並ぶ住宅地。しかも、車で１５分以内には大手企業の工場がいくつもあり、賃貸需要はありそう。前所有者も大手自動車メーカーの社員さんが自宅として利用していたとのこと。仲介業者に確認しても、調整区域ながら「既存宅地」扱いとして建替には問題ないとの見解を貰っているとのこと。将来の出口戦略を見据えても、購入には問題ないと判断し、購入へ！
　金額も指値３２０万円が通り、無事４月４日に無事決済。
翌週にはリフォーム会社と現地にて、工事内容の打ち合わせを行うこととなった。

　４月１０日頃、工事業者と現地到着。
すると、現地では強烈な臭いが漂っている。明らかに動物のフンの臭いだ！！
　そういえば、現況説明書に「風向きによっては悪臭がします」という文言があり、前所有者も「時々臭います。」と言っていたな！
　そして、仲介業者も内見時に「この近くに高級卵を売っているお店があるんですよ」と言っていた。鶏舎の臭いか！
　イヤイヤ、最近私は自宅近くでレンタル畑を借りて家庭菜園をしているが、この臭いは鶏フンではなく、牛に違いない！！
　そう、近くの畑でこの時期、肥料に使う牛フンを大量に仕入れ、畑に山積みにされていたのだ。

　とにかく、打ち合わせ中に窓を開けると堪えられず、窓を閉め切っての打ち合わせとなった。こんなに臭かったら、洗濯物も牛フン臭くなるのではないかと思うくらいである。
　　既に購入してしまったことに少し後悔したが、今後の対策として以下のことを行った。
１、入居募集時期は肥料の臭いがしない時期を選んで行う
２、入居募集チラシには「風向きによっては悪臭がします」と記載
　（地元の人でない限り、臭いは鶏フンと思うかもしれないが・・・）

結局、８月に入居募集を行い、１週間以内に入居者決定し、事無きを得たが、
とにかく、臭い物件はもう御免だ！