コラム・記事一覧(1~20件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 51件中 1~20件
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低額の買付証明は罠?

売却

桔梗ヒルズ
2023.11.27

ある不動産仲介会社で週に1回開催される営業担当者の会議。それは、物件の売却状況の進捗会議で起こったことです。 営業担当者Bさんが上司である社長へ報告。 …

2022年生産緑地解除問題、直撃!

相続 税金

桔梗ヒルズ
2023.09.25

 5年前に妻が突然、「家庭菜園をやりたい!」と言い出し、約1畳程度の広さの畑を契約してきました。マンション住まいの私たちには、家庭菜園をする庭が無く、近く…

銀行破綻の影響

金融 保険

桔梗ヒルズ
2023.05.15

クレディ・スイスのAT1債(永久劣後債)が紙クズになった。三菱UFJモルガンスタンレー証券の富裕層部門が950億円を販売していたとのこと。同証券は以前PB…

10年に一度の寒波到来で事故2件!!

賃貸管理

桔梗ヒルズ
2023.03.14

寒波到来の当日、入居者である学生さんは帰省中。近所の方からの通報で管理会社が対応してくれました。破裂した水道管は外壁の外を通しており、室内への影響は無かっ…

銀行の貸出金利は、さほど上がらない

金融 保険

桔梗ヒルズ
2023.02.07

日本の金利が上がらない理由は、日本が借金大国であることが大きな理由です。 1.2022年末の日本の国債残高は1,000兆円を突破しました。この国債の利率…

同じ街からの入居希望にはご用心!

空室対策

桔梗ヒルズ
2022.11.23

私、銀行内で預金の差押え業務を行っていた時期があります。その部署は全国の店舗の預金差押業務を支店に代わって事務を行う部署です。それこそ、少ないときでも1日…

調整区域内物件は悪臭にも要注意!

購入

桔梗ヒルズ
2022.09.26

 今年2月、埼玉県某市の築古戸建物件を内見。最寄駅から徒歩24分と遠く、市街化調整区域内ながらも、畑の中にミニ開発で近所には約20軒が立ち並ぶ住宅地。しか…

やっぱりリノベは強し!!

空室対策

桔梗ヒルズ
2022.08.05

 リノベを終え、繁忙期へ突入。勿論、リノベをしたので、強気の募集条件。AD無し、家賃も従来より2千円アップで募集。入居希望者が現れることを期待しながら、1…

決済当日のドタキャン!違約金で臨時収入。

購入

桔梗ヒルズ
2022.06.10

敷地が100坪あり、築40年経過していたが、綺麗な状態の戸建が330万円の価格で満足していました。手付金30万円を既に支払済であり、決済日には300万円を…

入居者ファーストのプロパンガス会社変更

空室対策

桔梗ヒルズ
2022.03.08

 購入したばかりの築古アパート。ワンルーム6戸中、2戸が空室です。購入時の仲介業者さんからプロパンガス会社変更の提案を受けました。  これまでプロパンガ…

NHK朝ドラ女優が連帯保証人に!

金融 保険

桔梗ヒルズ
2021.12.20

きっかけは銀行が女優Aの両親と取引があったことから始まった。母親が相続した土地の有効活用でアパートを建設する話が持ち上がり、当行へ融資の申込があった。 …

築古アパートをフルローンで購入できました!

購入

桔梗ヒルズ
2021.11.22

収益物件専門仲介業者からのメールを何気なく見ていると、都内多摩地区の某市にて土地値の物件情報あり。 「いいんじゃない!?」と即座に問い合わせ。翌日には住…

今、定期預金をする意味があるのか?定期預金を否定する専門家は融資をしらない?

金融 保険

桔梗ヒルズ
2021.08.14

 定期預金の金利は1年物0.002%。確かに金利だけを考えれば、資産運用としては面白くない。他に有利な資産運用方法があるからです。証券会社や銀行の担当者か…

現在はサラリーマン向けの不動産融資はしていない?銀行大改革時代-銀行のコスト削減-

金融 保険

桔梗ヒルズ
2021.07.01

 融資額が少ない零細取引の私ですが、私が一方的にメインバンクと思っているS信金へ久しぶりのご挨拶に行きました。なんせ、このS信金は前回のリフォーム資金借入…

民法改正と連帯保証-令和2年4月以降の個人新規借入の場合-

金融 保険

桔梗ヒルズ
2021.05.31

【個人が借入をする場合】 アパートローンを借入する時に連帯保証人が必要となれば、原則、連帯保証人は公正証書が必要となった(共有名義の時は不要の場合もあり…

属性について

金融 保険

桔梗ヒルズ
2021.04.26

 実はメガバンクのアパートローンでは属性が重要な要素ではないのです。不動産賃貸業はあくまで事業なので、「不動産賃貸業でキチンと事業が上手くいっている。」こ…

ノブレス・オブリージュ

金融 保険

桔梗ヒルズ
2021.03.02

 子供の頃から貧乏であった私は「ノブレス・オブリージュ」という考えが全く理解出来なかった。「折角貯めたお金を寄付するなんて、勿体ない。」と社会人になっても…

巣ごもりの中での「学問のススメ」

金融 保険

桔梗ヒルズ
2021.01.22

 何と言っても時間が充分にとれるので、宅地建物取引士を今年こそは真剣に勉強しようと夏から取り組んでおりました。今年は民法が大幅に改正しており、かなり勉強す…

仏教から学んだこと

金融 保険

桔梗ヒルズ
2020.11.11

仏教系大学に入学し、まず驚いたことはキャンパス内に坊主が歩いていること。その大学にはお坊さんになる為の専門学科があり、ある宗派のお寺の殆どはそこの卒業生と…

アパートローンの担当に半沢直樹はいるか!

金融 保険

桔梗ヒルズ
2020.09.17

 原作者の池井戸潤さんが発表しているのでは、「モデルはいない」とのこと。現在、三菱UFJ銀行には半沢常務という方がいるが、全くタイプが違うらしい。但し、「…

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