属性について｜桔梗ヒルズ

「属性が重要！」って言われる事がよくありますよね。本当に重要なのでしょうか？
　属性が重要な時とあまり関係が無い時があります。商品や各金融機関によって異なるのです。

属性はあまり関係ない時

　実はメガバンクのアパートローンでは属性が重要な要素ではないのです。不動産賃貸業はあくまで事業なので、「不動産賃貸業でキチンと事業が上手くいっている。」ことが最重要なのです。仮に不動産事業でキャッシュフローがマイナスであったり、家族の生活費が捻出できていない場合に給与収入で補填出来るかを見ているのです。ちなみに、生活費は「本人が３百万円＋扶養家族×１百万円」で計算。
（例、夫婦と子供２人の計４人家族の場合、３百万円＋１百万円×３人＝６百万円）
　それでも、属性が良いに越したことはありません。
　まあ、銀行は「人を見て貸す」ので、属性が良いと真面目とか・努力家とか、見た目の印象の裏付けにはなると思います。

属性がとても重要な時

　属性がとても重要な時は住宅ローンを借りる時と金融機関によってはアパートローンが「年収の何倍まで」と給与収入に頼った審査をしている時です。
　職業でいうと、「医師、弁護士、税理士、公認会計士、弁理士」は最強です。次に「公務員と上場企業勤務の会社員」は強いです。外資系金融機関勤務の方や中堅以上のオーナー経営者は収入次第で、多額の借入が可能かもしれませんか、借入期間が短くなる可能性もあります。
自営業の方やフリーの仕事をしている方は事業実績次第ですが、厳しくなることが多いです。

　尚、上場企業勤務でも、審査が通らないことがあります。勤務している会社の業績が悪いとかなり影響を受けます。以前、日系某航空会社が潰れかけた時がありますが、その時にパイロットの方から住宅ローンの申込がありました。結局、審査は通らずパイロットの方は怒っていましたが、勤務先が「破綻懸念先」であることを認識していなかった様子でした。いくら上場企業でも業績が悪いと現在の給与水準が続くとは限らないからです。
　又、勤務先が上場していなくても、業績が良くて、取引銀行と融資の取引をしていると、従業員の住宅ローンも通り易いです。